作者 moobmoob ()標題 [請益] 江翠北房子該賣還是轉增貸？時間 Sat Mar 23 20:43:37 2024
四年前在江翠北不受歡迎的時候買了一坪44萬的小坪數兩房，含車位千萬有找。
最近終於蓋好交屋，台銀新青安只能用當年購買價貸款8成，貸了800萬，5年寬限期，目
前一個月大概1萬初。
問題來了，最近市價不小心默默站穩一坪80萬，市值增加700-800萬差不多，但我也只有
這一間房子，感覺也享受不到增值，上個月有問台新銀行二胎貸，回覆我「2.99%，200萬
15年」覺得好像二胎貸也不太優。
請問如果是版友會怎麼做？
1.賣掉然後再買一間價格差不多高一點點的，就能依市價貸款，繼續新青安40年，增值50
0多萬可以拿到手，小換大也免稅
2.還是轉增貸？也有機會貸出500萬30年？
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※ 作者: moobmoob 2024-03-23 20:43:37
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[請益] 江翠北房子該賣還是轉增貸？
03-23 20:43 moobmoob
推 CaLawrence: 太貴了 找其他增轉貸吧 星展問看看
我說台新的利率1F 03/23 20:45
→ kusomanfcu: 換銀行問
你現在賣是45% 稅喔
小換大有他的麻煩在要卡六年
直接就這樣然後 寬限期吃滿就好
吃完寬限期再說
2.99%你不覺得信貸都比較好嗎？XD3F 03/23 20:57
推 piliwu: 2.99%比信貸還貴1%他根本不想做你生意9F 03/23 21:03
推 NodeWay: 你的80是同社區有兩戶以上成交嗎 如果是的話直接賣吧
再買一間成屋就好了 江子翠80要買成屋隨便你買了10F 03/23 21:11
推 u9313091: 2.99% 15年 跟信貸7年 2% 其實7年負擔還是比較高，時間拉越長越好 不能只看比率12F 03/23 21:12
→ wentasu: 3樓講錯，400萬免稅額才要綁自住六年。你既然只有一間房，何不住進去呢？14F 03/23 21:13
→ u9313091: 3樓說的是重購退稅的房子 五年不得出租買賣吧16F 03/23 21:15
推 bustinjieber: 看銀行估價最準，一間而已，能夠轉就轉增
你用比較低的成本住在這一間，
本身就已經享受到增值帶來的好處了，
不要跟我說什麼紙上富貴，
人類的幸福感是用比較出來的。18F 03/23 21:44
推 freekid: 他只有一間 賣了再買有摩擦成本23F 03/23 21:54
→ freekid: 除非有更好物件 或賣的錢有更好去處 不然跑完六年比較好課不到45拉 原文都說重購退稅了25F 03/23 21:55
噓 labdog: 笑死，賣的到八十再來說29F 03/23 22:00
噓 kazamishu: 紅明顯，還沒住沒辦法重購退稅哦
先住，過寬限或過一年再換30F 03/23 22:08
推 u9313091: 忘了跟你說 要重購退稅的話 你這間要自住一年以上，政府會查電表跟水表的 不然就扣45%吧33F 03/23 22:20
→ roooobio: 台新最近增貸很多內規，我也是被弄的那位…氣到我
直接轉增貸去別間銀行37F 03/24 08:20
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