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作者 a386036 (骷髏怪)
標題 Re: [閒聊] 如果你是決策者 淡水的未來發展該怎麼規劃?
時間 Thu Oct 12 11:21:50 2023

其實淡水也沒那麼不堪
淡江大橋設計容量不知夠不夠

其實新市鎮一期蓋住宅商場
二期可做產業園區，往三芝到聖約翰路上其實不少工程
光寶在那就不少，還有其他公司
如果新市鎮二期弄產業園區，百貨商場
工廠要不要去問題，就是租稅獎勵
還是重點扶植產業往哪塞
幾個重點公司過去設廠， 其他的供應鍊等等自己就會過去， 不需要你獎勵
有錢賺的地方自然就有廠商會過去
不然為什麼 世界各國， 願意對台積電割地賠款， 你來設工廠水電土地稅金， 都給你非
常大的優惠
甚至蓋高速公路鐵路
然後再給你一筆錢該工廠

這樣一期的20萬人一定會達標爆掉
至於往台北問題？其實不難

只要淡水有夠的就業，加娛樂
淡水可自己給自足

聯外工廠出貨就走淡江送台北港，機場或南下走西濱
板橋新店有64

只是覺青看不起工廠作業員，你可能不只知作業員一堆，領破5萬的
助理工程師 工程師 技工6-8萬滿滿都是

淡水很多這樣的人
收入不差就困在淡水
而且當你不少年輕戀愛期，有小孩後
你重心就是賺錢跟小孩，也不會常常台北去哪玩
就是上班，家裡，每個月家庭日出遊，但也很多方法避塞車

你要坐辦公室，網購，刷fb ig滑手機，使用iffice工作，當然萬年三萬
以後AI就取代你了
軟體公司月費3000取代3個員工

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.5.98 (臺灣)
※ 作者: a386036 2023-10-12 11:21:50
※ 文章代碼(AID): #1b9sPGqf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697080912.A.D29.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 如果你是決策者 淡水的未來發展該怎麼規劃?
10-12 09:32 gishileh
Re: [閒聊] 如果你是決策者 淡水的未來發展該怎麼規劃?
10-12 11:21 a386036
Re: [閒聊] 如果你是決策者 淡水的未來發展該怎
10-12 15:28 mikumywife
推 KrisNYC: 我也一直在想淡江大橋到底能不能對大廠出貨有幫助
畢竟他就整個沿西邊海線走過去有港有機場
有幫助的話康舒寶寶集團和閎暉(前光寶現華新集團)1F 10/12 11:36

其實任何地方了都市計畫
很多都是三四十年前就規劃
只不過很多時候是經費， 還有時機
民國60年規劃新竹科學園區，不是也被當笑話
阿扁年代搞了一個清泉崗機場不是也被笑
阿扁年代大推的台南科學園區， 你看看現在夠不夠用

而且這些建設發酵， 通常都不是即時的
有時候因為經費，規模不夠少蓋東西，一旦蓋好就搭火箭

反正別說我亂喊
如果淡江大橋通車效益夠
廠商的貨運，送港口還有機場都很便利的話
會不會淡水一跳空就40幾50幾
※ 編輯: a386036 (180.217.5.98 臺灣), 10/12/2023 11:45:15
→ KrisNYC: 自然會有動作 尤其華新焦家搞地皮好像也是老師父了4F 10/12 11:39
推 pc011630: 反正再兩年橋就好了，不用去吵，時間到了就知道答案了，慢慢來吧。5F 10/12 11:51
推 kusomanfcu: 太多不確定性倒是真的 但是過去的經驗感真的太差
效率高的話搞不好
而且整體房屋造價就是漲阿7F 10/12 11:56
推 leota: 推10F 10/12 12:03
→ kusomanfcu: 阿扁那兩個的確是政績11F 10/12 12:05

蔣經國堅持不顧所有人反對的國一跟翡翠水庫
也是一樣呀！
多數好的政策都是眼光太過超前，被當傻子

推 KrisNYC: 這也就是房地產難的地方 淡海新市鎮太大一片了
橋的端口在漁人碼頭旁邊 和舊市區非常的遠 離區公所也遠如果3~4年前你跑去買橋端口 放到3年後真的大漲了 那也蹲滿了789年 根本說不上投機 如果現在去看 想買輕軌/區公所附近的 其實很多都開價單坪30+了吧12F 10/12 12:08
→ kusomanfcu: 長投 再來自己需求自住
其實也不少人站內信問我...我都正常理論 通勤 學區 工作 自住 然後叫他自己判斷
問兩個大區域來挑就是教他怎麼去找後照鏡 至少過去是這樣17F 10/12 12:18
→ KrisNYC: 房地產投資入門悖論第一題 你要買便宜 又要買會漲
你要怎麼去克服這個這麼長期的言論逆風22F 10/12 12:21

