作者 ocibear (熊)標題 [請益] 買與租時間 Sun Dec 3 18:38:44 2023
房價約1200, 貸八成30年, 兩房
寬限約16k~17k
過寬限是37k~40k
買來依當地行情出租22~24k 還含管理費1800
也就是在寬限期內大約會有3k~6k收入
過了寬限要自己貼30k以上
1.買方賺什麼?
每月收入才一點點,且已付兩百多萬頭期
過寬限還要倒貼
賭未來上漲?
2.租客想什麼?
出租行情大於寬限利息,很明顯應該要想盡辦法買房
只是純粹沒有頭期嗎?
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我只是剛買房的loser
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※ 作者: ocibear 2023-12-03 18:38:44
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推 cue: 我也不懂，200萬頭期拿去買月月配ETF當作賺房租，不香嗎？1F 12/03 18:42
推 leadergod1: 那表示這間適合自住，不適合出租，不然你以為為何包租公都喜歡買頂加公寓來出租2F 12/03 18:45
噓 kklarinet: 這間投報率只有2%，買不划算，因為利率就>2%了，這預算南部可以買兩間600萬的，月收租三萬二以上，這樣就可以買4F 12/03 18:50
推 s26492755: 本利和先弄清楚吧
然後這也不適合收租件8F 12/03 19:17
噓 wang56: 過寬限再寬限+超貸，但不建議這樣操作，房價和房租會越來越便宜，很虧，房東要賺錢很難，多數都佛心出租，除非政府抽更多稅才有機會漲房租賺11F 12/03 20:19
→ wang56: 收支持平就已經算很好了，這種物件就是賭政府課更多稅，房東才有機會大漲價賺錢15F 12/03 20:31
推 roy0710: 你會買台積電是為了收現金股利嗎？你買這1200的不就期待他漲到1500？不然現金流負的東西幹嘛買？18F 12/03 21:16
推 quiet93: 你少算了頭期款的利息阿
房價1200，出租24k，扣除管理費1.8k，大約投報2.2趴
頭期款放銀行有利息1.6趴，貸款利息就算2.2趴
所以買房的人，表面上多賺的就是頭期款2.2扣除1.6的價差以你這個案例，不要覺得寬限期有多3k-6k的收入，本來頭期款放銀行，至少也是3k20F 12/04 09:41
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