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標題 [請益] 漏水屋發現是前屋主刻意隱瞞該怎做?
時間 Mon Nov 27 18:16:07 2023
標題 [請益] 漏水屋發現是前屋主刻意隱瞞該怎做?
時間 Mon Nov 27 18:16:07 2023
買了新屋2個多月後
天花板出現漏水發霉且滴水狀況
拆掉天花板才發現整片都起了白華.
也有修補批土的痕跡
購買時瑕疵保固部分未揭露漏水情形
這樣跟屋主求償
是可以要求價金折損? 價金折損都是多少居多?
還是讓她只要有漏水現象,就要來一直維修?(如果無法抓出漏水點)
哪種比較可行?
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※ 作者: yo4126 2023-11-27 18:16:07
※ 文章代碼(AID): #1bP6nf3E (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701080169.A.0CE.html
→ : 問55661F 11/27 18:30
推 : 只能上法院了2F 11/27 18:35
推 : 要嘛叫他修到好，要嘛刻意隱藏可以告上法院看可不可以解除買賣3F 11/27 18:48
推 : 如何證明是隱瞞?5F 11/27 18:58
→ : 屋主在瑕疵擔保責任勾選未漏水.經檢測天花板於一年多前已有壁癌.補土抹平現象.如今又同方向又壁癌顯現.
三年新屋.他買完沒多久就漏水.也是蠻衰6F 11/27 19:07
三年新屋.他買完沒多久就漏水.也是蠻衰6F 11/27 19:07
推 : 請前屋主維修，若不願意維修再告上法院求償污名化減損9F 11/27 19:13
→ : 屋主的處理就是打針.但下次漏水肯定又要找屋主.
因為他無法找出根源.連建設公司也不知道哪裡出問題
真的有夠扯喔10F 11/27 19:17
因為他無法找出根源.連建設公司也不知道哪裡出問題
真的有夠扯喔10F 11/27 19:17
推 : 附近是陽台嗎？如果是的話看看樓上陽台排水孔是不是有偏移，不過這就牽扯到樓上要不要讓你檢查了13F 11/27 19:23
→ : 漏水點在入門後正上方.完全是個莫名其妙的地方
建商男子有蓋一片.大家注意15F 11/27 19:28
建商男子有蓋一片.大家注意15F 11/27 19:28
→ : 喔，是修復過又漏，那不是隱瞞
你還是叫他修到好就好
她只要有修復的動作外加沒有故意掩蓋，就不是隱瞞
隱瞞要，漏水，用水盆接然後天花板封起來，
打官司結果還是，他負責修到好17F 11/27 19:39
你還是叫他修到好就好
她只要有修復的動作外加沒有故意掩蓋，就不是隱瞞
隱瞞要，漏水，用水盆接然後天花板封起來，
打官司結果還是，他負責修到好17F 11/27 19:39
→ : 沒有用水盆.但天花板封死.沒有給維修孔
購買時完全沒有告知有漏水曾修復.如果有說.我認命接受
找了三個師傅外加建設公司廠商.都無法找到原因22F 11/27 20:07
購買時完全沒有告知有漏水曾修復.如果有說.我認命接受
找了三個師傅外加建設公司廠商.都無法找到原因22F 11/27 20:07
推 : 永X還是泰X XD25F 11/27 21:05
→ : 武當山.26F 11/27 21:15
推 : 遭遇好像，還以為是我發的文（苦笑）首先證明刻意隱瞞需要舉證，有點困難，他若在天花板內修復時有個無良廠商甲，他出示甲提供保固，所以買賣合約上寫沒有漏水，是基於甲跟他說修好了，有問題你去找甲啊；再來是你已經拆除天花板，他會說是你拆除不當，導致漏水，拒絕賠償；最後則是無良廠商甲跟對方說，修復只要打針五千元，你向對方問只會獲得不然兩千元和解要不要啦回覆。兩個關鍵問題：1-你說經檢測是一年多前的問題，檢測單位是誰？是買賣合約上的第三方公正檢驗單位，如結構技師公會嗎？2-房屋你自住進去了嗎，能忍受多久不修？對方如果盧、如果死拖活賴就是不願意承認，從起訴到判決也至少一年27F 11/27 21:19
