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作者 ht5201 (BIGANDY)
標題 [請益] 兩房格局請益
時間 Sat Nov 25 08:54:43 2023

最近看中部鄉下一建案十層樓都是平面車位，請教各位前輩

未來是2人入住 可能會不小心+1

A兩房格局，25.3坪公設33.9%，實坪16.7
 https://i.imgur.com/V7ea4RV.jpg
[圖]
 https://i.imgur.com/XcqDDPQ.jpg
[圖]
客廳寬3米，隔壁是都只有透天而已，中高樓層應該採光不錯

V三房格局，33坪，一樣公設推估實坪21左右
 https://i.imgur.com/TVfm2eh.jpg
[圖]

有幾樣問題想請教
1.履保說是價金返還，但是該大樓已經銷售一年賣得不好的感覺，
  目前實價登錄11%戶數而已，日後不知道會不會有什麼問題
2.要不要捏一些上小三房，但是又怕這些價差花了會讓自己住小三房不舒服
3.價差拿去買正二

有其他建議歡迎回饋

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.83.160 (臺灣)
※ 作者: ht5201 2023-11-25 08:54:43
※ 文章代碼(AID): #1bOKNLKF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700873685.A.50F.html
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→ GiantChicken: 賣不好就是 地點不好 價格高 強抗性 自己意會吧
是我肯定買V 你有想過買正二可能也會不舒服嗎1F 11/25 09:14
感謝提醒，這裡的平面車位也是考慮之一，另一地點好的都是配機械車位...
推 leota: 格局好3F 11/25 10:55
推 una283: 先恭喜不小心
花壇喔？
A唯一採光是西曬又北面家裡會吹冷熱風不優
V可以捏的話就上去吧
V缺點就是多少會被電梯和開門聲吵到4F 11/25 11:24
推 bustinjieber: 看你幾個人住，一個人住兩房很夠了，
A格局很不錯。
看到人數了，那就V9F 11/25 12:53
推 ck13579: 亞哥之緒 記得A是車道 高樓層就沒差了 熱水器12加侖 覺得不夠 我當初看也是看A12F 11/25 12:57
推 yef900386: A朝東北 格局不錯14F 11/25 13:40
推 idmaker: 當然是買3房啊 能買大就不買小避免不夠用 且增值也多15F 11/25 16:10
推 diyon: 我也去看過這棟，有心動16F 11/25 17:28
→ wentasu: 我喜歡V的格局方位。但面向的棟距或風景？17F 11/25 17:35
推 e22346845: 小三房還能拿一間儲物18F 11/25 17:45
→ lolpklol0975: A19F 11/25 18:04
推 gm3252: A20F 11/25 19:03
補個全景圖
https://i.imgur.com/r0m41hy.png
[圖]
完全忘記A會面臨西曬，感謝提醒，被A的客廳方向朝向給吸引
B原先也有考慮，感覺沒有暗房，但是主臥沒有衛浴只有廁所
排除西曬，三房O/P/U/V也都在考慮內
這建案已經是地方101了，附近估計不會再有大樓，建案隔壁通通是透天三合院或是農地
外圍戶棟距應該不是問題
另外想請教是，有跟代銷提到室外機放哪的問題
代銷跟我說冷氣戶外機放工作陽台就好，但我怎麼看都覺得放2.3台的話就滿了吧...
※ 編輯: ht5201 (118.170.65.69 臺灣), 11/25/2023 19:43:02
推 dreamdds: 這建案就地點爛 聯外道路小21F 11/26 06:53

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