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標題 [新聞] 再創新高！台灣人買房平均揹債達932萬
時間 Sat Sep 30 23:52:33 2023
標題 [新聞] 再創新高！台灣人買房平均揹債達932萬
時間 Sat Sep 30 23:52:33 2023
再創新高！台灣人買房平均揹債達932萬
2023年9月30日 週六 下午11:09
買房是許多人的目標與夢想，只不過在高房價的年代，購屋人為了圓要夢，只能多貸並拉長
還款期限因應，根據最新的統計，不只平均房貸不停創新高，貸款的時間，也已經爬升到將
近25年。
還款期限因應，根據最新的統計，不只平均房貸不停創新高，貸款的時間，也已經爬升到將
近25年。
圖／TVBS
圖／TVBS
保經企業業務總監黃蘭婷：「買房子繳房貸的時間，我們通常會大概在於養兒育女的時間，
可是現在房貸時間拉長，舉例以一個35歲年輕人來說，繳完30年的房貸是不是也到了這裡，
退休生活65歲了，那如果我們到時候可能繳不起，那我們應該要怎麼辦。」
可是現在房貸時間拉長，舉例以一個35歲年輕人來說，繳完30年的房貸是不是也到了這裡，
退休生活65歲了，那如果我們到時候可能繳不起，那我們應該要怎麼辦。」
想下手買房首要做好理財管理，而眼光放遠更是必須，看看去年統計買房年齡，佔比最高落
在40-45歲，若以40歲買房來說，貸款30年，等到還款完都已經超過退休年齡，如果把時間
再拉長，貸款40年等於要到80歲了，才能繳清房貸。
在40-45歲，若以40歲買房來說，貸款30年，等到還款完都已經超過退休年齡，如果把時間
再拉長，貸款40年等於要到80歲了，才能繳清房貸。
保經企業業務總監黃蘭婷：「第一點就是我的考慮通膨的3.3%以上的工具，第二個我們承受
風險的承受度，那第三個就是我收入的黃金比例，如果今天我要選擇一個叫1000萬的房貸，
但是我的收入要不要去考量這個部分，如果我沒有這樣的能力，可是我時間拉長，甚至有沒
有可能會影響到我的日常。」
風險的承受度，那第三個就是我收入的黃金比例，如果今天我要選擇一個叫1000萬的房貸，
但是我的收入要不要去考量這個部分，如果我沒有這樣的能力，可是我時間拉長，甚至有沒
有可能會影響到我的日常。」
在高通膨高房價年代，購屋人為了圓夢，大多會選擇拉長還款期限因應，這也讓房貸的平均
年限拉長了六年，平均房貸來到24.25年，除了貸久一點更要貸多一點。
記者陳文越：「根據聯徵中心的最新資料顯示，今年台灣人在第2季的房貸，是首見連兩季
突破900萬元，來到932萬元，創下歷史新高，相較2009年在金融海嘯第一季那時間點，是增
長了116%。」
突破900萬元，來到932萬元，創下歷史新高，相較2009年在金融海嘯第一季那時間點，是增
長了116%。」
看看融海嘯後的2009年第1季，購屋貸款平均為431萬元，貸款成數的中位數為72.3%，爾後
出現幾波房價大漲，再加上近兩年強力通膨效應因素帶動下，平均貸款呈現翻倍成長，且統
計貸款成數中位數，更已經逼近八成達到79%，也2009年第一季，多了將近7個百分點。
出現幾波房價大漲，再加上近兩年強力通膨效應因素帶動下，平均貸款呈現翻倍成長，且統
計貸款成數中位數，更已經逼近八成達到79%，也2009年第一季，多了將近7個百分點。
圖／TVBS
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不動產企研室專案經理曾敬德：「現在的房價其實跟過去比較起來，房價漲的幅度很大，所
以在這樣狀況之下，想要擁有自己一間房子，就要想辦法把自己購買力增加，那購買力能夠
增加，不外乎就是多存款，那另外一個就是想辦法多貸一點，那想辦法多貸一點的狀況之下
，你用30年期這樣子房貸，每個月還款負擔算下來的話，其實他可以貸款的金額，會比20年
期還多，所以為什麼30年期的狀況會越來越普遍。」
以在這樣狀況之下，想要擁有自己一間房子，就要想辦法把自己購買力增加，那購買力能夠
增加，不外乎就是多存款，那另外一個就是想辦法多貸一點，那想辦法多貸一點的狀況之下
，你用30年期這樣子房貸，每個月還款負擔算下來的話，其實他可以貸款的金額，會比20年
期還多，所以為什麼30年期的狀況會越來越普遍。」
