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作者 backpacker18 (Força Barça)
標題 [新聞] 興富發重壓台中 明年7案齊發總銷逾千億
時間 Mon Dec 25 21:11:03 2023

https://udn.com/news/amp/story/7241/7663723
興富發重壓台中 明年7案齊發總銷逾千億其中8成是商辦 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網
[圖]
看好台商回流及區域發展前景，興富發（2542）明年推案重壓台中，目前已知將有7案齊發，總銷金額超過1,140億元，創歷年... ...

 

興富發重壓台中 明年7案齊發總銷逾千億其中8成是商辦

看好台商回流及區域發展前景，興富發（2542）明年推案重壓台中，目前已知將有7案齊發
，總銷金額超過1,140億元，創歷年新高，其中商辦案更占了810億元，商辦總銷首度超越住
宅案量，興富發也將明年訂為「商辦元年」。


興富發表示，集團加碼台中佈局，主要看好受到美中貿易戰及疫情影響，促使大量台商陸續
回流傳產大本營的台中，加上政府「打住不打商」，讓不少資金轉向商辦市場，這股強勁買
盤也讓集團決定重壓台中商辦。


據了解，興富發明年7案齊發，率先進場的將會是位於七期市政路、文心路口的「惠國61」
商辦大樓案，此案規劃坪數在25至50坪之間，總銷約70億元，也是興富發搶攻微型商辦的第
一案，極具指標意義。


而興富發規劃的商辦案，還包括惠國88地號、惠國90地號及惠民7地號。其中，位於台中大
遠百旁的惠國90地號，基地面積達2,416坪，將規劃地上63層、地下8層總高322公尺的純商
辦大樓，坪數在60至350之間，每坪單價80萬元起跳，高樓層上看100萬元，總銷高達420億
元。


興富發明年的商辦新案，全都集中在七期重劃區，興富發指出，七期為經貿及政治中心，匯
集政治、經濟、交通於一身，目前也僅有七期有條件能吸引企業主目光，因此興富發推出不
同類型產品，包含微型商辦案、指標商辦案，以及有望成為台中最高樓的頂級商辦案，來滿
足不同客群的需求。


至於住宅案部分，則是1案位於七期、2案位於水湳經貿園區，其中值得關注的是水湳中央公
園「文商11」地號新案，將會是水湳文商「半月灣」首件進場的個案，而市場預測，單價有
望衝破3位數。


興富發表示，水湳中央公園不僅是今年國慶煙火及台中市2024跨年晚會場地，更規劃有步道
和體驗景點，成為一般人的休閒好去處，未來台中國際展覽館、綠美圖、交通轉運站等重大
建設陸續完工啟用後，區域發展前景可期。


業界分析，近期政策一連串的限縮住宅房地交易，不過對於商辦產品維持開放態度，也無身
份與貸款限制，從置產角度來說，打住不打商的政策，確實也讓資金流向商辦市場。

市調指出，除了興富發之外，中台灣豪宅一哥聯聚建設在七期推出的頂級豪辦「聯聚中維大
廈」，規劃80至150坪產品，實登成交數已來到73筆，最高單價更衝破83.98萬元，買氣相當
熱絡。


