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作者 NovaShin ()
標題 Re: [新聞] 房市買氣差 北市這種建案直接躺平
時間 Tue Oct 24 08:21:09 2023

好久沒來吹法螺了
今天美國長天期公債殖利率大跌心情大好
來幫雙北的朋友吹一下

北市是冷
但新北差個番石榴
有在各大群組的都知道
大嘟嘟二期期賣翻了
訂單寫到手軟
麥克風喊到此起彼落
喊到連我這個當年號稱
北台灣最強麥克風手都心癢癢了

甲甲跟茂茂真的很聰明
以前沒人要的長頸鹿兩房
現在塞一塞擠一擠就可以隔19坪兩房
樣品屋做得很fancy
第二行政中心 到站就到家
未來有媒體總部入住
光用想的就彷彿人生都勝利了
蓋也要蓋五年
不能換約又如何
賣了自住又能置產
離捷運近又一堆人來工作又好租

這就是市場 法規 容積
熟稔到眼睛閉著都知道怎麼做
才有辦法在這個芭樂景氣賣成這樣
先不說未來五年後會如何
光是能快速去化土地
就是嘎嘎的讚了


至於北市為什麼冷
因為A波把北市人壓去買小宅
B波把人壓去新北桃
第三波壓到舊翻新
第四波直接等都更
這個就是市中心房地產的演變

很多人能接受大同 萬華
被擠過去就補漲
所以不要再靠北北市沒漲了
北市正中心本來就會因為GDP
造成房價天花板
內湖南港補漲到翻
天匯 無雙這種近百坪的豪宅
都可以從六字頭漲到快破百
更不用講南港站前的小坪數了
再說北市沒漲頭去撞牆撞一撞
看看會不會正常一點


不想當牛尾想當雞首的
就去新店 永和 三重板橋
央北 江北 右岸
不習慣重劃區的就去永和

現在新北第一環被塞滿滿
就往第二環溢出
三重左岸 新莊頭前
新店安坑 板橋ab區甚至溪崑
補充一下 我大豐盛100%完銷
年底又有兩百億大案國泰妹塔
到時候看看國泰+鋼骨+超大基地
會把二環推升到多少
當二環推到一環的價格
那麼一環又會如何？

基本上房價漲是通膨的擴張
物價有僵固性 房價也有
加上不能換約後
買了就是抱蓋3+自用6
除非有毀滅性的灰犀牛 黑天鵝
不然下次房價要降應該9年起跳

現在已知大利空
是2027習大大尋求歷史地位
其他看起來是都還好

回歸主題
北市只要坪數做對
總價ok 付款方式配合
還是都很好賣啦

但北市業主都大頭症
覺得自己好棒棒
蓋一堆不符合市場的房子
加上營造成本已經上看二字頭/坪
才會有北市去化較慢的窘境
聽在下小弟我建議的案子
哪個不是賣到clean?

北市居大不易
但沒關係
https://i.imgur.com/cJtWwlL.jpg
[圖]
歡迎台北市的菁英
來新北第一環幫我們扛轎(x
來減低房價提升生活品質(o
如果真的覺得新北第一環還是太高了
沒關係

https://i.imgur.com/srEJAFq.png
[圖]
桃園縣市還有中路 青埔 小檜溪

講半天我還是只知道雙北
而且這一波7/1對雙北核心區影響不太大
尤其前幾天大嘟嘟2
確實是打了一劑強心針
是迴光返照還是滿血復活不好說




但越早買 就越早贏
大概是這樣


https://i.imgur.com/AjboriS.jpg
[圖]
補一張這個
台北市外環凹陷區
如果持續有市場 工作更新
附近的房價也會繼續往上走
所以真的不要再靠北北市沒漲或是賣不好



