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標題 [新聞] 打炒房疑失靈 北市房市交易窒息「價續
時間 Sun Oct 1 23:22:59 2023
標題 [新聞] 打炒房疑失靈 北市房市交易窒息「價續
時間 Sun Oct 1 23:22:59 2023
https://news.tvbs.com.tw/life/2259726
打炒房疑失靈 北市房市交易窒息「價續漲」│上漲│TVBS新聞網
![[圖]]()
難道政府打炒房政策沒用嗎？根據北市地政局最新實價登錄統計，今年6月全市只成交了830件，12個行政區當中，只有中山區超過百件，但房價依舊持續上漲。專家分析，恐怕是因為預售屋禁止轉售，加上第二戶限貸令，讓市場供給變少，近年來「量縮價漲」已成為常態。 ...
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打炒房疑失靈 北市房市交易窒息「價續漲」
TVBS 記者 劉育瑄 / 攝影 徐崑山 報導
難道政府打炒房政策沒用嗎？根據北市地政局最新實價登錄統計，今年6月全市只成交了
830件，12個行政區當中，只有中山區超過百件，但房價依舊持續上漲。專家分析，恐怕
是因為預售屋禁止轉售，加上第二戶限貸令，讓市場供給變少，近年來「量縮價漲」已成
為常態。
830件，12個行政區當中，只有中山區超過百件，但房價依舊持續上漲。專家分析，恐怕
是因為預售屋禁止轉售，加上第二戶限貸令，讓市場供給變少，近年來「量縮價漲」已成
為常態。
記者劉育瑄：「買房是許多人的夢想，不過北市房市交易，近期真的好冷好冷，幾乎已是
窒息量，但房價卻還是持續上漲。」
根據北市地政局，最新實價登錄統計，2023年6月北市，只成交830件比5月還少，算下來
12個行政區中，只有中山區超過百件，而中正南港大同，則不到50件，南港更只有少少的
37件，不過房價卻繼續飆，全北市平均一坪來到58.2萬，其中大樓每坪更要價70.4萬元，
創下歷史新高。
12個行政區中，只有中山區超過百件，而中正南港大同，則不到50件，南港更只有少少的
37件，不過房價卻繼續飆，全北市平均一坪來到58.2萬，其中大樓每坪更要價70.4萬元，
創下歷史新高。
房市專家張旭嵐：「中古屋市場在這幾年，長期是受到包括像是房地合一稅，滿6年才有
這個自住免稅400萬，這樣子的優惠，房地產的周轉的週期是減緩的，所以這也會影響到
中古屋市場的供給。」
這個自住免稅400萬，這樣子的優惠，房地產的周轉的週期是減緩的，所以這也會影響到
中古屋市場的供給。」
而房市專家何世昌也分析，平均地權條例規定，預售屋禁止轉售，讓市場供給變少，另外
央行推的第二戶限貸，也使很多原本想換屋的民眾，因為自備款不夠，換屋計畫延後，由
於他們原本想賣的，通常房子較小，不換屋的情況下，也讓市場供給大大減少。
央行推的第二戶限貸，也使很多原本想換屋的民眾，因為自備款不夠，換屋計畫延後，由
於他們原本想賣的，通常房子較小，不換屋的情況下，也讓市場供給大大減少。
不動產專任委託部經理陳泰源：「這個其實就是典型的價量背離，也就是溫水煮青蛙，因
此在沒有成交量去支撐，而續漲的那個價格，就是市場不認同的價格，那個價格就是虛的
，也就是有行無市。」
此在沒有成交量去支撐，而續漲的那個價格，就是市場不認同的價格，那個價格就是虛的
，也就是有行無市。」
專家也分析，在這樣的政策下，近年來量縮價漲已成為常態，外界也質疑，打炒房是否沒
用，反而讓房價續漲，還要再觀察；不過另一頭，內政部則宣布，不動產繼承贈與登記，
10月起不用附紙本完稅證明，想讓民眾更加便利，然而房價飆漲之下，恐怕讓小資族笑不
出來。
用，反而讓房價續漲，還要再觀察；不過另一頭，內政部則宣布，不動產繼承贈與登記，
10月起不用附紙本完稅證明，想讓民眾更加便利，然而房價飆漲之下，恐怕讓小資族笑不
出來。
心得:
房版都有教過了，
建商口袋很深，根本沒有資金壓力，
前幾年房價翻倍漲早就賺飽了，
升息階段就慢慢拉價，
等房版最愛的降息循環直接再噴一波啦!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.183.9 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2023-10-01 23:22:59
※ 文章代碼(AID): #1b6OxLIT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696173781.A.49D.html
→ : 銀行貸款部門快窒息ㄅ1F 10/01 23:24
推 : 台北市根本沒多少新房吧2F 10/01 23:27
推 : 有行無市 多多聽到了沒 不要天天吹夢沒醒3F 10/01 23:35
推 : 別太樂觀 上市櫃公司為營收跟報表 什麼事都做得出來喔4F 10/01 23:40
→ : 這個數據有問題，台北市單月不到2000就算少了，不到1000一定有問題5F 10/01 23:42
推 : 哪那麼多人買的起4000的房啊7F 10/01 23:50
噓 : 為什麼要打炒房？我認為應該反其道而行，直接鼓勵炒房，目標一坪10億元8F 10/01 23:51
推 : 內政部全國建物買賣移轉棟數統計: 台北市6月買賣移轉2485
台北市的實價登錄統計標準跟內政部應該不一樣10F 10/01 23:52
台北市的實價登錄統計標準跟內政部應該不一樣10F 10/01 23:52
→ : 那個平均單價大樓70萬？是不含新屋銷售嗎？12F 10/01 23:59
→ : 建商口袋再怎麼深也不能一直吃老本，時間久了還是會慌13F 10/02 00:05
推 : 台北市地政局實價登錄1-6月是12319件，強烈懷疑新聞有問題
仔細想想，我猜是算單價的時候要去排除特殊交易等條件，所以y比本來的總量更少，但新聞這個表達方式是不太恰當14F 10/02 00:12
仔細想想，我猜是算單價的時候要去排除特殊交易等條件，所以y比本來的總量更少，但新聞這個表達方式是不太恰當14F 10/02 00:12
推 : @abyssa1 建物移轉實價登錄， 也就是交屋才算， 簡單說 2020 2019 預售屋拉低的行情
信義房屋永慶房屋的統計 也是他們內部 成交價格的平均
缺少最新預售屋成交價， 平均質壓低了17F 10/02 00:26
信義房屋永慶房屋的統計 也是他們內部 成交價格的平均
缺少最新預售屋成交價， 平均質壓低了17F 10/02 00:26
推 : 協尋一年10%21F 10/02 00:48
→ : 賣得掉才是真的 少數價格笑笑就好22F 10/02 07:43
推 : 又翻車了23F 10/02 07:50
推 : 最後的韭菜是用力宰24F 10/02 08:15
推 : 魯空崩潰25F 10/02 08:50
推 : 就政府幫你穩定籌碼 把斷線全洗走 短線還不如買ETF26F 10/02 09:04
→ : 有價無市再加價賣 韭菜越來越少27F 10/02 12:07
推 : 韭菜跟戰士都不進場 多多心急如焚28F 10/02 12:17
推 : 樓上崩潰幾年惹29F 10/02 12:19
推 : 問就是鎖籌碼 惜售！30F 10/02 13:28
噓 : 左手賣右手 硬是要造出價揚假象31F 10/02 14:09
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