Re: [請益] 求救被質疑不能買房跟房貸薪水試算比例 - home-sale板

作者 blargelp (春日部四郎)
標題 Re: [請益] 求救被質疑不能買房跟房貸薪水試算比例
時間 Sun Dec 10 17:51:57 2023

幫你算了一下，
首先，戰力不能算女友。
只算你自己部分，銀行不一定核貸就是了。

但這不是問題。
最大問題是對方父母覺得你不靠譜吧。
看你發文就知道沒什麼規劃，可能有規劃的想法但根本沒細算過。

風險控管能力極差。
女兒嫁妳吃苦事小，你的玩法是生小孩就斷頭。

COG整天在酸寬限期過後就斷頭的人，就是說你= =

※ 引述《Zen1208 (Zen1208)》之銘言：
這
: 我想法是1500萬雙方爸媽都願意出頭期
: 其實只有貸款1200萬
: 使用新青安寬限期拉5年
: 前面繳利息存錢或投資
: 後面房貸算30年每月4萬，算40年每月3萬

這個按計算機就出來的的東西，還要用抓的= =，還大抓錯。

這是新青安的1000萬。（1.775 算三年實際上沒三年，會再高一點點。）
https://i.imgur.com/lkkrYUI.jpg

新青安以外的兩百萬，你也不知道能貸30還40年。

能貸40年，你月付總計大概四萬一
只能貸30年大概。總計月營收付四萬二。

: 小弟在泛公家單位目前月收5.5萬，年收約15個月
: 預計明年會到6萬，未來升幅會比較慢一點點

現在年收82.5，年房貸50。
負債比剛好過六成。GG，銀行可能不會給貸。
剛好過六成一點點。

剩下的錢兩個人夠生活啦，
買車生小孩不用想。

: 1. 生活品質
: 20年前他35歲當主治醫師(從實習醫師慢慢爬)
: 才跟父母借頭期
: 在台中買一間小間大樓600萬左右
: 我跟女友月收加起來10萬左右而已
: 還不及他當主治醫師
: 憑什麼我覺得負擔的起1500萬的房子??

其實他的問句不一定是否定你。
而是你至少要會規劃。

你可以把收支比算出來給他，
房貸、生活、備用每個月存款多少，
跟他說可以負擔啊。車子現在沒辦法買，預計幾年後才買。

搞不好你雖然現在收入不高，但讓人家覺得你會規劃風險、努力。就給你過啊。

不過你連貸款都以為只要繳三萬= =
我不信你有仔細算。

你真的算完也不敢把報告交給準岳父吧。
算完結論應該會說總價少買個兩百萬。

講白一點，你的風險管控意識，根本沒有「如果我的規劃失誤，老婆小孩要因為我的失誤被迫搬家甚至轉學換工作」的認知。

誰敢嫁女兒給你= =

: 2. 生小孩
: 承第一點，他認為就算勉強負擔
: 以後生小孩花費無法想像!!
: 擔心會像上個月郵局女員工台北跳樓一樣

我之前買房一些搬家相關事宜都把完成日壓在死線前一週，
就被我老婆一直嘴風險意識低，出點意外就炸。
如果有個小孩，跟著我們跑，更會亂成一團。

沒想到有人風險控管能力比我還差= =

不過28歲想不到這些很正常。
你從現在開始，就算是演，也演的像一個謹慎規劃未來的人，再向你準岳父提proposal 好嗎？

所有費用從寬抓、收入提升從嚴抓。
讓你準岳父母認知到這小子就算沒什麼錢，至少會量力而為不至於帶我女兒睡公園。

你能做到這點，
自然就不會提出甚麼1500萬房子這種遠超能力範圍的數字。

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※ 作者: blargelp 2023-12-10 17:51:57
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