[請益] 先買？先賣？ - home-sale板

作者 william69220 (william69220)
標題 [請益] 先買？先賣？
時間 Tue Oct 10 00:43:58 2023

文長~

各位購屋界的前輩大家好
先說明一下小弟的狀況
目前和父母及妻小
總計五人同住35年公寓（三房）
老婆懷孕預計年前生產
考量到
1.
父母年紀大了
縱使是公寓二樓
還是需要爬樓梯
2.
兩個小孩不同性別
長大勢必要分開睡

因此想要換到有電梯的四房
新成屋不敢想
但就連屋齡20年的四房
都要2000萬以上
我們根本湊不出兩成頭期款
現住的公寓（約值1500）
也在去年讓妹妹拿去貸款（貸500）
目前想到的方法有
1.
二胎增貸
（利息高）
2.
先賣房再找房
（可以暫住娘家及妹妹家，家具就租個空屋放著）
3.
直接跟賣家坦白
能否給我們幾個月時間賣房
（但怕急售沒有好價錢）

不知該如何是好
想詢問版友的意見
還是有更好的方法呢？
再麻煩各位了
感激不盡~

（手機排版敬請見諒）

補充：我們現住新北土城
換房也只考慮在附近
若入手2000萬左右房子
後續房貸每月償還應該是沒問題
就只是現在沒有頭期款
至於買小2房當孝親房
有些因素暫不考慮

--
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※ 作者: william69220 2023-10-10 00:43:58
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※ 同主題文章:

[請益] 先買？先賣？

10-10 00:43 william69220

Re: [請益] 先買？先賣？

10-10 00:54 eachenwu

Re: [請益] 先買？先賣？

10-10 04:00 ceca

推 kevin28: 預售呢慢慢存然後邊賣1F 10/10 00:45

推 tfct: 3哪有可能......2F 10/10 00:46

→ final007: 小孩又不是一出生就青春期需要自己空間，父母也根本沒老到連二樓都爬不上去的問題吧，肌肉越不使用越老化，你的剛需原因很薄弱3F 10/10 00:53

推 asz00301: 先賣房，然後跟買方回租半年到一年，付租金，這些時間可以拿來買房，現在很多賣方都這樣搞，你要買我的房要配合我，不然我不賣你，哈6F 10/10 01:00

推 Meloes: 3哪個賣家會等人...除非價格開的比其他人高很多9F 10/10 01:01

→ layer0930: 臺北？10F 10/10 01:09

推 blargelp: 小孩跟父母的年紀咧？講點禁忌的，等你小孩青春期，家裡不見得還有這麼多人欸11F 10/10 01:12

推 coolben: 我就回租給前屋主了，當買方不急時，有何不可13F 10/10 01:26

推 kusomanfcu: 找之前妹妹同銀行增貸，然後買屋，再把舊屋賣掉清貸14F 10/10 03:39

推 mitic1029: 回租唯一解
但要買主等就作夢了，真金白銀買的，免費給你住可能嗎15F 10/10 06:25

推 knifechen: 增貸比較快，或跟新買房回租公寓。但售價可能會要妥協一點。帶租約賣看運氣了17F 10/10 06:49

推 una283: 二樓老公寓應該住的都是實坪應該很難換到更大的房19F 10/10 06:51

噓 hankwanghow: 才二樓就爬不動==20F 10/10 06:54

推 una283: 要換到你們都可以接受的新房勢必要犧牲一些條件
建議你先開始看房與家人一起討論什麼才是你們最重要需求不要盲目跟風換房你們不是小家庭要考慮的很多21F 10/10 06:55

推 AGODC: 你應該有存款吧？拿出來當頭期貸款買一間有電梯的小2房給爸媽住，未來爸媽走了如果小2房子用不到，可以出租或是賣掉把債務清償掉，那你們老公寓也有機會等都更。如果換4房，未來爸媽走了，那時如果債務負擔還是太大，你難道要再買賣一次？別忘記房地產交易每次大約要5-8%的成本耶，一來一回就憑空消失幾百萬了
理論上，現有500萬房貸是你妹在繳，而你住爸媽家毫無房貸壓力，你住爸媽的，那由你買一間小2房給爸媽住，也算公平
況且，老公寓最值錢的除了一樓就是2樓（有頂加的除外），賣了要找回來非常困難的24F 10/10 07:02

推 tswen: 先搬出去住34F 10/10 07:59

→ airjade: 口袋不深只有先賣後買這個選擇35F 10/10 08:29

推 mepe1018: A大的建議不錯36F 10/10 08:57

→ sfking: 標的在哪跟你的收入跟想買哪裡都沒說是要搏杯哦
不過A7合宜宅一堆7年屋大四房不到2千萬一堆屋主想脫手真的一定要四房那邊很好殺價啦37F 10/10 09:27

※ 編輯: william69220 (114.37.100.71 臺灣), 10/10/2023 14:34:44

推 iamiam: 看差多少，去借信貸啊！想拿爸媽的房去貸款or賣，也要看妹妹同不同意！40F 10/10 14:44

推 IamJoey: 1.轉增貸看你金流能嘎過嗎
2. 應該先賣在買吧大概也只能這樣
3.你若是賣方有可能嗎？想太多了42F 10/10 15:05

→ iamiam: 爸媽有同意先賣再買，錢分給小孩，新房買兒子或媳婦的名字，然後自己名下沒房產嗎？
原po有問過爸媽的想法嗎？45F 10/10 15:20

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