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作者 OHHEEEEEED (茫茫)
標題 Re: [新聞] 全球建商出現倒閉潮，為何台灣房市風平
時間 Thu Dec  7 09:47:06 2023

※ 引述《ininpussy (不行那裏不可以)》之銘言：
: ※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言：
: : 一個根本邏輯：
: : 為什麼漲就是炒房？
: : 炒是指把價錢哄抬到他應有的價值以上。
: : 通篇就是幹幹叫，也沒論證為什麼現在的房市被高估了。
: : 實際上就是這波科技業是整批產業受薪階級都拿到錢，
: : 那這需求不就是剛需？
: : 不就是供需法則自然上漲？
: : 再說一次，你他媽藍白粉不要再綁架年輕人。
: : 整天年輕人年輕人的，我有授權比我爛的人代言我嗎？
: : 我自己29歲，是年輕人吧？A7買一棟，
: : 老婆也A7剛簽一棟低總的準備收租，
: : 妹妹26歲在南科這週日也要簽了，
: : 同年齡的堂哥住台中清水，做SMT設備的，清水低總，更早就買了，
: : 小一歲的表弟台中的軍工業，也買了。
: : 就我所知這些都是沒有家裡後援頭期的。
: : 我家族也不是什麼有力到可以贊助兒女買房的勢力。頂多入厝裡贊助幾個家電吧。
: : 我家族同年的人真的沒有人買不起欸。
: : 只會幹幹叫的咖，到底憑什麼代表我們啊？
: : 你要檢討社宅就檢討社宅，不要拖年輕人下水。
: : 幻想你的世代都跟你一樣前途渺茫，會讓你好過一點嗎？
: 29歲真的不算年輕人好嗎
: 我24歲頭款200多萬
: 看房子這幾年這樣爆漲上來
: 別人用爛住30年的公寓當初買價800萬惜售賣你1380萬
: 預售丟100萬進去過幾年轉約+100萬
: 晚幾年買要多花幾百萬
: 有產階級擁房的當然爽到尿出來
: 鄉民會說那你活該為什麼不早點買
: 幾年前我連大學都沒畢業根本買不起
: 那種資產被通膨跟房地產拉開的相對剝削感真的很度爛
: 沒後援的年輕人真的是賤種超可悲
: 話說今年少子化贏韓國了 真的很謝謝大小姐

24歲可能跟我同一屆？我是會考第一屆
你不用緊張 24歲有兩百萬還有機會翻身
很多人到30歲才被逼買房子
租房子十年付出去的租金已經破百萬

投資買房這件事越早效益越大
然後運氣好跟著買到的人很多也只能嚐一次甜頭
你現在這兩百萬有兩種操作方式

一個買股票左轉股版

另外一個先買套房
我不知道其他縣市怎樣
台中好套房去年2xx 今年開始3字頭
我所謂好套房需要幾個要素

1.地段
2.質感
3.戶數
4.陽台

地段不要買逢甲，那邊套房太多，西屯區儘量買市政府附近，釋出很少，西區買在公益路
勤美次之科博館。地段決定了貸款條件。

質感是不要買套房社區物件多，除非你觀察釋出量不大，挑一些有1234房的社區，管理
費比較便宜也沒那麼亂，然後社區明亮有在整理的，不要買太舊的超過30年。

戶數跟質感差不多意思，戶數一方面影響實登，再來就是管理費，太多跟太少都不要碰，
選社區是買套房最難的，戶數多的就像城市經典，他的套房永遠市場上太多，真的不好賣
。


陽台就不用多說了這是趨勢，長方形格局是安全牌，衛浴不一定要開窗，不要有浴缸，不
要歪七扭八的格局，最好是要買有視野的。

200萬自備款夠買一間，現在很多貸款七八成綁保險的，你先買一間套房，如果有剩下可
以再買一間。原則上成交價250-330萬，租金8000-12000，台中租金很強。

你照我說的買很難買錯套房，先買兩間套房自償，等第三間的錢出來再化整為零。

如果你不想要經過套房這個套路就去借一百萬，湊齊三百萬買心之所向，成屋後轉手收租
都可，那是現在有搞頭，等不能換約價格不一樣就不一定了。你不爽的別人爽到那個沒什
麼大不了，多數人只是搭順風車，他們根本不懂怎麼化被動為主動賺房地產的錢，你願意
用