https://i.imgur.com/PPgIJyT.jpg
[圖]
商辦元年
七期重返農藥？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.120.78.61 (臺灣)
※ 作者: backpacker18 2023-12-25 21:11:03
※ 文章代碼(AID): #1bYNzfN5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703509865.A.5C5.html
※ 同主題文章:
[新聞] 興富發重壓台中 明年7案齊發總銷逾千億其中8成是商辦
12-25 21:11 backpacker18
Re: [新聞] 興富發重壓台中 明年7案齊發總銷逾千億
12-26 06:21 jamo
→ spermbox: 台中一堆七期商辦在動工
發哥只是其中二個1F 12/25 21:18
推 timeaftime: 看來發哥63層是玩真的了3F 12/25 21:19
→ spermbox: 國泰、網銀國際、台中商銀、允將、聯聚
如果認真算下來，數量很多
63層已經圍起了，應該不久就開始挖4F 12/25 21:19
推 dakkk: 就怕吊車又掉下來7F 12/25 21:23
推 blargelp: 商辦…新莊副都心…8F 12/25 21:33
推 jump0517: 臺中真的不愧是炒房大城市 資金活水感覺非常充沛9F 12/25 21:39
推 spermbox: 副督心都是住宅皮商辦骨
跟台中差很多10F 12/25 21:54
推 jaguarccu: 七期商辦不都走偏門的...很有市場需求的12F 12/25 22:59
推 spermbox: 偏門才能發大財啊
學高雄一樣偽道學堅持不走偏門就被台中反超了13F 12/25 23:00
推 asdfonly: 股票要噴了嗎?外資自營倒了幾萬張,股價硬是撐著15F 12/25 23:07
推 gamova520: 炒房城市，低薪市民16F 12/25 23:16
→ ob54314: 63層那間已經挖得差不多也開始初步灌漿了17F 12/25 23:21
推 carolgilbert: 阿發仔究竟看到了台中什麼商機?幾乎把融資來的錢全壓在台中18F 12/25 23:23
推 skyg: 台中仔真是優越感爆棚，炒個房帶著這麼深的仇恨，笑死20F 12/25 23:31
推 a5292710: 聰明XD 猛21F 12/25 23:35
推 marsonele: 台中有什麼就業機會嗎？可以撐得起63層商辦22F 12/25 23:48
推 blargelp: 我也不看好，但發哥跟台中市政府的關係 不可能沒有任何情報就這樣壓，很怪23F 12/25 23:50
推 timeaftime: 台中實際居住人口都超過300萬了 63層大樓
其實也很正常
倒不如說為何當初跟台中同級的基隆新竹嘉義台南這幾個無法像台中那麼狂
(當初2直轄+5省轄市時代)25F 12/25 23:52
推 NodeWay: 跟台北一樣資產族在玩的地方 低薪打工仔如我不懂正常30F 12/26 00:00
推 timeaftime: 如果不說舊五省轄市 就以現在六都來看
新建高樓的話 台中也明顯遠多於桃園台南31F 12/26 00:05
推 XMASRICCCH: 我們小老百姓就不要去以管窺豹了，大企業又不是笨蛋，如果各位不看好可以反著走。33F 12/26 00:08
推 Tattoo: 自從認真抓詐騙，洗錢，賭博之後，可以看一下新聞，有八成都是台中
台中明顯是非法產業在撐。35F 12/26 00:08
推 timeaftime: XMAS沒說 只能說這些商人很看重台中商辦
XMAS沒錯 只能說這些商人很看重台中商辦
高樓一棟一棟蓋38F 12/26 00:09
推 ttyy: 好了啦是多不甘心要一直扣帽子XD41F 12/26 00:10
→ timeaftime: 量體之大實在驚人
就讓商人去決定就好XD42F 12/26 00:10
→ ttyy: 我朋友之前弄一個不到10人小公司員工也就普通上班族，辦公室也是租在CBD時代廣場，是要多黑還是要多高大上才可以租辦公室？44F 12/26 00:12
推 spermbox: 管他多黑
越黑賺越大啊47F 12/26 00:13
推 lovefisk: 有些人怎麼一看到台中就崩潰XD 很可憐49F 12/26 00:14
→ spermbox: 扣帽子？
扣啊，來扣啊
愛扣幾頂都沒關係
賺錢就好
這就是我們中部人跟可憐南部人最大的不同50F 12/26 00:14
→ backpacker18: 半年前我在這裡說台中商辦市場要開始噴了也有一堆人包括台中人說不看好
結果其中好幾個id最近都轉風向了XD55F 12/26 00:16
→ spermbox: 南部人滿嘴偽道學，難怪發展大輸台中
台中人眼裡只有錢
任何能賺錢帶動內需的產業一律來者不拒，黃賭毒殺人放火都行
只要不影響我們台中人，愛怎樣都行58F 12/26 00:16
推 timeaftime: 在高雄起家的發哥不重壓高雄 反而重壓台中63F 12/26 00:19
→ spermbox: 台中商辦市場沒有北部強雖然是事實，但再弱都比南部強64F 12/26 00:19
→ timeaftime: 真的很有趣
在高雄起家的發哥不重壓高雄 為什麼？
誰來說一下65F 12/26 00:19
→ spermbox: 其實興富發只是南部起家，興富發一剛開始其實很藍
高雄也有藍到發黑的眷村啊
只是最近發哥發現風向不對，開始轉投綠的懷抱了
談到台中高樓，死忠怎沒把85大樓搬出來救援XDDD
莫非自己也知道丟臉，ㄎㄎ68F 12/26 00:20
推 ceca: 高雄??
高雄他剛拿一個超大的特貿三,還在修改建照.
這是這篇新聞在炒台中的商辦,你們對葉配新聞那麼認真幹嘛?商辦那麼風險的東西,你們該不會被洗個腦就跳下去吧..XD
至於為啥推商辦?因為台中的住宅推案量太大.
興富發提早想要轉彎走別的路.
他想嘗試看看.優惠付款是否可以把商辦賣掉..顆顆.
拜託,活在資本主義世界裡面,很多事情要看懂本質阿.73F 12/26 00:33
推 spermbox: 趕快把別人推進火坑啊
反正又不是我在買81F 12/26 00:35
推 TruMadDeeply: 水房多開幾間！需求量太大！83F 12/26 00:36
→ spermbox: 嘻嘻
C大你也太搞笑了吧84F 12/26 00:36
推 ceca: 不是阿,一堆人對葉配新聞那麼上心幹嘛..XD86F 12/26 00:38
→ spermbox: 會推商辦只是因為七期剩下的土地很多都管制純商業使用87F 12/26 00:38
→ ceca: 興富發的慣用手段大家還不熟?早跟你說投資客要關注興富發了.除了這一點外,興富發在台中住宅案出了包.88F 12/26 00:38
→ spermbox: 他不推商辦不然要推什麼90F 12/26 00:38
→ ceca: 所以他先暫時轉彎,滅住宅的火一下.
外加興富發不養地,所以推案的節奏很快.
他如果可以優惠付款讓他一波把房子賣掉.
之後商辦甚麼漲不動,出租效能不好的後續延伸.
都不關它的事,因為他賣完拍拍屁股就跑了.
他手上也不會屯有只能蓋純商的土地.
這就是興富發厲害的地方,射後不理.91F 12/26 00:39
推 spermbox: 台中七期除非有分區管制必須完全商業使用，否則一律推住宅98F 12/26 00:40
推 ttyy: 不覺得神鳥影響到發哥住宅，雲頂一樣照賣
寶佳在台中有自住客群，而且還不少，發哥就幾乎純投資客257F 12/26 09:56
推 a1l2m3m4: 不過雲頂位置是真的好259F 12/26 12:27
推 lolpklol0975: 詐騙很多 都在台X260F 12/26 14:05
推 nyybos8812: 台中博弈詐騙發大財261F 12/26 14:13

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