有「台中富人聚落」之稱的七期、草悟道，與迅速發展的水湳園區形成豪宅聚落金三角，
三者之間不但在綠意、人文、商業等環境背景有極為相似的特點，同時也因居住條件旗鼓
相當，各有高資產族群的擁護者，造成三豪宅板塊相互推擠、拉抬，供給短缺的草悟道豪
宅更出現房價補漲強升段，登上7字頭大關。

七期、水湳、草悟道三者皆具有大面積綠帶空間，而豪宅聚落也都是從景觀第一排最早發
跡，屋齡超過10年以上仍價高不墜的案例所在多有。以綿延近3.6公里的草悟綠園道為例
，沿線串連科博館、市民廣場、國美館等大型綠地場館設施，合計佔地面積超過6萬坪，
其中緊鄰園道第一排的豪宅社區如安蘭居、月光流域、龍邦國寶，都曾在台中十大名宅之
列。由於區域開發完熟加上園道周邊土地稀缺難以取得，預售豪宅供給斷層，連帶成屋豪
宅也奇貨可居，市面上流通極少。

七期豪宅聚落從雙十字綠園道延伸到秋紅谷公園，締造出台中數任豪宅王霸主，景觀第一
排是奪得豪宅王寶座的必備條件。如秋紅谷公園第一排的寶輝秋紅谷以單價97萬元蟬聯四
年台中最貴豪宅；名列前茅的還有大陸寶格、寶璽天睿、聯聚瑞和等豪宅案，皆位在緊鄰
園道第一排位置。

另外，七期與草悟道分別坐擁國家歌劇院與國美館等國家級藝文殿堂，水湳未來則有綠美
圖、台中流行影音中心（原名：中台灣電影中心）等文化場館即將落成。藝文場館的藝術
展演活動豐富了市民的精神生活，薰陶人文素養氛圍，是豪宅聚落無法被取代的重要內涵
之一，也是高端客選擇入主的重要考量。藏家級富豪論品、論藝、論文化，所形成的「億
萬買鄰」群聚效應更是名宅歷久不衰的至要關鍵。

而繁盛的商業機能帶來生活便利性亦是豪宅聚落不可或缺的要素，如七期的新光遠百商圈
；草悟道的誠品百貨、廣三SOGO百貨；水湳大型購物中心招商案正要展開。活絡的商業機
能為區域注入消費動能，成為地段價值的有力支撐。如台中新光三越百貨商圈的超強消費
力讓新光三越穩坐台中地王寶座。而草悟道沿線的金典綠園道、廣三SOGO、審計新村、美
術園道不只百貨林立，巷弄間的文創市集、特色餐飲名品遍佈；PARK 2草悟廣場集結風格
餐飲、生活選物，更成為台中必訪的知名景點。明年即將開幕的台中洲際酒店，以及即將
落成的忠泰老佛爺與蔦屋書店更為草悟道開啟國際新扉頁。

以發展進程來看，水湳區域建設仍等待熟成，目前預售新案房價已達8字頭水位，新案定
位多以中小坪數產品為主，而七期園道旁多為成屋型豪宅，位在草悟綠園道絕版角地的稀
有產品「忠泰老佛爺」迅速成為高端客的目光焦點，自111年至今年8月間超越4000萬豪宅
門檻的交易就有25筆，最高成交單價已站上70.3萬元，補漲力道相當顯著。近期部分建築
外觀首度亮相，經典香奈兒菱格外飾已吸引不少民眾駐足觀賞，預期未來落成定成為草悟
道新地標風景線。