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作者 mp34571 (Chris)
標題 [請益] 房貸理財問題請教
時間 Tue Nov 14 16:18:06 2023

大家好

背景：
新北雙和房+１平車
目前社區同坪數大概是1600W(含車位)有3.4筆
去年底阿姨(乾媽)便宜出售給我們新婚夫妻
成交價大概是1300W(含車位)
下個月底就繳滿一年了

當初銀行條件是
1.86% / 30年綁約2年(現在應該是2.06%)
寬限3年
8成5/1100萬

看網路上銀行內規是正常繳款一年，再來談增貸
當初銀行回覆好像說可以貸1300W，但是最後以合約的85成為最後金額
(這句話當初好像是口頭回覆，沒留下文字訊息)

目前想透過貸款的方式將資金有效運用
想請問我的例子是要跟銀行說增貸 還是理財型房貸

還是建議等過兩年寬厚用轉增貸的方式爭取更好的條件?

先謝謝大家回覆了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.172.129.145 (臺灣)
※ 作者: mp34571 2023-11-14 16:18:06
※ 文章代碼(AID): #1bKor0-B (home-sale)
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11-14 02:02 ttc98731234
[請益] 房貸理財問題請教
11-14 16:18 mp34571
推 CCOOGG: 銀行現在滿手呆帳房最好敢幫你增貸1F 11/14 16:23
→ ceca: 這牽扯到你會不會用錢的問題.
如果你不會用錢,投資還會虧錢,你就乖乖寬完再說.
如果你很會滾錢,那自己計算滾錢效應和先貸款的損耗成本.
或是損耗機會成本.
另外現在銀行錢太多放不出去,它們很苦惱..XD
只礙於政府干涉銀行放款...不然他們超想把錢借出去.2F 11/14 16:33
推 LimYoHwan: 乾媽賣高點8F 11/14 16:39
推 miauah: 寬限期用好用滿比較香吧，轉增貸也要成本9F 11/14 17:15
推 RealID2018: 一堆銀行72-2都滿了，中信國泰都不太做房貸業務
公股還要你買保險才肯幫你送件
怎麼跟我看到的都不一樣10F 11/14 23:43
推 bbwoo: 現在一堆銀行水位都滿了，正在辦房貸的路過13F 11/15 07:21
推 hellogym: 阿就年底了阿 房貸放款額度快滿了而已 你去問看看信貸銀行巴不得跪下來求你借14F 11/15 08:27

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