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作者 LINPINPARK (lalalo)
標題 [新聞] 買家轉賣家 港商豐泰地產連賣台房產
時間 Wed Nov  1 11:55:59 2023

連結：https://reurl.cc/edaZQL
買家轉賣家 港商豐泰地產連賣台房產 - 自由財經
[圖]
〔記者徐義平／台北報導〕切入台灣房市二十年，豐泰地產近幾年已從買家變賣家。據悉，該私募基金總部設在香港，於二○○四年投入台灣房地產，二○一一年更召開記者會宣布三至四年內備妥四百億元銀彈投資，因此包括遠 ...

 

內文：記者徐義平／台北報導
切入台灣房市二十年，豐泰地產近幾年已從買家變賣家。據悉，該私募基金總部設在香港
，於二○○四年投入台灣房地產，二○一一年更召開記者會宣布三至四年內備妥四百億元
銀彈投資，因此包括遠企旁停車場、敦北商圈「蘇黎世大樓」、大台北華城豪墅，甚至士
林夜市透天店面等，都可看到豐泰身影。

不過，二○一六年起豐泰地產選擇以底價五十六億元公開標售「蘇黎世大樓」，之後就轉
變為賣家，就算當時最終結果未標脫，但該大樓透過危老途徑，與璞永建設、海悅國際採
取合建方式推出豪宅案


遠企旁百億停車場地 去年脫手
而原本豐泰地產、富邦建設各持有一半土地產權的大台北華城豪墅案，二○二○年五月豐
泰地產將持有的全數土地產權，以近六．六億元賣給富邦建設；二○二二年又將遠企旁停
車場土地產權以每坪地價破一千萬元賣給富邦建設、元利建設；今年第三季則低調委託商
仲業者以開價二十億元出售「圓山一號院」八間透天店面。


房產業者分析，私募基金通常會設定一個時間與固定報酬率，只要達到實現獲利目標後，
就會逐步將資產轉為現金，再將資金投入下一筆標的；該私募基金進入台灣房地產已二十
年，持有的多數房產應該都有一定增值獲利空間，出脫房產換回現金屬於正常商業考量。

房產業者更透露，該私募基金在台灣售出的首宗房地產，時間點應該落在二○一三年年底
，建案名稱為「天母．星懿」，被與天母有地緣關係的金控大股東家族砸近十一億元整棟
掃走。



心得：

去年在房版我有提到說敦南遠企旁邊的停車場

已經被元利和富邦收購，此三天前的新聞也是側

面證實這個交易應該是被蓋牌的，豐泰那塊地持

分應該五分之一，接近兩三百坪，單坪破千萬的

大概賣價三十億離場，富邦和元利是有在


規劃大型飯店的企圖，可能還要等葉公館那幾棟

收購完畢，整塊地才好看好規劃。

簡單講一下豐泰，在業界我們叫Phoenix

是港商的私募基金，2023年管理資產大概七八

十億美金左右，規模屬於中小型的私募基金

做商業不動產這一個領域經營一段時間了。

之前馬政府第一屆的時候，他們帶很多資金進

台灣，這不用明講都知道是哪裡的資金

反正政府從以前到現在只會查境外公司的第二層

的最終受益人，複雜的境外資料投審會搞不清楚

，第三層第四層第五層架構也很常見。


即使現在換了政黨，現在的大陸地區投資黨政軍

條款，我記得也只查到第二層，還有個不滿三成

不算中資的條款。


Phoenix 這五年開使退場我想後面的投資人

要賣掉回收一些資金回去，

畢竟在台灣有很多不確定因素在。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.99.148 (臺灣)
※ 作者: LINPINPARK 2023-11-01 11:55:59
※ 文章代碼(AID): #1bGSnHOt (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698810961.A.637.html
推 akob: 中愛美
按摩你兩案案ㄌ也1F 11/01 12:00
推 leota: 這是什麼訊號嗎3F 11/01 12:03
推 jantin7491: 高割離席了，當大家都看好房子會繼續漲的時候，就是開始割韭菜，總是有人會套住，不是剛需的東西，就只是商品隨時可以炒做，抓最後一個跑的4F 11/01 12:04
推 F93935: 對岸缺錢 後面的人想轉移資金到歐美吧7F 11/01 12:12
→ abyssa1: 商用不動產投資的政策跟政治風險一直都不小
跨國投資的政治風險尤其又更大 一個判斷錯誤就血本無歸8F 11/01 12:18
推 jkduke: 台灣投資房地產很穩不賠+來台灣過一手洗錢而已 2013開始賣2011高調進場 2013開賣 2016開賣 還看不明白? 不就是看準台灣房地產穩定增漲+上錢來台灣過一手而已 哪有什麼訊號..10F 11/01 12:20