那是因為你未夠班

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.94.194 (臺灣)
※ 作者: NovaShin 2023-10-24 08:21:09
※ 文章代碼(AID): #1bDmtt3b (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698106871.A.0E5.html
※ 同主題文章:
[新聞] 房市買氣差 北市這種建案直接躺平
10-23 14:33 YOPOYOPO
Re: [新聞] 房市買氣差 北市這種建案直接躺平
10-23 18:43 AIronKuma
Re: [新聞] 房市買氣差 北市這種建案直接躺平
10-24 08:21 NovaShin
※ 編輯: NovaShin (114.136.94.194 臺灣), 10/24/2023 08:22:07
※ 編輯: NovaShin (114.136.94.194 臺灣), 10/24/2023 08:22:47
※ 編輯: NovaShin (114.136.94.194 臺灣), 10/24/2023 08:23:26
推 amordelcor: =.= 凹陷區？ 那對面的新三房 這裡99%買不起吧1F 10/24 08:25
→ NovaShin: 北市還是有啦 但不講了到時候又一堆黑粉來亂2F 10/24 08:27
→ supereva: ptt要是有兩萬人  1%就是200人了  他對面有幾戶啊3F 10/24 08:28
推 predraq: 中正紀念堂站是房價凹陷區？？，這舉例......4F 10/24 08:32
推 amordelcor: 對面和南門市場旁都是中正國中學區5F 10/24 08:34
推 Anyotw: 鑽石號稱92，我去BR4開100被送客。瞄了一下要160，kerker6F 10/24 08:34
→ NovaShin: 當初大同70漲到100是不是凹陷區？會看不懂就是看太少7F 10/24 08:35
→ predraq: 台北市凹陷區只剩下最邊邊很鳥的物件，接近山上或是橋邊快速道路攔腰那些，出入動線設計很差的....不過那些也是有人在住 呵呵8F 10/24 08:35
→ NovaShin: 南港100漲到130算不算也北市凹陷區？這樣懂了吧
文山當初元利開75漲到95是不是凹陷區？
https://i.imgur.com/bUUdoaC.png
77到112凹不凹？請拔尖到北市觀點 滿滿的黃金給你揀啊11F 10/24 08:35
[圖]
推 alexstag: 南港130除了世界明珠之外還有別的案子嗎15F 10/24 08:39
→ NovaShin: 對呀樓上講的Br4凹不凹？香不香？16F 10/24 08:39
推 predraq: 台北一直都有漲啊，說沒漲的大概看太少或看的物件類型有問題，震後三房平車根本一路往上，釋出更是少得可憐17F 10/24 08:39
→ NovaShin: 不知道欸 南港很久沒去了 經貿也沒什麼推案19F 10/24 08:40
推 shuichia: 不要再推薦凹陷區了，讓自住去新北一二環就好，凹陷區老破宅給我們買20F 10/24 08:41
→ NovaShin: 就有人說北市沒漲的井蛙呱呱呱 殊不知漲一個一柱擎天22F 10/24 08:41
推 predraq: 朋友圈裡，同樣預算三千，同樣想買震後三房平車，剛成家急著買的已經洗到三重，有的南勢角，但是慢慢等的也是有撿到台北前一陣冷盤的好物件，買賣還是看個人功力，股票當天輸贏，房地產長線看誰眼光好嘍:)23F 10/24 08:49
→ NovaShin: 確實北市買震後三房真的是有燒好香 給你朋友一個嘎嘎讚27F 10/24 08:56
推 kill2400: 你怎麼看蘆洲 ？ 蘆洲算第幾環？28F 10/24 09:42
→ Leylah2021: Nova大講話都好幽默。不過安坑頭前算二環嗎？至少
我覺得安坑被嫌到不行，好像被當三四環的評價吧Orz29F 10/24 09:55
→ NovaShin: https://i.imgur.com/RTEBp3F.png
https://i.imgur.com/6nEqrYQ.png31F 10/24 11:28
[圖]
 
[圖]
→ NovaShin: 安坑頭50 您覺得幾環呢～嘻嘻33F 10/24 11:29
推 odoby322: 第三段倒數第三行，是"買"了...34F 10/24 12:16
推 leehui12: 推nova大分析35F 10/24 13:30
→ NovaShin: 阿對啦是買 感謝更正36F 10/24 13:42
推 debut5566: n大優文推推37F 10/24 13:51

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