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作者 a386036 (骷髏怪)
標題 Re: [新聞] 萬華首見！西門小宅成交單價破百萬 專家
時間 Fri Oct 27 11:55:09 2023

其實每個行政區都有它貴跟便宜的地方
西門站週邊其實早就有破百還是近百
只是實價登錄很多都被掩蓋掉

另外一方面10年前， 有一些都更案子他們
當初的營造成本便宜
合建分回， 地主跟建設公司的成本相對便 宜
就會有一個問題新成屋， 價格跟老房子差不多
差別新成屋的坪數大，加上 公設比高沒有違建

現在的新案子，價格都會蠻高的

還有萬華其實沒有那麼糟糕
認真說 也只有龍山寺週邊 廣州街那邊 問題比較多

至於南機場那邊其實就是整宅老舊髒亂
青年公園附近的國宅其實不差

再來就 南萬華其實就是交通的問題
但是現在也會解決了所以呢
萬華會不會復制下一個大同區
而且萬華區的土地容積率都不低
都更危老改建下去，會變得很美好

龍山寺的站壁 茶室 卡拉ok 私娼
其實就是看有沒有第二個陳水扁
當年處理公娼，還有林森北路，還有電玩那樣
不過全台灣最有種的兩個市長， 一個是陳水扁，一個是黃大洲
都敢處理一些別人不敢處理的
哪些站壁等等再怎麼厲害， 其實也是背後有人照， 更不要說有些鴿子自己就是經營者
只要強力掃蕩他們能夠活嗎
鑽石大樓就一定會改變

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.79.207 (臺灣)
※ 作者: a386036 2023-10-27 11:55:09
※ 文章代碼(AID): #1bEpIV1S (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698378911.A.05C.html
※ 同主題文章:
[新聞] 萬華首見！西門小宅成交單價破百萬 專家：遲來春天
10-26 17:03 dream8288
Re: [新聞] 萬華首見！西門小宅成交單價破百萬 專家
10-27 11:55 a386036
→ v3015: 青安的助攻，套房的單價已經沒什麼參考價值(套房只看總價)1F 10/27 12:07

的確
現在800萬以下套房，撇除問題大樓幾乎真空
※ 編輯: a386036 (112.78.79.207 臺灣), 10/27/2023 12:10:52
推 Robben: 套房本來就是貸款問題2F 10/27 12:27
推 jamo: 鑽石之前有一間很便宜的,談到一半放棄了,現在回頭看覺得可惜QQ3F 10/27 12:34

說看過一間屋況真的嗯
面天井小窗
將近10年前，權狀6坪開110萬
租應召站投報率應該爆高，租1萬之類

推 playboy007gy: 自古以來掃得完嗎？成立性專區才是正解5F 10/27 12:55

基本上可以
只是要花多少警力
捷克論壇上那些，警察約一約抓一抓，又不難
萬華站壁也是要不要抓
那些據點警察都知道
只是警察也會是客人
警察開的也有
都有抓到過

即便專區還是有人躲審查
性工作者很多身份無法曝光的

基本上弄掉95%不難

詐騙其實也一樣
要跟不要而已

還有有時辦案需要線民，很多違法事
你不要太離譜，基本上技術性不管
偵防車被偷知道誰也辦
之前電視劇的波麗士大人不就有講到
※ 編輯: a386036 (112.78.79.207 臺灣), 10/27/2023 13:08:08
推 obrag: 南機場附近的新案已經開到110-120了6F 10/27 13:07
推 Robben: 掃完沒用啊 一陣子又復活 浪費人力的事情7F 10/27 13:10
推 gishileh: 萬華扣掉中萬華其實還可以8F 10/27 14:26
→ ice1015: 就基本需求 怎麼掃的光9F 10/27 14:42
噓 a123454698: 南萬華這次循環中古漲了約50%，早就把該漲的漲足了10F 10/27 15:32
推 neile: 樓上的確定嗎? 就我所知南萬華很多預售屋還是停滯在一坪70上下阿? 而且餘屋還不少，等2026萬大線加辣(那個字打不出)線通車吧!不然南萬華沒人注意阿!11F 10/27 16:25
推 gishileh: 南萬華要看哪裡 靠近莒光路那幾個都開到8字頭了14F 10/27 16:35
推 neile: 莒光路哪幾個看起來都像豪宅，比如萬錦跟最近要交屋的隱苑靠近加辣站附近的案子單價也沒有衝很高阿! 很像是被遺忘了15F 10/27 16:40
推 gishileh: 南萬華還是有空間漲啦 只是要時間慢慢推進
南萬華就看果菜市場能不能提升當地產業與就業率17F 10/27 16:46
推 zackro: 請問北萬華是從哪條路開是算19F 10/27 17:09
推 bboywhite: 貴陽街以北吧？
應該是長沙街。20F 10/27 17:15
推 gishileh: 貴陽街以北是北萬華22F 10/27 17:25
推 obrag: 植物園站 夏安站 賣比較貴23F 10/27 19:04
推 robotcl: 應該是萬華車站的艋舺大道分南北萬華吧24F 10/27 21:24
推 neile: 南萬華我107年買一坪48萬預售屋，最近交屋25F 10/27 21:41
推 wseb: 植物園站 夏安站...都不是萬華區..萬華根本沒有110-120的案你把中正區的當成萬華的案子了26F 10/27 22:04
推 neile: 樓上說的沒錯!差一條路，門牌完全不一樣28F 10/27 22:08
推 moocow: 友座哲園實價登錄作價80萬已經刊登了29F 10/27 23:22
→ gishileh: 友座哲園的點很不錯 但總價也是萬華區前幾名的
為何說不錯 因為學區完整 而且莒光路
兩邊是萬華相對安靜的路段 不然力麒就不會規劃大坪數了力麒那個案子是萬華總價最高的
那邊不只友座 後面中正城閱已經有84.5萬/坪最高價30F 10/28 01:44

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