除了雙北不停挑戰新高，新竹在近幾年，搭著科學園區順風車，房價更是一飛衝天，在話題
上的台南科技園區，基期低漲起來也很快，高雄房市近幾年同樣火熱，從北到南各區域都各
擁題材，進一步帶動整體房價，也讓房貸越背越重越背越久。
上的台南科技園區，基期低漲起來也很快，高雄房市近幾年同樣火熱，從北到南各區域都各
擁題材，進一步帶動整體房價，也讓房貸越背越重越背越久。
政大國貿系教授徐政義：「某一些新興地區的開發，銀行的放款都集中在這個區域的話，那
萬一這個區域又把房價炒高了，那老百姓用非常高的價格去買了這個房子，然後可以貸的金
額比率又過高的話，例如說到了八五成，萬一房地產碰到一些不景氣的狀況，其實會讓銀行
的風險，會提高，目前看起來沒有發生，但是要避免。」
萬一這個區域又把房價炒高了，那老百姓用非常高的價格去買了這個房子，然後可以貸的金
額比率又過高的話，例如說到了八五成，萬一房地產碰到一些不景氣的狀況，其實會讓銀行
的風險，會提高，目前看起來沒有發生，但是要避免。」
圖／TVBS
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努力存下第一桶金，一圓購屋夢，不過在大環境的變化下，背債的壓力，已經在無形中越滾
越大。
https://ynews.page.link/kQnUY
再創新高！ 台灣人買房平均揹債達932萬
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買房是許多人的目標與夢想，只不過在高房價的年代，購屋人為了圓要夢，只能多貸並拉長還款期限因應，根據最新的統計，不只平均房貸不停創新高，貸款的時間，也已經爬升到將近25年。 ...
![[圖]](https://media.zenfs.com/zh-tw/news_tvbs_com_tw_938/d171167ea3b52686e697573da68e574d)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.241.195 (臺灣)
※ 作者: charles0939 2023-09-30 23:52:33
※ 文章代碼(AID): #1b64H3Zh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696089155.A.8EB.html
推 : 台灣房價只會漲不會跌，接下來只會更高。 年輕人不要生小孩、不要買iphone、不要出國玩、不要買車子、不要吃大餐。努力工作，省吃簡用撐30、40年後房子就是自己的，老了也不怕被房東趕，生活也很安心。2F 10/01 04:11
推 : 剛好相反 房版有買房的 大多有生小孩 買iphone或高階手機 出國玩 吃大餐。有沒有買房跟上述所說沒有衝突。
22歲大學畢業 努力年存20萬／月存16666，8年後30歲存到160萬頭期可買非雙北2房或3房中古屋，情侶一起努力，2人26歲各自負責存80萬合計160萬可買房。
上述是總價800的房, 但如果說要1500 2000的房話（這已經屬於非雙北中高房價區間），要嘛本身薪水比一般人高，要嘛長輩有幫忙，都沒有就要降目標。6F 10/01 07:33
22歲大學畢業 努力年存20萬／月存16666，8年後30歲存到160萬頭期可買非雙北2房或3房中古屋，情侶一起努力，2人26歲各自負責存80萬合計160萬可買房。
上述是總價800的房, 但如果說要1500 2000的房話（這已經屬於非雙北中高房價區間），要嘛本身薪水比一般人高，要嘛長輩有幫忙，都沒有就要降目標。6F 10/01 07:33
噓 : 可憐，多多還以為通膨房市就不會跌14F 10/01 07:54
噓 : 一年跌10% 哪裡不會跌 2025下半年可能會落底 剛好那時美金定存到期 配合流量賺的錢 剛好2025年底可以進場買房15F 10/01 07:57
推 : 更 超過平均17F 10/01 08:36
→ : 新青安真香18F 10/01 09:23
推 : 謝謝民進黨40年房貸！明年可以下架了19F 10/01 13:47
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