心鑽研就知道差距幾百萬還不算差距，幾千萬碰到下一代揮霍你也追得上，幾億幾十億的
差距才是他下一代無腦也有段距離，不要太早放棄，不要把那幾百萬當成天方夜譚，眼界
放大一點。



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.180.43 (臺灣)
※ 作者: OHHEEEEEED 2023-12-07 09:47:06
※ 文章代碼(AID): #1bSIGSue (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701913628.A.E28.html
※ 同主題文章:
[新聞] 全球建商出現倒閉潮，為何台灣房市風平浪靜？
12-05 12:37 a45601236qq
… ×8
Re: [新聞] 全球建商出現倒閉潮，為何台灣房市風平
12-06 22:36 junior020486
Re: [新聞] 全球建商出現倒閉潮，為何台灣房市風平
12-06 23:35 bustinjieber
Re: [新聞] 全球建商出現倒閉潮，為何台灣房市風平
12-07 01:32 ininpussy
Re: [新聞] 全球建商出現倒閉潮，為何台灣房市風平
12-07 09:47 OHHEEEEEED
Re: [新聞] 全球建商出現倒閉潮，為何台灣房市風平
12-07 11:01 qqq7840
※ 編輯: OHHEEEEEED (223.141.180.43 臺灣), 12/07/2023 09:54:34
推 hellogym: wow 你才24喔1F 12/07 09:57
→ metam: 一堆東西都馬講到爛了，穩定跟上通膨就房地產跟大盤2F 12/07 10:06
推 supereva: 講到爛也沒用  後面還有數百萬個人你勸不完  一陣子就會有一樣的新警察發一樣的文章大肆抱怨3F 12/07 10:08
推 qmg760922: OH大人真好，手把手的教，而不是責備
從這篇文又學到好多，感謝OH大，
可惜還是有人以為你要害他。5F 12/07 10:18
推 littlebroken: 太屌了吧 同樣24歲發文程度差這麼多 一邊幹幹叫
一邊指導超明確
真的是沒有比較沒有傷害8F 12/07 10:22
推 bustinjieber: 沒什麼好驚訝的，家庭背景差太多，
格局跟財商自然不一樣。11F 12/07 10:23
→ young52177: 我也是快三十才在新北市買第一間，沒家裡幫忙需要時間當然你是金童可以研究所畢業30歲前在台北市買2-3間
的話當我沒說13F 12/07 10:28
推 freekid: 回這種文還手把手教學也太佛了吧！16F 12/07 10:32
推 freedls: 格局決定你的天花板，推教學17F 12/07 10:46
→ robot456: 他看不上眼啦18F 12/07 10:51
推 floatfaith: 推OH大佛心19F 12/07 10:54
推 alonzohorse: 我記得OH大是少年強者，雖然是台北人，但台中很多文可以看他20F 12/07 10:56
推 ben54302: 港灣一號院的套房都已經五字頭/p惹，連新古十年的都有三字頭/p！台中地段好的新套房不可能只有三百一間吧！22F 12/07 11:04
這個套路不是新屋路數，不一樣
推 jamo: 你人真好，這種上來噴的還熱心講解~~24F 12/07 11:09
推 onenineone: 推25F 12/07 11:13
推 Kronecker: 租房十年租金破百萬，買好一點的社區管理費不也要 40萬... 是這樣算的嗎 = =
想投資應該低買高賣，找低總價自己整理。這跟買房自住根本兩回事...26F 12/07 11:20
推 lyxiang: 有教學給推30F 12/07 11:24
推 maxiiiii: 請問一下，套房屋齡超過30年的可以投資嗎？31F 12/07 11:27
那只是一個概略，看質感地段，所以套房地段擺第一個。
推 junior020486: 你這麼年輕噢32F 12/07 11:32
推 s940758: 太厲害了，少年佛英雄33F 12/07 11:42
