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作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 打房乏力？ 預售房價創高四起
時間 Mon Oct  9 23:15:30 2023

連結：
https://www.ctee.com.tw/news/20231009700034-430601

內文：
2023.10.09  03:00  工商時報 蔡惠芳
儘管房市調控政策一波波，但房價屢創新高個案卻是遍地開花。據內政部實價登錄資訊顯
示，北台都會區預售新案的平均開價、最高成交單價都再創區域或路段新高。以北市來說
，大同區「國王雙子星」每坪最高成交價達151.1萬元，已超越大安區4成的銷售中新案平
均開價；新北板橋「勝輝一邸」最高成交單價更創下每坪116萬元的紀錄，坐上新北「新
樓王」寶座。


央行總裁楊金龍日前赴立院報告「健全房地產市場方案」時，釋出政策打房已收成效，今
年以來房價漲勢漸緩的訊息，然卻與台灣屢創新高的房價，猶如兩個不同的世界。

信義房價指數包括新北、台南、高雄都再創新高，北市、新竹、台中也持續攀升；國泰房
地產指數也顯示全台及六都房價都再創新高。觀察種種數據，房價不但看回不回，甚至還
有不少預售新案持續突破前高，大大顛覆外界對房價將鬆動的期待。


《住展雜誌》調查顯示，近三個月北台都會區預售屋平均開價、實登成交單價，已有20筆
刷新區域或路段新高，其中北市大同區建案「國王雙子星」每坪成交單價突破151.1萬元
，直追大安區，更打破大同區最高單價紀錄。


在北士科園區題材醱酵帶動下，北投、士林房價也表現亮眼。捷運唭哩岸站附近最高開價
的「夏沐時」，每坪實價最高也達100.1萬元，創區域新高；捷運北投站的「嘉盤日光」
，每坪最高實價也達96.9萬元。至於鮮少有預售新案釋出的士林社子，「德林哲里」每坪
實價最高達61.89萬元，刷新社子史上新高。


新北市近月房價再度創高的指標案，更是遍地開花！板橋、三重、永和、鶯歌、八里、林
口、樹林都出現刷新史上新高個案。最令人驚豔的是板橋新板特區「勝輝一邸」，每坪實
價已揭露3戶，高達112萬～116萬元，不但創下板橋新高，更突破新北單價天花板。板橋
浮洲指標案「馥華原真」，也以最高實價單價63.7萬元備受矚目；板橋江翠「新濠一匯」
實登每坪最高83.5萬元，也傲視群樓。


捷運三重站附近去年推出的「家泰豐和」以每坪83.2萬元再締三重新高；「潤泰峰左岸」
最高實價達76.5萬元，創下二重重劃區最高紀錄；仁義重劃區則有「陸江澐莊」，最高成
交單價達76.3萬元。


新竹房價外溢效應快速，竹東「綠視界」也已站上5字頭。

心得：
預售價格創新高
代表打房政策有助於房價上漲
只要打房政策繼續維持
房價就有機會繼續創高

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如果還有來世，我想當一個獸人

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.233.199 (臺灣)
※ 作者: humbler 2023-10-09 23:15:30
※ 文章代碼(AID): #1b91aLsH (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696864533.A.D91.html
推 jessicaabc98: 85萬要到來啦1F 10/09 23:18
推 travelman: 江翠北ab區成交價也都在57-62萬／坪了，慢慢看不到5字頭了2F 10/09 23:30
推 cblade: 火車頭繼續衝4F 10/09 23:32
推 johnny9667: 爽，又漲價了5F 10/09 23:34
推 leiouter: 一下跌一下漲？搞的年輕人好亂6F 10/09 23:36
→ chen831030: 如果還有來世，你想當一個獸人7F 10/09 23:41
→ yeeily: 繼續打房救台灣，房價越打越高，執政黨繼續執政，記者的意思是這樣XD8F 10/09 23:42
噓 Jodaro: 不要買新房子不就好 記者製造恐慌喔10F 10/09 23:46
→ jl40: 讓它繼續拱上去 這樣才泡沫的快11F 10/09 23:52
推 lovewhite: 記者是不是中文太爛 央行說了漲勢漸緩 這個意思是沒漲的這麼多了 例如以前一年漲10% 現在變成漲5%的概念 又不是說不漲了變成跌價 既然一樣是漲 那當然是房價屢創新高阿 哪裡兩個不同的世界12F 10/09 23:53
推 charliebitme: 新青安跟優付方案真的賣很好~16F 10/09 23:55
推 agvnol: 中古屋快跟上，噴漲!17F 10/09 23:59
→ hellogym: 怎麼可能 溫ㄚ巴說一年跌10% 怎麼可能越來越高
這假新聞 應該引用台南估價師公會數據才準吧
量先價行 量縮價崩 沒量都是假的 都是假的
溫ㄚ巴可是引用最專業的顏總看法與台南估價師公會數據呢18F 10/10 00:01
→ e2699096: 怎麼沒人臭橋頭幫了22F 10/10 00:33
→ tanker: 賴副都說房價降了23F 10/10 00:37
噓 evil0108: 不繼續喊漲 散戶怎麼會上車24F 10/10 00:45
→ sbshiu: 建議租房一輩子就好，每個月賺來的錢都拿來消費，促進島內經濟，多生小孩增加生育率。啾咪～25F 10/10 01:14
推 PTTMAXQQ: 就躺平等繼承或是租房就好了啊！
在明年還要調高基本薪資，
然後營造成本沒下降，
新土地成交也沒下跌甚至創高的現在，
這些條件若你是建商你會怎麼推案？
特別是7/1後禁止預售屋換約
根本完全打死投資客短線扯建商後退
因為預售投資客目的
就是要賣給後知後覺的自住買方
他註定就是沒有要交屋
所以根本不影響建商最終的成交率
對建商來說就只有早點賣掉
跟晚點賣掉的差異
現在沒人扯他後腿了
連投資客都成為準買方
你告訴我他建商還需要讓利嗎？
該怎麼賺就怎麼賺了啊
建商自己就來當投資客的角色了啦
好消息只要一出來
隔天馬上調價根本沒在手軟的
不信？你不信啊？
你就看看預售的實價登錄吧
看看建商每個月的成交單價
你就知道我到底是不是在亂說
現在財務健全的建商啊…
真的過的有夠爽啊！調價都純利ㄟ！27F 10/10 01:37
→ lemon81824: 你什麼時候有政府有在打房的錯覺？53F 10/10 01:47
推 cooldavid90: 台灣房價只會漲不會跌！ 你相信嗎？ 相信的話就趕快上車吧！ 槓桿開最大，很快就財富自由了。54F 10/10 03:10
推 AGODC: 台灣政府打房？下輩子吧，沒看到總統副總統各部會首長那個不是滿手房地產的？買得起就多看可以接受了就買，買不起少生少婚56F 10/10 05:37
推 howufeel: 記者可能是魯空
央行只說打炒房 沒說打房啊59F 10/10 09:24
推 jessicaabc98: 明年全台再漲個65-80%，是一定的61F 10/10 09:32
→ wizink: 再不買啊，看是誰沒房子住62F 10/10 11:02
推 bustinjieber: 完全不意外啊，有在看就知道了63F 10/10 13:23
噓 tuchenken: 葉佩雯64F 10/10 13:48
推 yyls123: 價量背離65F 10/10 16:10

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