→ : 天花板發霉才拆除.屋主承認有漏水修補.我還未進駐就漏水提告也可以啊.他跟房仲不怕麻煩可以去法院.沒問題的
高科技人才的時間寶貴.應該沒空一直出庭39F 11/27 21:27
高科技人才的時間寶貴.應該沒空一直出庭39F 11/27 21:27
推 : 減少價金的訴訟或調解，請求基礎有二：一是技術性貶值，多半請結構技師、土木技師等，整體修復工程（拆-修-復原）讓你損失了多少錢；二是交易性貶值，也就是9樓推文說的污名化，漏水臭名會讓房屋在轉手時變成低價品，這個價差就是貶值，多半請不動產估價師進行。
兩者請求的申請費(A)(B)都不低，六位數起跳，若開庭審理時才開始申請，則申請方代墊，勝訴時按勝訴比例，被告付他的比例。若提前在官司前自己找，即使官司勝訴，兩件申請費不一定可以返還（和請律師的律師費一樣）。修復費用多少，找三家五家抓漏工程行都不見得準確，必須要打開裝潢見底找到根因，才能確定金額(C)
至於不動產估價污名減損多少錢(D)，要等估價師看漏水實際範圍，有些你判例在5%左右，但也有判例是估完減損為0元，瞎忙一場。
以上ABCD都要花錢，更要花時間，如果評估完機會成本無法再耗下去，停損點就是自己出C然後趕快了結這樁心頭事
你可找有不動產訴訟背景的律師諮詢，付一小時諮詢費，提供上面2個關鍵問題的答案，問問律師這個官司勝算多少42F 11/27 21:30
兩者請求的申請費(A)(B)都不低，六位數起跳，若開庭審理時才開始申請，則申請方代墊，勝訴時按勝訴比例，被告付他的比例。若提前在官司前自己找，即使官司勝訴，兩件申請費不一定可以返還（和請律師的律師費一樣）。修復費用多少，找三家五家抓漏工程行都不見得準確，必須要打開裝潢見底找到根因，才能確定金額(C)
至於不動產估價污名減損多少錢(D)，要等估價師看漏水實際範圍，有些你判例在5%左右，但也有判例是估完減損為0元，瞎忙一場。
以上ABCD都要花錢，更要花時間，如果評估完機會成本無法再耗下去，停損點就是自己出C然後趕快了結這樁心頭事
你可找有不動產訴訟背景的律師諮詢，付一小時諮詢費，提供上面2個關鍵問題的答案，問問律師這個官司勝算多少42F 11/27 21:30
→ : 現在的問題是所有師傅都找不到原因.所以沒有修好的時刻
瞎忙一場我也開心.因為對方的職業不見得可以瞎忙
選舉快到了.我來找候選人的法律諮詢.應該是不錯62F 11/27 21:33
瞎忙一場我也開心.因為對方的職業不見得可以瞎忙
選舉快到了.我來找候選人的法律諮詢.應該是不錯62F 11/27 21:33
推 : 我當時是沒拆裝潢，只有大片水痕在沒有管線的七面牆壁上，找5間工程行和2間驗屋，都苦口婆心說看不出來，要敲掉才知道原因。我後來是先找律師和技師，確定漏水事實及責任歸屬於賣方，接著全拆除了。賣方在答辯中，到現在還仍然覺得不是漏水是牆壁潮濕啦：）
立委法律諮詢可以試試65F 11/27 21:37
立委法律諮詢可以試試65F 11/27 21:37
→ : 我是發霉後請房仲拆除.裡面正在滴水.直接就打了針
加上建商也叫來一樣找不出來
我買完都沒進去住喔.就已經漏水了.所以非我破壞唷
房仲看了直接就給我打針下去.連問都沒問.扯到爆炸71F 11/27 21:38
加上建商也叫來一樣找不出來
我買完都沒進去住喔.就已經漏水了.所以非我破壞唷
房仲看了直接就給我打針下去.連問都沒問.扯到爆炸71F 11/27 21:38
推 : 告人舉證責任比較需要費心思，對方被告請律師其實比較爽（一直駁回說沒有就好）。若目前對方處理態度消極，你得寄發存證信函保住時間點。按照你說的，對方是高科技人才，那應該懂停損點，可能當庭調解他就把錢賠一賠了75F 11/27 21:41
→ : 我還在保固期間內.存證信函不是保固內寄都可?80F 11/27 21:42
推 : 房仲也可以告，舉證你沒授權他打針，而且房屋重大瑕疵房仲有告知的義務，可主張減免服務費81F 11/27 21:42
→ : 舉證有拍照.也有人證.基本上沒有困難.