推 MattisZheng: 感謝房版先知大恩大德，不過大家好像都很會200-2000，有沒有人願意教一下年輕人不偷不拐不搶怎麼0-200，除了跟媽媽要還有沒有別的辦法，差低34F 12/07 11:42
不動產從業者年收中位數百萬
推 ceca: 想當年我24歲的時候，還只是個農夫
0-200用借的啊37F 12/07 11:44
※ 編輯: OHHEEEEEED (223.141.180.43 臺灣), 12/07/2023 11:47:54
推 MattisZheng: 好的ceca哥，反正輸不了，那些愛酸的你就一人一個200塞他們滿嘴讓他們閉嘴39F 12/07 11:49
推 ceca: 我給？私人借貸很貴哦，法定20%我至少要19%
因為要承擔收債的風險和成本
要有錢，怎麼會對陌生人動用借款呢？
你是不是借錯地方了
要變有錢，你要懂借貸啊
不會借貸，不懂那邊變出對你最有利的借款
那就乖乖上班付房租一輩子，哈哈
那個有錢人起家不是借貸起來的
借貸是資本的一塊非常重要的部分
最簡單一個案例，你當橋頭勇士
第一筆款一百萬多一點，你開信貸
然後第二比還滿久的，你可以在其中適度的還一點信貸
就這樣一路熬到四年後要交屋，你剛好把信貸還完，然後轉成房貸
你這樣不就空手上車了
不然你買有優惠付款，10%交屋的興富發啊
啊這不就基本借貸手段，不會用跟人家玩什麼資本利得
你還在那邊存？存四年存到一百萬
人家交屋的時候房價漲了300萬
外加他承擔的成本也不過不到10萬，等同他也存90萬到資產
所以你直接輸給別人290萬
啊你人生是有幾個四年可以輸？
這就是借錢，懂嗎，不借錢你慢慢存
別人不等你了，先跑了
我是不知道那個白痴開始在坊間流傳不要借錢很危險
那個白痴怎麼不傳，不要開車上馬路，很危險勒41F 12/07 11:51
推 Fulva9507: 0-200又不是高收怎麼辦，就找隊友一起存啊，我跟現在老婆低薪存5年200，不要花很爽之後又唉唉叫，我有家裡可以靠還是存錢，一樣被靠北啦 反正槓精不管怎樣都要槓67F 12/07 12:07
推 MattisZheng: 懂了，感謝c世音菩薩開示71F 12/07 12:26
推 rainbowcatch: 套房已經沒啥利潤操作空間，逢甲套房已經120-》20072F 12/07 12:29
推 Yishanhuang: 興富發現在8%74F 12/07 12:41
推 qqq7840: 你會被說要騙人家來接盤。75F 12/07 12:45
推 Mayfair0597: 佛心推76F 12/07 12:50
推 jc761128: 24歲頭期200已經超越很多人了77F 12/07 13:00
推 aa00788: 好屌。 空空：找人來接盤78F 12/07 13:16
推 harry8123: 大大怎麼看北12期也是靠近逢甲的2.3房呢79F 12/07 13:27
推 john801110: 難怪台灣房價只漲不跌 不管有多少資金都是可以炒的80F 12/07 15:48
→ ohyakmu: 富宇一堆5%到交屋的81F 12/07 16:09
推 askachage: 哈，知道要買心之所向，確實是內行人82F 12/07 16:43
推 lulo1823: 推OH大 少年強者 也幫助我朋友買了間三房心之所向11XX成屋後可預見1300起跳83F 12/07 19:15
推 jeromeshih: #1XrLse9W
跟之前這篇分享的做法似乎有些類似，不過地點不同85F 12/07 19:25
Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎 - home-sale板 - Disp BBS
[圖]
IBIZA 這方法我不是第一次發, 大概也不是最後一次發, 你26還來得及, 所以我再講一次 你現在不需要把目標放在買一間自住三房 假設你30歲結婚, 32歲生小孩, 你到35歲之前都還可以窩在便宜的小套房 所以
推 spermbox: OH大你幾乎跟我同輩誒XDD
好奇OH你炒房的基金從哪來的87F 12/07 20:24
推 piliwu: I大很久沒來分享了89F 12/07 20:42

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