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作者 lienchi (...)
標題 Re: [請益] 台中品牌建商一坪跌10萬
時間 Wed Jun 11 15:44:56 2025

這案例實際上大概就兩種可能性，一個是真的就3950，這沒什麼好討論的，跌就跌了。另
一個是補現金，也就是合約價3950再補現金給賣方，要補多少，如果比照單價80，要補八
百萬吧，因為還多一個車位，這情況就比較值得討論了，就是實務上用合約價低於四千貸
七成再補現金的可行性。首先要買方願意補現金，再來就是銀行鑑價，雖然預售只要五字
頭，但那是多年前，而最近兩筆實登是單價80、72，如果讓銀行自主鑑價有可能鑑到65嗎
，甚至只要鑑66就破四千了，還是銀行就單純看你合約價，沒在管前面的實登？或者是跟
銀行關係夠好，銀行就會配合鑑價低於四千？


引述《nathan0200 (nathan)》之銘言：
: 最近跟家人在找北屯房
: 有鎖定14期幾個社區
: 發現目前房價
: 大概從最高點7-8字頭回落到6字頭都好談
: 但陸府建設（台中前幾名的建商吧
: 竟然一坪掉快10萬元
: 有八卦嗎
: 大家覺得14期還能入手嗎
: https://i.imgur.com/8WPfQuv.jpeg
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.126.167.229 (臺灣)
※ 作者: lienchi 2025-06-11 15:44:56
※ 文章代碼(AID): #1eIJFwvX (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1749627898.A.E61.html
※ 同主題文章:
[請益] 台中品牌建商一坪跌10萬
06-11 08:40 nathan0200
Re: [請益] 台中品牌建商一坪跌10萬
06-11 15:44 lienchi
Re: [請益] 台中品牌建商一坪跌10萬
06-11 15:56 fuzzycool
→ VSshow: 才跌10萬，代表還有賺1F 06/11 15:48
推 seratana: 這鑑價肯定超過40002F 06/11 15:49
→ raindeng: 高總價不是墳場很久了嗎
重點是小宅一直漲吧 年輕人買個屁3F 06/11 15:52
推 backpacker18: 14期現在是4、5字頭衝到7-80再修正回6字頭
其實還好 預售買的還是賺的5F 06/11 15:53
買80的哭哭…
→ backpacker18: 之前副都心是7、80直接腰斬才恐怖
https://i.imgur.com/FGaORNL.jpeg7F 06/11 15:53
[圖]
※ 編輯: lienchi (59.126.167.229 臺灣), 06/11/2025 15:56:15
推 ttyy: 單價多少，看品牌、看規劃、看坪數
副都心爛掉有個很重要的原因，他拉到比板橋還貴。台中各區其實沒這問題都還在自己位階的合理區間9F 06/11 16:11
推 blargelp: 如果他毛胚，去凹說有沒有裝 一瓶差七萬，合理吧12F 06/11 16:15
→ toto123: 這種總價 這邊幾乎都玩不起 你放心13F 06/11 16:19
推 ttyy: 80是真的有點買貴70幾其實還行，60幾就為了壓4000以下吧，我是覺得不用過於認真看待這種高總交易還以此來解讀市場，產品類型少且背後交易細節不得而知14F 06/11 16:20
所以只是單純想了解用補現金來破解豪宅線的勝算高不高就是了
※ 編輯: lienchi (111.82.29.3 臺灣), 06/11/2025 16:46:25
推 bogy26: 80便宜啦 未來上看15017F 06/11 17:20
推 papamonkey: 我也好奇你賣4000內銀行就會信?18F 06/11 17:29
推 Homedoni: 而且蓋好也幾年後 差這一點很有機會鑑超過吧19F 06/11 17:32
推 benson502: 銀行會去鑑價，哪怕你買3800，但他覺得你價值超過4000，你就只能貸4成20F 06/11 17:35
→ backpacker18: 這是成屋22F 06/11 17:39
推 seratana: 說句公道話 這不是壓4000門檻,因為銀行鑑價肯定超過
你實登故意壓低沒用的 銀行鑑價超過4000一樣只貸給你3成23F 06/11 17:48
推 ttyy: 銀行鑒價過4000萬就3成這件事並不是「每間銀行」都這樣25F 06/11 19:25
→ au041l: 太菜了26F 06/11 19:47

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