對阿.房仲拿了錢.我也要讓她忙一點.我都問了有無漏水都保都保證沒有.結果一出事說他也是受害者.我真的傻眼83F 11/27 21:43
對阿.房仲拿了錢.我也要讓她忙一點.我都問了有無漏水都保都保證沒有.結果一出事說他也是受害者.我真的傻眼83F 11/27 21:43
推 : 買賣交易的保固嗎？民法是保障交易後6個月至5年內。若是仲介保固，條文細讀一下，通常是「仲介叫仲介配合的廠商」作為兩造合意的修繕廠商，不見得是買方期待的修復方式。存證信函是看對方處理的態度，如果仲介積極協商減價費用，倒也不必硬碰硬
你買完後人都沒進去住，要想辦法證明唷～社區有管委了嗎？住戶登記時間點等等86F 11/27 21:45
你買完後人都沒進去住，要想辦法證明唷～社區有管委了嗎？住戶登記時間點等等86F 11/27 21:45
→ : 房仲是說他們有誠意要解決.我也再看他們的誠意到哪裡
如果沒有誠意.我也不在乎上法院.因為房子都已成事實93F 11/27 21:47
如果沒有誠意.我也不在乎上法院.因為房子都已成事實93F 11/27 21:47
→ : 不氣起來叫房仲把服務費全數吐回來，你自己修95F 11/27 21:47
→ : 我還會擔心對方怕不怕上法庭嗎?至少大家吃個全餐也好吧96F 11/27 21:48
→ : 是啊～而且這段期間無法住，就很傷荷包97F 11/27 21:48
→ : 有阿.現在都空屋.本來準備裝修.設計師進場就說漏水了
所以我連住都沒有啊.已經空兩個月了
既然都讓我傷了荷包.那我也讓你們跑一跑法院也不錯
前屋主非本地人.長途跋涉讓他體驗看看
但我的心得就是建商真的要慎選.不要迷信新屋就沒事98F 11/27 21:49
所以我連住都沒有啊.已經空兩個月了
既然都讓我傷了荷包.那我也讓你們跑一跑法院也不錯
前屋主非本地人.長途跋涉讓他體驗看看
但我的心得就是建商真的要慎選.不要迷信新屋就沒事98F 11/27 21:49
推 : 若你想早點入住，接續回應我上面敘述的費用A，檢測後取得費用C金額，D可用估算的房屋市值5%，請房仲或賣方賠償C+D，若他們不願就請大家走一趟法院，到時候請求金額就是ABCD囉！只不過A可能拿不回來，因為法官沒有先例實務可以判
檢測後取得費用C，接著就可同步請設計師處理裝潢了
對啊，建商要慎選，新屋若是對抗建商打官司更麻煩103F 11/27 21:53
檢測後取得費用C，接著就可同步請設計師處理裝潢了
對啊，建商要慎選，新屋若是對抗建商打官司更麻煩103F 11/27 21:53
→ : 我要等真的提告才去做鑑定.因為才會按比例均分費用110F 11/27 21:57
推 : 是的 先提告再估價 損害風險最低111F 11/27 21:58
→ : 我先請設計師停工.我要全部解決才要裝潢112F 11/27 21:58
→ : 時間成本比較高113F 11/27 21:58
→ : 沒有合理的解決.裝潢也只是打水漂
既然談不攏了.我就不在乎要不要進去住114F 11/27 21:59
既然談不攏了.我就不在乎要不要進去住114F 11/27 21:59
→ : 對 責任歸屬切乾淨 修復後再裝潢 裝潢後設計師之後的保固對你116F 11/27 22:00
→ : 我只在乎他們會不會忙而已.你讓我心煩.我也讓你煩一下
