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作者 ceca (生活藝術大師 ￾ N)
標題 Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？
時間 Tue Sep 26 10:30:45 2023

其實喔,豪宅限制貸款不提升.

主要衝擊的還是中高產階級....XD
(還是超越一般中產階級的範疇)


但是對高資產的而言.

他們沒差拉.

阿你只有購屋貸款會受限.

最近追加了購屋後的一段時間不能轉貸.

但是只要過了那段時間,他就海闊天空了.

而人,無論你今天多飛黃騰達.

誰知道你有沒有落魄的時候.

一個市場變化,你幾十億家產可能就崩潰.

不動產通常就是退路或是救命用.
(當然也可能轉到親人身上脫產)

但是當它們有這個需要的時候.

弄錢都不是購屋貸款.

反觀它們購屋的時候,通常都是能力很強的時候.

因此豪宅限制貸款對高資產而言,其實影響並不大.

尤其對高資產族而言,自住的房子通常只佔它財富的一小部分.

就算是次高資產族好了.
(也就是房價佔它財富比例50~70%)

它們也只是麻煩一點要周轉自己的資產和資金.

然後有個過渡時間被綁定不能轉貸.

而時間過了還不是海闊天空.


而也因此,對於豪宅的影響,越高價的對需求買家越沒差.

豪宅線例如雙北外的六都是4000萬,而你對6000萬以上的物件的買家就沒差.

他想要買六千萬,他就是有本事吃得下來.


so...真的打擊到的主要就是剛好買在豪宅線上的那些中高產.

也就是你剛好要買4000萬的人..XD

這些人可能是高薪族,也可能是資產略有點規模.

但是它們錢又無法多到有很多空間去周轉.

所以豪宅線一壓,這些人就幹你娘.


不過因為財富金字塔的原因.

這些中高產族的人數,遠比你往上看所有人加起來還要多很多很多很多.

而隨著房價不斷的攀升.

所以這些人的人數就會更多更多更多.


不過因為台灣假掰,所以...

恩....

顆顆~~~~~~

你除非多到非常多,也就是雙北除外的老公寓都是2000萬(也就是比照現在台北市中心)

這時候可能才會有輿論壓力要調整豪宅線.

不然...大家都假掰,大家都假道德假正義.

自己被壓制都不敢吭聲...
(這些中產中高產又特別愛假掰...那就自找的)

那....反正是你不爽,你自己窩在家裡哭就好...哈哈.

至於政府,你沒有足夠的輿論要調整.

台灣政府的尿性就是,以不變應萬變...就會擺在那邊不理你直到天長地久海枯石爛.



以上是對實質需求方面的狀況.

但對市場是另外一個故事.


你要知道,房子不炒,他就漲得很慢.

房子要有炒手去炒,他才漲得快.

因此豪宅,那些錢,對高資產買家來講,買的時候沒差阿.

但是你看他價格就是死在那邊,甚至不少還往回退.

阿不就高資產沒差...沒差增值也沒差,那當然都沒差拉...

而對"炒手"而言.
(這邊請排除自住自用置產...這些人對價格的撼動力太低)

靠邀你槓桿那麼低,資金那麼龐大,買家實際人數又很少.
(你要記得,高資產族本來就再住豪宅,它們又不是天天換豪宅)

因此這種東西流動性本來就低,資金龐大壓力又大.

這種情況下槓桿開不起來,就變成很難炒.

那與期炒個四五千萬的豪宅.

不如拿去炒工業地,或是分拆兩三間一兩千萬的物件.

更不用說以前炒豪宅炒手大多都是集資.
(真的大多都不是一個人在炒,而是一群人的錢給一個人去炒)
(也不是甚麼炒手沒錢自己買不起幹嘛的.
 但是炒豪宅的族群就超愛集資.
 劉媽媽都是集資的..他自己有一個半封閉性的炒房集團)

因此當這東西變得不好炒.

自然炒手全都跑光光,大家鳥獸散,玩別的遊戲去了.

阿你炒手跑光光.

你是希望你的房子用甚麼姿勢井噴??


靠需求的買賣,很難井噴的拉.

井噴一定要炒.

阿你這東西不好炒,其他東西更好炒.

那自然市場就無法有熱度,價格也爬升的很烏龜甚至蝸牛.


因此呢...

這是一個很有趣的事件.

那就是.

台灣真正實現居住正義的地方.

