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作者 lienchi (...)
標題 [新聞] 台中北區預售2字頭成屋5字頭　居舊城區漲
時間 Fri Dec 15 11:30:37 2023



連結：https://house.ettoday.net/news/2642621
台中北區預售2字頭成屋5字頭　居舊城區漲幅之冠 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲 台中市舊城區中、西、南、北、東5區，房價漲幅有目共睹，不僅是預售屋屢創高價，新成屋漲幅更是急起直追，漲勢最兇猛的則是北區，近1年屋齡5年內新屋成交均價48.56萬元，而剛交屋的新案則是出現預售2字頭，.. (台中, 新成屋, 漲幅, 北區, 東區, 南區, 房價, 房市, ) ...

 

內文：記者陳筱惠／台中報導
台中市舊城區中、西、南、北、東5區，房價漲幅有目共睹，不僅是預售屋屢創高價，新成屋漲幅更是急起直追，漲勢最兇猛的則是北區，近1年屋齡5年內新屋成交均價48.56萬元，而剛交屋的新案則是出現預售2字頭，成屋轉手隨即飆升到5字頭。

以屋齡5年內新案成交均價來觀察，台中市舊城區中、西、南、北、東5區，中區成交價格40.32萬元、西區40.32萬元、南區43.05萬元、北區48.56萬元、東區38.02萬元，其中就以北區最高價。

以北區來說最新完工交屋的新案「順天謙華」，2019年左右預售價格平均單價落在25~28萬元，規劃2~4房產品，不少2房、3房物件在成屋後轉手，紛紛達到4字頭交易，最高單價的一筆則是落在9月份2房物件，以總價1550萬元、單價55.29萬元成交，而第一手屋主取得價格僅749萬元。
另外，擁草悟道綠帶串聯的科博特區，屋齡4年的「舜元睦森林」過去規劃中大坪數產品，入手價同樣2字頭，但7月高樓層實登揭露，總面積80.9坪以總價3800萬元成交，扣除車位後每坪單價55.3萬，再次刷新社區新高價，成為中台灣少數總價及單價年均增值逾20%的社區。

若進一步觀察北區新成屋轉手的增值幅度，科博特區中還有「東方嘉磐」、「順天科博」、「國泰御博苑」等，社區轉手總價獲利約落在500-700萬元之間。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示：「科博特區向來是台中傳統豪宅熱區，因開發近飽和，少有投資型產品，多以自住規劃為主，相對新興重劃區來說整體總價帶較高，也因此相當考驗建商的規劃功力及品牌實力，若產品屬性稀有，自然會吸引高資產客加價入手。」

觀察北區不斷有建商插旗訊息，新預售案部分包含「磐鈺草間漫漫」、「亞昕丰山」，明年則有「勤美之森二期」、「長安大序」、「麗晨建設忠明路」等案接力進場，再替為周圍成屋挹注強勁撐盤動能。
同樣在北區推案的誠邑築建設董事長沈瑞興則直言：「數據觀察，成熟機能的北區直追三大屯區交易量。」他指出：「北區因為有台中三大醫學中心之一的中國醫藥大學附設醫院，醫生族群成為購屋主力，佔了新案『澄亦實築』約7成比例。」

心得：北區雖然是舊區，新成屋漲幅還是很驚人，而且明年還有不少案子可以再接再厲，站穩六字頭應該不是問題。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.207.203 (臺灣)
※ 作者: lienchi 2023-12-15 11:30:37
※ 文章代碼(AID): #1bUyXVCE (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702611039.A.30E.html
推 JohnLackey: 肉還很多 早晚一坪1001F 12/15 11:37
推 kevin28: 台中應該會跟新北最後差不多2F 12/15 11:47
噓 yychiuchang: 土地都冷快一年了，只剩房仲/代銷吹3F 12/15 12:01
→ tctv2002: 太少了 比價效應 台中北區 至少要台北的一半4F 12/15 12:07
→ yeeily: 中區有潛力，100起跳XD5F 12/15 12:41
推 spermbox: 已經漲一波了，現在追有點晚6F 12/15 12:57
推 smoothapple: 疑？新聞不是放出來要給韭菜追買的嗎？
現在跳進去北區還有機會吃中古屋補漲7F 12/15 13:44
推 barryliou01: 臺中北區預售拉起來 中古屋只會跟著補漲9F 12/15 14:45
→ giveme118: 南區這兩案成屋轉手 大善哲哲45 嘉磐樸樹5410F 12/15 16:46
推 jack529: 太低這區很有潛力至少8011F 12/15 19:34
推 Ericouttamud: 理仁中清捷運站不知道開多少12F 12/16 09:41
→ una283: 前陣子議員不是還在炒北區人口淨流出
原來是高房價所以淨流出喔？
https://i.imgur.com/F0Ct0JC.jpg
112年台中主計處資料
台中市平均屋齡還是屬於較低的一邊
台中市還不到拆50年老房蓋新房的程度13F 12/16 13:08
[圖]

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