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作者 mayhiito (新竹台慶小朱)
標題 [社區] 新竹東區_昌益回建築
時間 Mon Nov 27 19:36:19 2023


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A.必要資訊

* 門牌　　　： 新竹市東區公園路316、318號
* 建設公司　： 昌益建設
* 總戶數　　： 58戶
* 完工日　　： 民國 103年6月5日
* 總樓高　　： 地上26層、地下3層
* 公設比　　： 約37.71%
* 格局規劃　： 豪宅,開放空間，店面
* 學區　　　： 竹蓮、東園國小；建華、培英國中
https://i.imgur.com/XvlHfi4.png
[圖]

B.次要資訊補充

* 車位規劃　   ： 全部坡道平面
* 都市計畫 　  ： 擬定新竹（含香山）都市計畫（市中心地區）細部計畫
* 土地使用分區 ： 住2
* 建物主要用途 ： 集合住宅
* 建蔽率(%)　　： 60%
* 容積率(%)　　： 240%
* 基地面積　   ： 784坪
* 管理費　　   ： 待查 元/月/房屋坪
https://i.imgur.com/ANMst07.png
[圖]

C.本案優缺點
((都兩樣以上))

* 本案優點　   ：
東園培英竹蓮建華，雙國小國中學區，位於八大學區正中心，
同公園路門牌的附近社區[坤山麗池][昌益大砌][麗池賦]均非常少出售，
生活機能豐富，後站新銘早餐店更是必吃，
https://i.imgur.com/MBgfklP.png
[圖]
台北新竹一日生活圈 台北最晚回新竹22:40還有班次
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https://i.imgur.com/SqmmVbb.png
[圖]
六家車站(竹北高鐵)到新竹火車站23:35還有班次!
新竹最大公園 麗池公園,動物園,運動場,體育館在社區對面，超級棒的生活環境
在過一段時間櫻花季又要到啦，可以帶家人小孩去散步賞櫻

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《後站夜市112/12要重新開幕啦》是優是缺 見仁見智囉XD 放中間
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* 本案缺點　   ：
1.公設比37.71% 算是目前看過新竹最高公設比的案子,社區單價也不低，就會反應在總價
上
2.本社區戶數少，管理費每戶要承擔的比例比較多。
3.社區外觀風格非常前衛，比較不像是住宅，像商辦的感覺。

D.備註
(雖然我覺得住這社區的應該對管理費無感) 除了買不起以外應該缺點滿少的> <
14樓整層都是公設樓層，土地方方正正台灣首座回型隔震宅
設計師是日本建築師北山恒，採用與日本晴空塔同級KYB阻尼器汗OILES隔震技術

E.相關連結
* WeHouse  ： https://reurl.cc/Nyex8Q
回建築 – WEHOUSE
[圖]
鎏金歲月 新竹人的記憶寶盒 媲美紐約中央公園、倫敦海德堡公園、台北大安森林公園，麗池公園有獨一無二的歷史價值，… ...

 
* 建案官網　：https://reurl.cc/RyMkLG
昌益全球資訊網

 
* 非廣告房屋資訊網 【樂居】【回建築】：https://reurl.cc/z69566
* 實價登錄網站：https://lvr.land.moi.gov.tw/
內政部:::不動產交易實價查詢服務網
「內政部不動產交易實價查詢服務網」提供更即時查詢房地產交易價格，有效掌握不動產交易市場情勢。 ...

 


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https://i.imgur.com/BpyOC7l.jpg
https://i.imgur.com/u23ekqF.jpg
https://i.imgur.com/iDsHhg2.jpg
https://i.imgur.com/lGS9y4J.jpg
LINKIN PARK FOREVER

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.205.202 (臺灣)
※ 作者: mayhiito 2023-11-27 19:36:19
※ 文章代碼(AID): #1bP7ysfC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701084982.A.A4C.html
推 angele: 回建築推，晚上到體育場運動時看到過點燈計畫，新竹市中區難得有這種綠地空地的社區。1F 11/27 19:53
推 ygjhsu: 這應該是新竹目前最廣為人知的建案…3F 11/27 20:03
→ kinmengon: 哈哈它這外型我每次跟外地來的朋友介紹戲稱新竹金寶山它這棟一戶坪數 好像不是100就是2百坪 兩種size而已4F 11/27 20:03
推 prostar: 樓上錯誤資訊啦，陽台二工，昌益常見手法
家裏隔成回字風水太怪了，應該就100坪的而已
室內ㄈ字型應該最大缺點，走道超級長。
當初如果規劃一層四戶我覺得應該早賣完了。6F 11/27 22:19
→ asdfg5678: 沒想到這麼醜，但這麼威。原來是故意低調蓋醜的豪宅。10F 11/28 08:13
推 eddie0729: 我之前也有想過買回建築 其實蓋的真的不錯
如果哪天女兒考上竹女 我就去買一戶來住3年11F 11/28 08:26
噓 koden: 新竹市真有夠無聊 圓環都沒紅綠燈是為何13F 11/28 10:04

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