作者
標題 Re: [心得] 青埔畢業後發現八大奇觀
時間 Tue Nov 21 07:35:04 2023
標題 Re: [心得] 青埔畢業後發現八大奇觀
時間 Tue Nov 21 07:35:04 2023
個人觀察到很多自己買A7 、新北的房，操買青埔房的心。
買青埔用高鐵通勤，基本上
1.自己會換算如果現在買在竹北高鐵70/p、或者買在南軟110/p、板橋90/p，我的10～20
年通勤成本划算嗎？
如果是用捷運通勤、開車通勤作為主要考量，自然而然會考慮放棄這裡。
2.賭一個未來漲幅的爆發力道，看好漲幅價差相較三北是可以抵過甚至超過通勤成本。畢
竟蹲的低才跳的高。以預售均價來看，青埔46萬或許漲幅相較三北高鐵區域均價容易的多
。
竟蹲的低才跳的高。以預售均價來看，青埔46萬或許漲幅相較三北高鐵區域均價容易的多
。
所以心目中若用高鐵通勤當最為主要考量了之後，會發現青埔的凹陷、CP值。
再加上環境，會很希望小朋友在這個區域成長。這是個人選擇通勤+自住在這裡的因素。
另外提到2019起到2022開工量爆發，我想賣壓會從2024開始反應。若無大量房貸違約率，
看看青埔平均屋齡，基本上成本就在那。我想會相較其他區域來說，更有支撐力道。
因此搭配未來的爆發力道，這對我而言也是長期置產這裡的一個因素。
還是那句老話，需求會反應在市場價格上，可以看到今年林口、A7還有持續爆發，而青埔
很明顯的只有A17跟中古的落後補漲。
所以買A7、新北的你們不用替青埔擔心啦，你們今年補漲表現也比青埔多很多呢！恭喜！
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.72.176 (臺灣)
※ 作者: a5292710 2023-11-21 07:35:04
※ 文章代碼(AID): #1bM-qhFU (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700523307.A.3DE.html
※ 同主題文章:
11-19 13:27
11-20 19:14
11-20 23:22
Re: [心得] 青埔畢業後發現八大奇觀
11-21 07:35
11-21 10:06
推 : 我喜歡青埔 但要確定會漲耶 青埔近期沒啥利多1F 11/21 07:45
→ : 明年會跌歐 不要追高2F 11/21 07:58
推 : 這是過程 當年竹北也被酸成這樣 現在沒人敢酸3F 11/21 08:42
→ : 但這串蠻多住當地的出來抱怨欸（開篇就是）4F 11/21 09:10
→ : 開這篇的Drtech就假青埔人，發言破綻一堆5F 11/21 09:31
推 : 這篇完全正確，加上綠地環境公共建設可以寫成第3點6F 11/21 09:40
推 : 那篇說馬路坑洞多 昨天去青埔 發現馬路蠻平的啊比台中好多了 他列的那些奇觀很多是會隨時間改善的7F 11/21 09:41
推 : 青埔就像講了很久會漲的股票但是一直不飛天9F 11/21 09:42
推 : 我覺得他可能真的住青埔，但是青埔不適合他的話，幹嘛不換其他地方住10F 11/21 09:42
→ : 青埔藍色說實話執政黨不會炒 餘屋量只能哭哭12F 11/21 09:44
推 : 從2字頭漲到5字頭還不夠飛喔？，以為每個地方都竹北嗎13F 11/21 09:45
→ : 之前桃園市長藍 中壢就要綠色啊 不改誰要炒
張有夠賴皮的14F 11/21 09:45
※ 編輯: a5292710 (220.137.72.176 臺灣), 11/21/2023 10:21:01張有夠賴皮的14F 11/21 09:45
推 : 買A7的也賺爛了應該跟幫青埔擔心的是不同群
從雙北的角度來看青埔不貴 會嫌貴的通常是桃園當地的16F 11/21 10:24
從雙北的角度來看青埔不貴 會嫌貴的通常是桃園當地的16F 11/21 10:24
推 : 隨便找青埔幾個中古屋實價登錄就知道，根本沒跌還一直漲18F 11/21 10:27
--
作者 a5292710 的最新發文:
- 29F 11推 1噓
![]()
近期發現，桃園區民眾漸漸警覺到高鐵重要性。 以前總是覺得高鐵站離自己太遠 現在才發現是自己離高鐵站太遠 如同新竹與竹北一樣 做夢可能也沒想到高鐵竟然沒倒還賺大錢 在北部甚至真的可以拿來短程通勤 如同 …99F 44推 16噓![]()
是正常的 前年到現在不斷警告大家真的不要來青埔 你看吧，真的來了又想買房子，人生又要抉擇 不是很累嗎？ #鄉民口中四周一遍漆黑，雞不生蛋，鳥不拉屎的地方 #真的不要來，說過了真的不要來 …77F 32推![]()
連結： 內文： 台鐵票價終於要漲了，公司採取「短程漲多、長程漲少」的策略，期盼能留住長途旅客， 但既然已開第一槍，也將牽動高鐵與客運的票價與市場版圖。高鐵先前曾高喊成本大漲， 外界關切高鐵是否跟漲， …65F 28推 3噓![]()
青線目前有機會成為桃園捷運二期路網第一優先。 目前有2種方案。 方案一：桃園巨蛋-小檜溪-中路外圍-大竹-青埔 方案二：桃園車站-市政府-中路重劃-大竹-青埔 中路重劃會有第一條捷運嗎？ 還是小檜溪 …56F 35推 2噓
點此顯示更多發文記錄