※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2025-03-30 23:57:10
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作者 標題 Re: [閒聊] 台中中區站起來了？
時間 Sun Mar 30 14:34:23 2025
中區我覺得在整個台中還是下位等級的區域
但投資常常好的大家看太好
壞的看太壞
水湳會起飛啊
你現在去買80-100真的要賺錢要等
壞的像中區 很明顯他的租金正在起死回生
獨立套房以前5、6000
現在還有租到11000-13000
別人翻修好租的或是新建透套都有這種行情
當然同級距的產品其他區更好出租 價格更高
不過他確實穩定成長
從6000就算只是漲到9000都有50%漲幅
房價我從套房不到一百看到兩百
到現在有人開三百多在賣
三百多會不會成我不知道
至少我知道一百多已經沒有
一百變兩百就是翻倍
有一些整棟的有人改成合法商旅
我好奇出租率如何
不過存在即真理 一定有商機才有人搞
別的先不談 會不會起飛
飛到哪叫起飛 每個人定義不一樣
租金有沒有在漲 誰在租？
這就是剛需基本面
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.63.233.162 (臺灣)
※ 作者: OHHEEEEEED 2025-03-30 14:34:23
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推 : 中區就跟57一樣，都是吃捷運的紅利，這兩個地方都遍佈1F 03/30 14:39
→ : 外勞，兩個地方都一樣破舊，都一樣沒什麼發展性
→ : 外勞，兩個地方都一樣破舊，都一樣沒什麼發展性
→ : 57沒有台中市機能啊 ，破敗的就是火車站台中公園，有3F 03/30 14:41
→ : 些地方也還好 鄰近西區北區了
→ : 但他目前看來都是在台中地板沒錯 這算共識，但這個地
→ : 板還是有在往上抬 沒有像之前那麼爛了
→ : 些地方也還好 鄰近西區北區了
→ : 但他目前看來都是在台中地板沒錯 這算共識，但這個地
→ : 板還是有在往上抬 沒有像之前那麼爛了
→ : 台中公園不破敗喔，現在還有歐美遊客7F 03/30 14:45
→ : 火車站也煥然一新了
→ : 火車站也煥然一新了
→ : 我很少去那邊但租金就真的在漲啊9F 03/30 14:46
→ : 你看我前篇文章的部落格文章照片就知道了10F 03/30 14:46
推 : O大好久沒發文！11F 03/30 14:49
→ : 中區真的沒那麼爛 大家當0分我覺得變10分這樣也是暴12F 03/30 14:50
→ : 漲啊
→ : 漲啊
推 : 我家中區三房才租7000，怪不得租客每年都到家裡送禮14F 03/30 14:54
推 : 全台中很少租金沒漲的地區吧15F 03/30 14:57
推 : 有人拿57來比中區？57可能連一半都不到16F 03/30 15:18
推 : 哪個地方租金沒漲 這根本不能算優點17F 03/30 15:19
→ : 中區只是被遊民外勞拖累而已18F 03/30 15:19
→ : 重點不是租金漲多少 我知道大家都漲，是他如果一樣爛19F 03/30 15:20
→ : 根本沒得漲，代表本質上他還是有提升一點，只是還是
→ : 比別人爛
→ : 我沒有說他好，我只是想陳述有進步
→ : 爛東西很容易被低估 好東西容易被高估
→ : 根本沒得漲，代表本質上他還是有提升一點，只是還是
→ : 比別人爛
→ : 我沒有說他好，我只是想陳述有進步
→ : 爛東西很容易被低估 好東西容易被高估
推 : 我是覺得政府有在顧中區，畢竟是門面24F 03/30 15:22
