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標題 [新聞] 新青安催買盤！房市脫離谷底 最新景氣預
時間 Mon Nov 6 13:18:44 2023
標題 [新聞] 新青安催買盤！房市脫離谷底 最新景氣預
時間 Mon Nov 6 13:18:44 2023
連結：https://udn.com/news/story/7238/7554180
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/pgw.udn.com.tw_gw_ph8b4b65b65b5605f870237f334832428c.jpg)
內文：
台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心今（6）日發布「台灣房屋市場景氣燈號
」及房市景氣預測，第2季台灣房屋市場景氣燈號為黃藍燈，景氣指標分數39.74，意味房
市已逐漸脫離低迷狀態，第3季景氣指標分數為46.62，燈號轉綠，代表房市在第3季回穩
。
」及房市景氣預測，第2季台灣房屋市場景氣燈號為黃藍燈，景氣指標分數39.74，意味房
市已逐漸脫離低迷狀態，第3季景氣指標分數為46.62，燈號轉綠，代表房市在第3季回穩
。
預測第4季景氣指標分數為46.52，2024年第1季與第2季景氣指標分數分別為45.81與44.10
，雖仍有波動，但皆位於景氣穩定的綠燈區域，顯示在剛需撐盤，內需溫和的格局下，房
市發展保持穩健步調。
，雖仍有波動，但皆位於景氣穩定的綠燈區域，顯示在剛需撐盤，內需溫和的格局下，房
市發展保持穩健步調。
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，今年上、下半年的房市，可說是截然不同的兩樣情
，上半年市場受打炒房政策影響，交易量急遽縮減，但第3季新青安優貸政策上路，為房
市催出首購買屋潮，也讓下半年的交易量轉縮為增，價格亦獲得支撐，因此全年房市可望
以量微縮，價緩漲收尾。
，上半年市場受打炒房政策影響，交易量急遽縮減，但第3季新青安優貸政策上路，為房
市催出首購買屋潮，也讓下半年的交易量轉縮為增，價格亦獲得支撐，因此全年房市可望
以量微縮，價緩漲收尾。
周鶴鳴指出，當前全球經濟正值升息轉降息的轉折點，加上地緣政治、國內大選等變數，
各國政府都積極因應政治經濟發展，調整政策降低衝擊，到年底台灣房市雖然大勢底定，
但對於價、量仍需動態觀察，置產應回歸購屋動機與需求。
各國政府都積極因應政治經濟發展，調整政策降低衝擊，到年底台灣房市雖然大勢底定，
但對於價、量仍需動態觀察，置產應回歸購屋動機與需求。
每一種需求都代表時間持有的長度，自住、自用、長期置產、事業開展等長期持有的規劃
，以過去歷史經驗來看房價漲多跌少，在自住、經營事業的過程中，資產價值也慢慢在提
升。
，以過去歷史經驗來看房價漲多跌少，在自住、經營事業的過程中，資產價值也慢慢在提
升。
中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示，一般常以房價指數或交易量等單一指
標，作為判斷房地產景氣的依據，但單一指標無法反映出整體市場實況，可能導致誤判情
勢。
標，作為判斷房地產景氣的依據，但單一指標無法反映出整體市場實況，可能導致誤判情
勢。
有鑒於此，台灣房屋集團與中央大學台灣經濟發展研究中心產學合作，創建國內唯一房市
領先指標「台灣房屋市場景氣燈號」，希望更全面地評估市場動能及景氣，並預測未來房
市走勢。
領先指標「台灣房屋市場景氣燈號」，希望更全面地評估市場動能及景氣，並預測未來房
市走勢。
台灣房屋市場景氣燈號針對總體環境、生產面、交易面和經濟信心等四大面向，共篩選出
17個代表性變數，資料期間為2002年1月至2023年6月，參考國發會景氣對策燈號之指標構
成項目的處理方式，將原始資料進行季節調整、去除長期趨勢和標準化調整，再透過主成
分分析法，計算出景氣指標，並在95%信心水準下，預測2023年第3季以後的台灣房屋市場
景氣指標與五個燈號，分數對應燈號分別為(52.99~100)景氣過熱的紅燈、轉好
17個代表性變數，資料期間為2002年1月至2023年6月，參考國發會景氣對策燈號之指標構
成項目的處理方式，將原始資料進行季節調整、去除長期趨勢和標準化調整，再透過主成
分分析法，計算出景氣指標，並在95%信心水準下，預測2023年第3季以後的台灣房屋市場
景氣指標與五個燈號，分數對應燈號分別為(52.99~100)景氣過熱的紅燈、轉好
(46.91~52.99)的黃紅燈、穩定(42.25~46.91)的綠燈、轉壞(36.56~42.25)的黃藍燈，以
及低迷(0~36.56)的藍燈。
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心得：對於在新青安政策之前購買的我，真的是羨慕這個政策
沒有靠山的情況之下自己買，新青安這個project真的是翻轉的救星
一樣那句老話，再悲憤房價也不會跌，安居才能樂業
有自己的房子之後基本沒有太多的後顧之憂了
與大家共勉
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.126.46.96 (臺灣)
※ 作者: dennistao 2023-11-06 13:18:44
※ 文章代碼(AID): #1bI7SsGY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699247926.A.422.html
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推 : 一年10%穩了吧2F 11/06 13:27
推 : 新青安最厲害的點 是一堆以前銀行貸款很嚴格的老、小物件，放貸都寬鬆很多3F 11/06 14:13
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