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作者 ChikanDesu (癡漢)
標題 [請益] 想買畸零地應該怎麼接觸地主們
時間 Sun Mar 24 17:06:26 2024


事情是這樣 我家一樓旁有一小塊剛剛好可以停一部車的畸零地 看他們閒置在那邊幾年都沒有使用
如果買下來就能整地多停一部車讚讚
經過查詢1.8坪有十幾個個地主近期剛繼承分割
大家覺得
1.應該怎麼接觸地主們比較能避免被漫天喊價呢
2.如果真的談成推薦怎麼辦理過戶會對雙方權益都有保障呢
3.還有如果有不同意的幾位能不能先買超過3/4再走土地法強制處分買下來或賣給配偶之類的？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.65.170 (臺灣)
※ 作者: ChikanDesu 2024-03-24 17:06:26
※ 文章代碼(AID): #1b_-qKEZ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711271188.A.3A3.html
→ ChikanDesu: 對了整塊地公告現值大概100萬 預計200內成交會太樂觀嗎1F 03/24 17:07
推 menace: 1.8坪的土地停車？應該大半佔用道路吧3F 03/24 17:14
推 chengyou66: 怎麼查地主的阿？4F 03/24 17:14
→ menace: 除非你開的是迷你小車5F 03/24 17:16
→ ChikanDesu: 沒有耶 換算6平方米2× 3剛剛好阿
第二類謄本能查到一個地主的地址
而且貼著我一樓土地邊界 有一點點是我們這棟的
一般大樓停車位5坪起跳是因為有車道吧6F 03/24 17:18
推 kagaya: 可以直接停嗎XD 看有沒有人會來找你10F 03/24 17:26
→ ChikanDesu: 我現在都是直接停嘻嘻 因為我停的有一部分鄰接在大樓土地 但買下來可以整地弄得乾淨而且主張產權 更好賣但困擾的是兩年多了從來沒人來巡..11F 03/24 17:32
→ MTKer5566: 直接停，到時候主張佔有權，然後被地主14F 03/24 17:43
→ ChikanDesu: 是不怕被告啦 被告的時候車移走即可且要全體地主告才能起訴 怕被揍而已XD15F 03/24 17:44
推 mfcke: 整合效益太低 建議直接停就好17F 03/24 17:47
→ ChikanDesu: 那這樣是不是反而不該聯絡地主免得捅馬蜂窩18F 03/24 17:51
推 menace: 汽車長度3.8-4.3公尺 一般大車位大小是550x250吧 至少4.2坪 不過你有一部分是用到其他土地就算差不多合理吧
都免費停兩年多了 這個優勢可以一起販售掉啊19F 03/24 17:53
→ ChikanDesu: 嗯嗯 反正實測是完全停進去且沒有碰到馬路的
是沒錯 就是有點良心不安而已 如果下一手被發現趕走就有點糾紛了22F 03/24 17:54
推 menace: 現況交屋+誠實告知沒什麼問題吧 停兩年應該google街景圖都拍得到25F 03/24 18:03
→ ChikanDesu: ok 那就不要浪費錢又麻煩了27F 03/24 18:03
→ MTKer5566: 所謂的現況是你自己的東西現況，不是別人的東西未經同意被你用也叫現況，你想加這個停車位增加你目前房屋價值好賣，但下一手出問題是可以告你詐欺的28F 03/24 18:16
→ ChikanDesu: 這也是我一個隱憂 但決定不買地的話就不會把任何能停車的字眼寫在合約裡 就誠實告知我車目前停這裡沒人趕以後可能會被趕這樣
就是買下來能不能合併賣掉貴一點31F 03/24 18:24
推 menace: 不是啊 現在一大堆自家門口道路停車的透天 也都是佔用公有地啊 難道售價不會加進去嗎 合約別寫 口頭說不就好了
詐欺肯定不起訴 檢察官大概會嗆你
要告就去告啊 可能連偵查庭都懶得開 直接不起訴35F 03/24 18:38
→ ChikanDesu: 是呀 就不要有任何紀錄是提到能停車的39F 03/24 18:40
→ menace: 當然價錢也不可能可以真的相當於多一個車位
口頭說自己車停這邊兩三年都沒事就行 買家自己評估40F 03/24 18:41
→ ChikanDesu: 是的 現在就是這樣告訴房仲的42F 03/24 18:42
推 kagaya: 公寓一樓前面停車，成交價還不是都把價格加進去賣了....現況老實說明不就好了，買家自己看著辦43F 03/24 18:48
推 newuser: 找朋友當人頭買？人家知道你非這塊不可 不好喬拉45F 03/24 21:04
推 KYOLONG: 買一個持分就好了啊 不用找一堆人46F 03/25 10:47
→ ChikanDesu: 理論上他們應該都是家人 聯絡一個大概就是大家都知道了 拿了一點持分結果引起他們注意跑過來佔好像也沒比較好47F 03/25 10:50

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