2019的A7
2013-2019的青埔竹北
2019嘲笑買土城買金城舞
買的人每個都超後悔，當初買太小
誰知道這麼短時間

→ kusomanfcu: 那種立志當包租公問我都是 “有時間處理嗎？”“投報率怎樣？”收支比正常不正常？”24F 10/12 12:21
→ KrisNYC: 這種時間長到你爺爺當年南科旁買一塊 你現在孫子發財
孫子根本也不會說爺爺眼光精準 多半是說爺爺運氣好26F 10/12 12:22
→ kusomanfcu: 我都說 錢夠就買 然後看看自己創造的GDP 會不會成長 其他當地人類似工作也會 相信自己
再來這種 完全政策面可能相差那麼遠的 只有內褲線XD我沒有別問我 頂多看看財報可能性大不大28F 10/12 12:22
※ 編輯: a386036 (180.217.5.98 臺灣), 10/12/2023 12:25:58
推 kusomanfcu: 這個很賭阿
太超前的一般人別碰阿 誰知道會怎樣32F 10/12 12:26

可是宏泰集團當時被當傻子
淡水新市鎮還是圍籬年代，去買商業區土地10幾萬一坪
買了快8萬坪
要跌到宏泰賠錢？
比大陸武力犯台困難

現在新市鎮土地隨便都80萬

民國70幾年買信義計畫區10萬一坪
現在xddddd
的確是套牢套到懶的賣
※ 編輯: a386036 (150.116.65.43 臺灣), 10/12/2023 12:57:35
→ sagarain: 以前衛星城市就是這樣規劃
要開發 先問桃園肯不肯啊
淡海印象是連戰當行政院長的事了吧
而且橋對面五股就是工業區了
拉過來新市鎮腹地更小吧34F 10/12 12:59
李登輝年代國宅6萬/年代坪
當初的安置住宅好像差不多也是這個價格
夢幻的規劃其實但還是不錯
※ 編輯: a386036 (180.217.5.98 臺灣), 10/12/2023 13:18:29
推 gk1329: 有港有機場的話 八里更近 也沒啥大廠啊= =
最重要的還是看政府要不要炒
科學園區蓋下去 ，水電氣管線拉好 獎勵投資減稅
幫忙徵收整合大片土地便宜賣給工廠39F 10/12 13:16

八淡精密加工出口區，八淡科技產業園區
大型工業區那個不是這樣

→ gk1329: 你看中南部484這樣炒的43F 10/12 13:19
→ kusomanfcu: 洪泰那個就變金庫了44F 10/12 13:20
推 ckzzz: 商場都沒人，淡水美麗新要不是老闆開興趣的，早就倒了45F 10/12 13:20
→ gk1329: 只要民進黨當選 淡海至少還要等新北換民進執政才有機會46F 10/12 13:21
→ kusomanfcu: 炒了外圍之後核心更新變慢 最後問題在更大量的公共建設維護費用47F 10/12 13:21
→ ckzzz: 餐廳倒8成以上了吧，慘的是連新餐廳都沒人願意進駐49F 10/12 13:21
→ gk1329: 侯當選淡海發展機率比較高，柯就一半一半吧50F 10/12 13:21
→ kusomanfcu: 捷運也只有藍線是賺錢的阿51F 10/12 13:21
→ ckzzz: 優點是電影看院線熱門片，座位很空52F 10/12 13:22
→ kusomanfcu: 要通盤計算 還有成本 自償率53F 10/12 13:22

我想也是因為宏泰， 沒有積極開發
你看看新莊副都心， 宏泰的土地幾乎都在商業區
不租不賣不開發
你看看副都心住宅區，還有頭前重劃
房價都已經超越商業區
※ 編輯: a386036 (180.217.5.98 臺灣), 10/12/2023 13:56:11
→ asdzxc001: 淡水0-0選上立委應該會有發展  反之不好說54F 10/12 14:12

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