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作者 ae585jim (大肥宅)
標題 Re: [請益] 小建商但地點好可以嗎？
時間 Wed Nov  8 13:46:03 2023
 
謝謝各位大大提供的建議 因為沒買過預售的所以不知道原來履約是價金信託或是營造商有?
不代表就不會跑…
另外剛剛去查了一下建照影本，工程造價大概是一億。
實收資本額也是一億 是代表是本身就有錢蓋出來的意思嗎？
但是後來他光買地就花了5億左右 這是不是也是一個風險？
謝謝各位前輩解惑


※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.40.239 (臺灣)
※ 作者: ae585jim 2023-11-08 13:46:03
※ 文章代碼(AID): #1bIo2TO3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699422365.A.603.html
※ 同主題文章:
[請益] 小建商但地點好可以嗎？
11-08 02:08 ae585jim
Re: [請益] 小建商但地點好可以嗎？
11-08 13:46 ae585jim
 
※ 編輯: ae585jim (223.137.40.239 臺灣), 11/08/2023 13:49:39
 
※ 編輯: ae585jim (223.137.40.239 臺灣), 11/08/2023 13:50:31
推 fatb: 預售本身就是有風險的更何況是小建商 你可以先用關鍵字爬文1F 11/08 13:57
推 wseedw: 工程造價與資本額都沒辦法保證什麼，一案建商+地主合建=風險較大，查一下老闆背景吧，如果也沒什麼資料就......2F 11/08 14:12
推 ttyy: 你說的這些資料都沒有辦法當作什麼佐證，預售就是信任
履約也只有最高等級的價金返還稱得上有保障
不信任就...只能選擇買別間4F 11/08 14:28
推 Robben: 怕就等成屋看地主有沒有釋出7F 11/08 14:30
噓 RealID2018: 怕就不要買，你毛好多
銀行比你還怕建商倒
都有價金信托，代表有銀行借土建融了
建造工程造價都是用4號公報估的，那是最低標
實際更高
價金在凱基，代表土建融高機率也在凱基
凱基建融純信用的都敢借了
心臟小就不要玩房地產8F 11/08 15:39
→ chouvincent …
推 chouvincent: 小建商不要碰16F 11/08 19:20
推 jasica: 現在就住在小建商蓋的預售房子裡,
身邊如果有新手朋友要買房,會不建議預售也不建議小建商17F 11/08 22:58
推 mickl8101: 想問樓上發生什麼事情嗎19F 11/09 00:26
推 h760108: 預售屋蓋好前，新手會有太多不切實際的幻想，還有圖紙看不出來的樑柱管道20F 11/09 01:21
推 cinqfive: https://reurl.cc/V4g37y 原po看看這集吧 小建商很容易逃跑的 裡面有一個台南的 明明台南房子很好賣 也變爛尾樓了22F 11/09 07:53

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