豐泰有跨國法務喔，我是不建議你講那兩個字啦，我可以幫你修文

※ 編輯: LINPINPARK (125.227.159.18 臺灣), 11/01/2023 12:27:21
→ abyssa1: 海外走走後會覺得台灣的飯店真的太弱太不國際化
栗子 四季 康萊德 都沒有…這幾間東南亞一線城市都普遍希望元利富邦多引進幾個個品牌進來 A25沒飯店也可惜13F 11/01 12:23

有在談了 R開頭，結尾是麗
※ 編輯: LINPINPARK (114.136.99.148 臺灣), 11/01/2023 12:29:31
推 FelixKao: 葉公館好吃天天吃 希望別搬走16F 11/01 12:34
→ abyssa1: Rosewood從A25改到D1又消失…希望真的能蓋出來17F 11/01 12:35
推 FelixKao: 不過敦南藝術館大廈應該收不了，就算收葉公館那邊的，整個基地也缺一角吧？18F 11/01 12:38

敦南藝術不太可能，葉公館可以試試看
畢竟也會有都更獎勵，可以蓋住宅+飯店

推 KrisNYC: 四季蓋到一半了不是 許願的話想要Ritz Carton20F 11/01 12:38

元利四季目前鋼構十樓左右
Ritz Carlton 很難談

→ abyssa1: 站前凱撒飯店跟後面YMCA一起送了劃定都更單元
不知道能不能期待…這位子應該很有機會繼續蓋飯店
凱撒有跟希爾頓合作。希望也來個站前康萊德21F 11/01 12:42
※ 編輯: LINPINPARK (114.136.99.148 臺灣), 11/01/2023 12:51:00
推 gishileh: 不知道北車那邊能不能弄公私合併都更
站前凱撒60層的大夢不知何時實現
北車那邊容積率超高 希望不要都只是各自蓋 然後都蓋10多層就沒了 看看北車周圍有沒有三四棟50F+以上的24F 11/01 13:03
→ abyssa1: 北車那邊公有案子不少，面積也不小。公私合併感覺沒必要郵局/市議會/華山/…有地有計劃 只是很慢28F 11/01 13:05
推 NightxFrog: 香港投行在這幾年不好過啊
對台灣是否會戰爭？看法是一半一半
不過富貴險中求30F 11/01 13:35
→ e33554431: 遠企這邊超缺停車場的 不要收啊33F 11/01 14:17
→ CCOOGG: 資本家都在賣 韭菜多多在喊進34F 11/01 14:30
→ abyssa1: 樓上…交易雙方都是資本家 哪來都在賣？那買的是誰？35F 11/01 14:34
推 shermanch: 單純中國香港資金缺口要補洞吧36F 11/01 14:53
推 damnche: 跟著外資走37F 11/01 15:13
推 mitsloanboy: 有寶格麗不錯啊，北京日本都有了該換台灣了吧38F 11/01 15:18
推 Yishanhuang: Renaissance39F 11/01 15:41
推 mfcke: 我倒覺得台灣飯店很難做起來 觀光本質就爛 商務也養不動
以前是機票貴 現在廉航殺破頭 我看飯店業洗洗睡惹40F 11/01 15:46
推 jamo: 敦南停車場基地面積也夠大了，感覺不是一定要收葉公館那兩棟。那兩棟樓層不低，又不是具關鍵性的地位，等那兩棟的考量是啥?42F 11/01 16:35

我印象中停車場有延伸到敦南藝術和葉公館老大樓之間，有一個很尷尬的狹長地段
如果能多收葉公館那兩棟，他可以多一個轉角
退縮後會比較漂亮
也不會有老大樓在旁邊
※ 編輯: LINPINPARK (114.136.99.148 臺灣), 11/01/2023 16:51:07
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