作者 wimting (認真認真活!!)標題 [新聞] 愈老愈吃香！30年以上中古屋申貸量逆勢年時間 Fri Dec 1 08:11:30 2023
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愈老愈吃香！ 30年以上中古屋申貸量逆勢年增1337件
房產中心／綜合報導
受房市黑天鵝干擾，交易量能呈現降溫跡象，由財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，前
3季全台新增房貸件數為13.2萬件，年減近7千件、減幅約為4.9%。進一步觀察不同屋齡的
申貸情況可以發現，屋齡30年以上中古屋的申貸件數，則從3萬1216件、增加到3萬2553件
，是唯一逆勢成長的購屋屋齡。
對此，東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，中古屋有入手門檻低、坪數實在的優勢，再加
上「預售屋限制預約轉售」已正式上路，現階段著手布局中古屋市場的購屋民眾，的確有
增多跡象。
黃勝暉指出，前3季屋齡30年以上中古屋申貸件數逆勢成長，推估主要有以下3個原因。
第一，近年來新建案價格帶頭猛漲，以台北市為例，依據聯徵中心統計，Q2屋齡3年以下
新建案的平均鑑估值約為3218.4萬元，而屋齡30年以上中古屋的平均鑑估值僅為1977.1萬
元，價差超過1千萬元。在比價效應下，有預算考量的購屋民眾，大多都會首選價格更親
民的中古屋。
第二，現在的預售屋、新成屋公設比動輒30%以上，而且每個月的管理費日積月累下來也
是一筆不小開銷，反觀中古屋的公設比通常都非常低，甚至有一些老公寓為零公設比，購
屋民眾不用花大錢買虛坪，CP值確實相對更高。
第三，前幾年全台房市一片火熱，預售屋市場更是淪為投資客短炒的重災區，但隨著平均
地權條例修正案的正式上路，針對預售屋的投機行為已有所收斂，部分投資族群會轉而購
買價格便宜、屋況較差的中古屋，經過重新整理後再以高價出售。
黃勝暉表示，新屋、老屋各具優勢，購屋民眾應從自身實際需求出發，選擇最適合自己的
物件。不過，對於打算購買中古屋的民眾來說，屋齡較高的中古屋經常伴有漏水、壁癌、
管線老化等問題，甚至還可能出現海砂屋、輻射屋，有些瑕疵，可以通過實地走訪辨別，
但還有部分瑕疵沒那麼容易分辨。
建議購屋民眾應在專業人士的陪同下看屋，或可以透過房仲人員提供的《不動產說明書》
，充分瞭解標的物現況。
心得：
其實最後這一兩個月
很多銀行放款水位都快滿了
不是不好借就是利率不友善
中古屋貸款相對困難吧
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※ 作者: wimting 2023-12-01 08:11:30
※ 文章代碼(AID): #1bQIIrTH (home-sale)
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推 LStrike: 水位的問題跟新舊哪有關係6F 12/01 09:12
推 ttyy: 網路上都說放款水位滿了，但我實際較銀行估中古屋，每個行員倒是都很熱情的估完急著送聯徵，這樣很滿嗎？7F 12/01 09:12
推 kevin28: 中古很香阿，會被新案拉著走，然後漲幅空間大
中古比較麻煩的是怕鑑價不到而已9F 12/01 09:13
→ kevin28: 樓上是買哪？我周遭經驗買六都蛋黃30年房，蠻多都可以8成12F 12/01 09:27
→ lovebridget: 50年公寓難貸 2X年大樓好貸 中古屋之間差距很大
7成就是50年公寓吧13F 12/01 09:27
→ alex5566: 市中心中古屋8成30yr還是可以 只是要貸40yr就會有挑戰15F 12/01 09:31
→ kevin28: 樓上，周遭最近買得有些都是8成40年30屋齡喔16F 12/01 09:35
推 bettybuy: 六都43年公寓貸八成30年OK18F 12/01 09:44
推 KrisNYC: 水位也是有分類別 地區行庫 新青安只有公股在做
而且擠壓到一般銀行的所謂一看就會過的A級件了19F 12/01 09:47
推 KrisNYC: 雙北也是蠻多邊陲的公寓鑑不太到8成22F 12/01 09:51
→ faniour: 屋齡太高、不在都市計劃區內，自備款比例增加
再加上估價跟市價的落差，不一定比較好入手24F 12/01 10:23
推 j32072: 沒預算考量就沒這問題了28F 12/01 12:47
推 ma19bigdig: 38年公寓 40+2/85/地板利率 六月剛對保的29F 12/01 12:55
→ realmeat: 雙北蛋黃貸8成不是問題，問題是年期不能太長，很少有40年的30F 12/01 14:37
推 AGODC: 就單純新的買不起吧32F 12/01 15:24
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