今（12）日台中地院法拍室湧現人潮，聚集近百名民眾，只為了七期1戶法拍屋。據法院筆錄，知名潮牌「象鼻人」創辦人、衣皓實業有限公司總經理因欠款，使得位於七期的「聯聚怡和大廈」百坪豪宅進入四拍，底價3398萬元，引起民眾搶標。

根據判決書顯示，衣皓實業有限公司於2022年3月期間簽下1500萬元本票，然於指定到期日前，卻未如期清償，債權人同年6月向法院聲請強制執行，並獲得批准。負責人名下「聯聚怡和大廈」中樓層，因此淪為法拍。

而該戶豪宅總面積100.75坪，含2個車位16.9坪，一拍底價5900萬元，連續經歷3個拍次，今（12）日為第四拍，底價大降價至3398萬元，拆算單價僅3字頭。據了解，今日共計53組標單，最終由楊姓女富豪，以總價4399萬9999元拿下，該筆法拍也成為台中2023年度投標人數最多的一場。

記者實際走訪現場，「房地產景氣這麼好嗎？」一名前來投標的貴婦驚訝，她表示：「前兩天才知道這個消息，因為也是住戶，剛好有居住需求，不能讓品牌跌價，才決定出手。」

透明房訊台中公司經理鄭本明分析：「此案第三拍底價僅4248萬元，本來預計應有人出手卻流標，原因在於當初法拍筆記上有租約問題。此次四拍不僅租約問題被排除，也成為點交物件，加上低於市場行情，才會吸引這麼多人，標出破上拍並不太意外。」

七期資深房仲謝兒政則說：「以拍定價格4399萬元來看，貼近市價行情，應是自住型客戶出手。」翻閱實登，「聯聚怡和大廈」近1年來共有7筆交易紀錄，平均交易單價約47.97萬元，此次拆算車位單價來到47.7萬元，與行情幾乎沒差。

寬頻房訊發言人徐華辰認為：「其實從這次標案來看，業界皆預估得標行情應會拉到4500萬元以上，此次得標約市價9折，得標價低於預估，這也成為房市訊號，代表投資人縮手保守。」