就是豪宅市場...XD

炒手全面退出市場.

市場回歸需求機制.

買家可以慢慢的挑慢慢的選擇.

大家都可以安居樂業,物件價格都穩定.

而且人人買得起房子!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

號稱居住正義最大的模範代表,居住正義的桃花源...


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.123.39 (臺灣)
※ 作者: ceca 2023-09-26 10:30:45
※ 文章代碼(AID): #1b4a9NFw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695695447.A.3FA.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 豪宅線該調整了吧？
09-25 07:42 gtjs45
Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？
09-25 09:59 lienchi
Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？
09-25 11:56 a386036
Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？
09-25 15:20 TheDream
Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？
09-25 22:58 roooobio
Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？
09-26 00:04 a386036
Re: [閒聊] 豪宅線該調整了吧？
09-26 10:30 ceca
→ abyssa1: 沒錯 卡到的是高收入低資產 真正高資產沒差
不過銀行就是不要高所得的槓桿開太大  沒有調整的動機1F 09/26 10:33
推 frowning1226: 沒差啦...一起搶1000多萬的熱鬧的很！！3F 09/26 10:44
推 GOOSLIVER: 推4F 09/26 10:45
→ frowning1226: 找離線遠一點的玩耍就好，只是買透天蠻煩的
臨路新屋不小心就會過線，顆顆5F 09/26 10:46
推 fuzzycool: 您太專業惹7F 09/26 10:46

所以才說.

換屋挑低迷的時候換.

低迷的時候例如你用兩棟2000換一棟4000.

買了剛好下一波熱的時候.

你的4000就可以轉貸了.


中間冷盤剛好你因為換屋而被強迫收縮槓桿,一點憂鬱都沒有..XD

※ 編輯: ceca (61.227.123.39 臺灣), 09/26/2023 10:49:57
推 abdd123413: 人少就是正義 豪宅即是正道8F 09/26 10:48
推 justin1943: 很多建商給公司貸吧9F 09/26 10:49
推 NTU303150195: 房地產佔資產99%的怎辦
只能多跑熊貓打工了ㄇ10F 09/26 11:02

也就是.

有4000萬資產然後買一棟4000萬的房子?

其實這樣還是吃得下來,單純就是投資資金被壓縮到很少.
(槓桿全開就只剩一千多萬)


至於說如果是財富2400萬買4000萬的房子,資金全光無法投資的話.

這樣就要思考自己有沒有必要買到4000萬的房子.

當然如果你勞動力收入很高 + 你根本沒時間投資/你投資已經韭菜虧錢到看破紅塵.

那倒是ok....

不然,你可能會"年輕的時候辛苦一點"降住兩三千萬的房子.

然後把錢拿去其他投資市場多滾肥一些再說.


反正房子破4000萬後,增值就變烏龜.

破6000萬後變蝸牛.

他爬那麼慢在那邊等你年輕的時候多努力賺一點.

你怕啥.

就先不要買阿..


不好好享受居住正義給你帶來的好處.

你不就浪費了十大惡人之首,張盛和的好意了.??
(台灣有史以來最會打房的人,今天打房政策根本跟不上張盛和的一根毛.
 甚至說今天的打房政策根本就只是建構在張盛和政策上面的皮毛)

※ 編輯: ceca (61.227.123.39 臺灣), 09/26/2023 11:09:08
推 javator: 確實12F 09/26 11:06
※ 編輯: ceca (61.227.123.39 臺灣), 09/26/2023 11:10:54
推 KrisNYC: 會卡一下 到你金流cover 4000萬以上房子有剩餘不少時
才能整併一下去買豪宅線以上的房子享受 豪宅線以上的
基本上都是要你有法人或你的其它資產金流非常大
說白一點多半是中小企業主 才能轉掛4去產生金流
豪宅線現在基本上就是在整領薪水的人啦....
連醫生都可以有開業當業主解13F 09/26 11:17
推 sspider0829: 真的！還是自住普通 投資開大一點爽19F 09/26 11:27
推 frowning1226: 豪宅線還是要調整啦...不調就是越蓋越小
三年前三房權狀不算車一般都40以上
現在變成36，顆顆...20F 09/26 11:37
推 alexstag: 主流都在吵買不起，結果你說不夠大…一定是棒打出
頭鳥，政治不正確23F 09/26 11:53
推 Brioni: 限制貸款擴大到4000萬以下市場也有同樣效果嗎25F 09/26 11:53
推 kusomanfcu: 過四成頭期 過四個月轉掛4
豪宅線 的影響力再過一年就沒有了26F 09/26 12:07
推 frowning1226: 失言失言...XD，本來還期待調整的，看來遙遙無期28F 09/26 12:09

現在主要卡到.