→ : 火車站前後站都改變很多，人行道等等的
→ : 火車站前後站都改變很多，人行道等等的
→ : 有一說一真的沒以前爛，屯區60變8026F 03/30 15:23
→ : 他可能0變10 還是劇烈成長啊
→ : 自住還是先不要 哈
→ : 他可能0變10 還是劇烈成長啊
→ : 自住還是先不要 哈
推 : 眼科對面河堤的外勞也比較少抽煙的了29F 03/30 15:24
→ : 有勇者買時代來分享一下邏輯是什麼 也很好奇30F 03/30 15:24
→ : 57坐藍線到7期跟中區到7期時間比一下31F 03/30 15:29
→ : 就像淡水到北車一樣
→ : 57怎麼跟中區比？實在無言
→ : 就像淡水到北車一樣
→ : 57怎麼跟中區比？實在無言
推 : 中區蹲的低跳得高34F 03/30 15:39
→ : 蹲算客氣應該是跪在地上了35F 03/30 15:40
→ : 跪變蹲
→ : 跪變蹲
推 : 中區比57的機能好太多了吧 如果自住只能二擇一 秒選中區37F 03/30 16:12
→ : 中區被低估很久了 沒道理那麼低38F 03/30 16:12
推 : 梧棲比中區 大概就像湖內比鹽埕39F 03/30 16:12
噓 : 中區已被外勞佔據40F 03/30 16:43
→ : 想開店面還行 外勞蠻捨得花錢的 但想置產建議再想想
→ : 想開店面還行 外勞蠻捨得花錢的 但想置產建議再想想
推 : 外勞就買啤酒和菸捨得花錢，其他連頭髮都要跟同鄉互相剪42F 03/30 16:46
推 : 想開店面完全不行 平日跟假日的人潮差太多 根本假日補不43F 03/30 16:50
→ : 回來。最簡單的台灣大道舊麥當勞那條租金不往下出租的根
→ : 本租不掉
→ : 回來。最簡單的台灣大道舊麥當勞那條租金不往下出租的根
→ : 本租不掉
推 : 外勞不是很愛喝搖搖嗎？46F 03/30 16:51
推 : 新時代美食街的移工非常敢花喔
推 : 新時代美食街的移工非常敢花喔
推 : 愛喝歸愛喝 平日假日生意差太多 前站部分老房東姿態太高48F 03/30 17:00
→ : 生意養不起房租 整個前站之前只有一家連鎖飲料店 那間
→ : 的房租是那排最便宜的，因為是太陽餅分租出去的。新時代
→ : 美食街的東西沒有多貴2.3個禮拜放你出來消費1.2天你也會
→ : 對自己好一點
→ : 生意養不起房租 整個前站之前只有一家連鎖飲料店 那間
→ : 的房租是那排最便宜的，因為是太陽餅分租出去的。新時代
→ : 美食街的東西沒有多貴2.3個禮拜放你出來消費1.2天你也會
→ : 對自己好一點
推 : 火車站附近只能出租，自住我無法，但大概從火車站前，過53F 03/30 17:28
→ : 自由路後就沒什麼外勞了，脫離火車站周邊的中區其實就可
→ : 以當西區北區來討論自住了。
→ : 自由路後就沒什麼外勞了，脫離火車站周邊的中區其實就可
→ : 以當西區北區來討論自住了。
推 : 想聽O大分享對單元13看法56F 03/30 17:34
推 : 用57來比中區是雲台中人是不是？兩邊機能差這麼多，光是557F 03/30 17:35
→ : 7那個風就不知道勸退多少了
→ : 7那個風就不知道勸退多少了
推 : 57跟中區沒得比+159F 03/30 17:37
推 : 精華在舊台中市啦 臺中縣賣來亂60F 03/30 17:38
推 : 中區還有一個優點就是去哪都近，北有一中街.中友，西有61F 03/30 17:44
→ : 勤美公益路，南有忠孝夜市興大，東有拉拉破秀泰跟德安，5
→ : 7真的沒得比
→ : 勤美公益路，南有忠孝夜市興大，東有拉拉破秀泰跟德安，5
→ : 7真的沒得比
推 : 火車站外勞真的太多了 過年去火車站上廁所排隊 本國64F 03/30 17:52
