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作者 AT201010 (奧斯汀)
標題 [請益] 重購退稅請教設籍問題
時間 Sat Dec  2 22:44:47 2023

各位學長姐好

小弟婚前於106年交屋A屋29坪1150萬，目前房貸正常繳納；全家戶籍均在A屋，又因為家
族生意關係一直有營利登記公司租賃，營登部份計畫今年會另找登記地址。

因婚後有小孩，以致於有學區考量110年購買B預售屋坪數37坪，總價2050萬，後續該建案
工期延宕可能要等到116年才能交屋。

所以今年112年購買一戶待交屋C新成屋19坪，1450萬，目前C新屋學區更優所以打算設籍
；考量第二間房屋貸款利率與成數問題，C新成屋為配偶名下，配偶無不動產與土地登記
，房貸計畫辦理銀行首購方案。


由於重購退稅對於設籍的條件如下

一、本人或其配偶、未成年子女於出售及購買之房屋設有戶籍並居住。
重購土地需有土地所有權人本人、配偶或直系親屬設立戶籍，從辦妥所有權登記日起，5
年內不可以移轉（例如出售或贈與給配偶）或出租、供營業使用，更不能將戶籍遷出，戶
籍如需辦理遷出，至少需保留本人或其配偶、直系親屬任何1人於原戶籍內，不然會被追
繳原退還。




因為不熟悉設籍的定義想請教學長姊：

依照重購條件是否預售屋B交屋後，只需要小弟本人設籍B預售屋即可，配偶與子女可以在
今年112年先遷籍至新成屋C，滿足學區設籍條件，不影響預售屋B交屋後申請重購退稅嗎
？




如有排版不正常或文義表達不足的問題請多包涵，小弟很少發言又用手機發文。

最後感謝大家 感謝房版

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.43.161 (臺灣)
※ 作者: AT201010 2023-12-02 22:44:47
※ 文章代碼(AID): #1bQqBX76 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701528289.A.1C6.html
※ 編輯: AT201010 (114.44.43.161 臺灣), 12/02/2023 23:00:49
推 lovranfun: 你問的設籍應該沒問題，問題在重構退稅要自用住宅。要去釐清買C房當下，A房若仍有營業登記，是否可被認定符合自用住宅重購退稅要件，還是從現在起一段時間沒營登（比如1年都沒營登），日後再賣即可認定自用住宅。1F 12/02 23:21
→ AT201010: 謝謝L大 小弟認知跟希望是以B房申請，因為C房坪數較小。應該不適合重購退稅的原則5F 12/03 00:27
→ leo199900808: 重購退稅是看總價跟坪數大小無關7F 12/03 00:49
→ AT201010: 謝謝Leo大提醒 目前市值A 房1540 萬；B 預售屋2450萬；C 新成屋1450萬。 假如自營登記疑慮排除；這樣等B房3年後交屋再出售A屋是否有行？8F 12/03 01:13
推 Bonmoment: 重購退稅要2年內
抱歉看太快，B房交屋後前後兩年賣A 可行
但要記得自用定義，水電及實際居住有時會被承辦刁11F 12/03 01:14
→ AT201010: 謝謝Bon大 我會注意水電跟提供居住紀錄（如大樓刷卡出入紀錄謄本）
謝謝學長姐幫忙 小弟也盡棉薄幫助別人 https://i.imgur.com/fjaLmxZ.jpg
https://i.imgur.com/fyTyDJt.jpg14F 12/03 01:21
[圖]
 
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推 sighlai: 推捐款19F 12/03 14:04

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