例如你手上1500萬想要買4000萬,收入夠高.

這種就是主要幹你娘的人..

尤其那種,一家三代要住,但只有中間那一代有賺錢能力這種.

※ 編輯: ceca (61.227.123.39 臺灣), 09/26/2023 12:11:09
→ frowning1226: 是可以轉掛4沒錯...但就不能存2成頭期款就衝了29F 09/26 12:10
推 kusomanfcu: 然後基本上4000萬 是錯的 要說是不含車位四千萬
就算是二手交易都適用
只要流動資產達到 房地產40%就可以輕鬆處理
再來到中產階級後了解 什麼叫槓桿操作 合情合理
房地產就像賽亞人 各種限制都只是需要時間而已
看看德國房東  房子出租歸房子 內部一個一個算
合約訂的嚴謹到破表 想拿回全額押金？？？？
最後也是上限變成違憲30F 09/26 12:10
推 leota: 太專業38F 09/26 12:22
→ ytlintexas: 集資大多買土地。做貨櫃集裝箱、物流、夜市蓋房等
要看土地大小和用途，集資炒豪宅比較少聽到39F 09/26 12:29
推 Morphee: 低總會暴噴 不要不信41F 09/26 12:39
推 roooobio: 反正低總中總全部都賣光光，政府設豪宅線幫忙賣房
，一堆空空都看不懂最後結果，還在那邊覺得豪宅線
是德政….沒想到因為豪宅線讓低總也賣得很好42F 09/26 12:58
→ giveme520: 4000往上拉原本自備2400 變成5000 只要1000
多1400 可以再買一間XD45F 09/26 13:01
推 iamala: 沒錯，豪宅在台灣只有供給問題，沒有公平問題。豪宅不坑窮人XD47F 09/26 13:09
→ yihua2: 推49F 09/26 13:43
推 PTTMAXQQ: 推～難怪我一直感覺豪宅最符合居住正義
現在看七期的中古屋
那單價都好親民XD50F 09/26 13:47
→ capirex: 看人家拿來贊助的豪宅 一次就砸五千萬現金買 有錢人沒差53F 09/26 13:52
推 NTU303150195: c大上面好認真回我
我是借滿父母的人頭貸款買低總價99%XDDD54F 09/26 14:17
推 ProTrader: 那是不是只要縮限貸款限制資方 就能實現居住正義??
若設定2000為豪宅線 那2千之上的房子都會符合居住正義?若設1000為豪宅線 那1千之上的房子 都會符合居住正義?以此類推 那1000之下的房子就是弱勢者專屬福利屋???
1000之下的產品就類似 當初的城中城現在的七賢大樓???然後再限制壽險銀行法人之類的不准進入住宅市場
最後加上1000以上房屋自住免房屋稅  非自住比日本貴
這樣應該就可以確認實現居住正義的房價範圍
如果豪宅線調到500 那就接近完全居住正義了??
關鍵在不能貸款跟封鎖大資本買方 我的推論有沒有問題?56F 09/26 15:45
推 kobe741107: 推正解  豪宅線會該該叫的真的就那個範圍的而已
想上去上不去  好慘  幫QQ66F 09/26 16:18
推 ashyu1129: 想請問C大怎麼看平實地上權住宅，買來出租是否有不錯的報酬@@68F 09/26 19:31
推 encoreg57985: 中肯70F 09/26 22:03
推 piliwu: 空空對豪宅稅真的是全都幻想71F 09/26 22:14
推 ftc693: 前年看房的時候，有發現四千萬以上的房子真的價格很甜
但是就是買不起，還要再多努力72F 09/26 22:38
推 marskam723: 推74F 09/26 22:45
→ ceca: 地上權增值弱很多，轉賣時間超久，折舊吃很大
所以收租要租超久才有價值
但你買新的不如買舊的，折舊少非常多75F 09/26 22:57
推 qqphor: 推78F 09/26 23:40
推 aq2272353712: 朝聖!!!79F 09/27 12:56

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