目前房仲是很有誠意.屋主也說有誠意.只是不知道有多少而已118F 11/27 22:00
目前房仲是很有誠意.屋主也說有誠意.只是不知道有多少而已118F 11/27 22:00
推 : Hm大回得那麼詳細…當初一定也抗戰了很久…120F 11/27 22:35
→ : 謝謝H大的分享.然後我說的建商真的要小心.在南部121F 11/27 22:38
推 : 請問這種是要敲水泥才有辦法查嗎？122F 11/27 22:47
→ : https://www.justlaw.com.tw/News01.php?id=7271
非常好的訴訟例子.不用敲水泥.只要漏水滴出來就可以
現在有很多儀器可以檢測.但是否可以抓出來不見得
我有找3個抓漏廠商,建商派人勘查也都找不出原因123F 11/27 22:49
非常好的訴訟例子.不用敲水泥.只要漏水滴出來就可以
現在有很多儀器可以檢測.但是否可以抓出來不見得
我有找3個抓漏廠商,建商派人勘查也都找不出原因123F 11/27 22:49
買到漏水屋 法院判解約退費-天秤座法律網
![[圖]]()
一名洪姓買主於民國101年4月經由房仲介紹，在台北市國父紀念館附近，以將近四千萬的價格買房，買主多次向屋主與房仲詢問要賣的房子有沒有漏水等瑕疵情形，都得到屋況極佳的回答。但於過戶後重新整修裝潢期間， ...
![[圖]](https://www.justlaw.com.tw/./assets/images/seoimg/fbimg.png)
推 : 建商、抓漏都找不到，那這樣後續這個漏水要怎麼處理呢？127F 11/27 22:53
→ : 因為目前被房仲派人先打針了.導致無法再檢測.只能等下次漏水,為了等待,豈不讓買方每天都在擔心?而且打針會把水趕跑129F 11/27 22:56
推 : 了解了謝謝131F 11/27 22:57
→ : 造成漏水處四散.根本無法找.
我的房子漏水處在玄關正上方.是非常特別的位置132F 11/27 22:57
我的房子漏水處在玄關正上方.是非常特別的位置132F 11/27 22:57
推 : 我是覺得請他折讓價金自己修
不過你前屋主真的雷XD
如果還在建商保固內，找建商來修啊134F 11/28 00:03
不過你前屋主真的雷XD
如果還在建商保固內，找建商來修啊134F 11/28 00:03
→ : 他買完不久建商保固過期摟.屋主認為我不會發現.結果他自己結果自己漏水.我買完二個月都在談裝潢設計.正要開動就毀了137F 11/28 00:13
推 : 就告吧，記得上來update 一下後續，才不枉我們鄉民的建議139F 11/28 01:26
→ : 直接說是哪個建商吧，都要告人了好人做到底141F 11/28 03:27
推 : 聯× ？
這幾年缺工缺料又趕工，蓋出來的品質都科科142F 11/28 07:09
這幾年缺工缺料又趕工，蓋出來的品質都科科142F 11/28 07:09
→ : 他在武當山蓋房...自己猜.在C大推薦的南部地區
愛看武俠小說就知道144F 11/28 08:03
愛看武俠小說就知道144F 11/28 08:03
推 : 本來就前屋主要修146F 11/28 08:45
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