→ : 人還比外勞少 裡面全都是外勞
→ : 人還比外勞少 裡面全都是外勞
推 : 中區東區屌打57好嗎整天在亂比66F 03/30 18:05
推 : 就問你冬天你會去逛東區三井還是57三井
推 : 就問你冬天你會去逛東區三井還是57三井
推 : 57要怎麼跟中區比68F 03/30 19:13
推 : 中區價格又不是梧棲價拜託新屋價格差這麼多的東西沒全面碾69F 03/30 19:14
→ : 壓梧棲根本要捏懶自殺，中區問題是空有那個價但沒特殊原因
→ : （地緣關係之類）根本不會買那邊，有一堆其他區沒有的缺點
→ : 而且無法看到改變的希望
→ : 壓梧棲根本要捏懶自殺，中區問題是空有那個價但沒特殊原因
→ : （地緣關係之類）根本不會買那邊，有一堆其他區沒有的缺點
→ : 而且無法看到改變的希望
推 : 中區就只能踩57才顯現出優勢，其他台中隨便一區都碾壓73F 03/30 19:28
→ : 中區，前一篇說中區有起來，完全是原po自我感覺良好的
→ : ，我就問起來在哪？我來看，中區跟57兩邊真的都不用選
→ : ，兩個都一樣是遙遠的偏鄉，都是完全不會去的區域！
→ : 中區，前一篇說中區有起來，完全是原po自我感覺良好的
→ : ，我就問起來在哪？我來看，中區跟57兩邊真的都不用選
→ : ，兩個都一樣是遙遠的偏鄉，都是完全不會去的區域！
→ : 中區地理位置鄰近其他區是一回事，要全面更新還有不77F 03/30 19:34
→ : 少房屋產權問題要整頓、房屋街道破舊的改造也是需要
→ : 時間，更遑論中區在多數台中人的印象短期內也難以反
→ : 轉，台中這麼多重劃區能住，前篇在吹中區，就去買，
→ : 別只用嘴巴說，真金白銀買上去我會尊重你！現階段台
→ : 中的重心真的不在中區，等政策面有反轉再來投資入市
→ : 也不遲..當然有人說買中區有賺錢，開心就好，快去住
→ : 如果有閒錢去買中區，看20年後有沒有機會翻轉，現階
→ : 段吹是沒用的，還沒到看到曙光的一刻
→ : 少房屋產權問題要整頓、房屋街道破舊的改造也是需要
→ : 時間，更遑論中區在多數台中人的印象短期內也難以反
→ : 轉，台中這麼多重劃區能住，前篇在吹中區，就去買，
→ : 別只用嘴巴說，真金白銀買上去我會尊重你！現階段台
→ : 中的重心真的不在中區，等政策面有反轉再來投資入市
→ : 也不遲..當然有人說買中區有賺錢，開心就好，快去住
→ : 如果有閒錢去買中區，看20年後有沒有機會翻轉，現階
→ : 段吹是沒用的，還沒到看到曙光的一刻
推 : 中區目前幾個新建案，預售都是50-60萬/P86F 03/30 19:49
→ : 實價登錄都查得到
→ : 實價登錄都查得到
→ : 中區有全台中最便宜的商業地，很香不買嗎88F 03/30 19:51
推 : 事實上中區比靠西區與東區這兩處，5年來預售案價格都已89F 03/30 19:53
→ : 經翻倍
推 : 中區還是要看所處位置與環境，有遊民與移工就火車站附
→ : 近，其他區位這幾年新建案一直推
→ : 經翻倍
推 : 中區還是要看所處位置與環境，有遊民與移工就火車站附
→ : 近，其他區位這幾年新建案一直推
推 : 海線慘，好市多沒消沒息93F 03/30 20:26
→ : 怎麼感覺跟高雄很像 哈哈 車站那邊一樣算是相對便宜94F 03/30 21:09
→ : 的 不過高雄車站旁邊有個重劃區還沒開始炒起來就是了
→ : 的 不過高雄車站旁邊有個重劃區還沒開始炒起來就是了
推 : 只要開放服務業請外勞 中區絕對會屌漲96F 03/30 22:29
→ : 因為他們會全部都住進中區 跟美國那種很像
→ : 因為他們會全部都住進中區 跟美國那種很像
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