作者
標題 Fw: [新聞] 竹北飆1坪80萬 到底誰在買？房仲曝真相
時間 Tue Sep 26 09:28:18 2023
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※ [本文轉錄自 charles0939 信箱]
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標題 [新聞] 竹北飆1坪80萬 到底誰在買？房仲曝真相
時間 Tue Sep 26 08:45:26 2023
標題 [新聞] 竹北飆1坪80萬 到底誰在買？房仲曝真相
時間 Tue Sep 26 08:45:26 2023
竹北飆1坪80萬 到底誰在買？房仲曝真相：「這群人」沒在怕
https://tw.nextapple.com/finance/20230926/18E7EECFA9F9806BEF3C6A9E2EBA1256
竹北飆1坪80萬 到底誰在買？房仲曝真相：「這群人」沒在怕
![[圖]]()
【王怡人／綜合報導】拜竹科所賜，新竹房價居高不下，核心的竹北地區更有預售屋價格衝破8字頭，總價動輒三四千萬以上，到底是誰在買？有房仲透露第一線觀察，新竹新建案多由資產階級買來置產，尤其在2019~2022曾嚐到房市暴漲甜頭的人，他們更勇於進場，這群人不怕買貴，就怕你端出來的東西不夠好。 ...
![[圖]](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2023-09/18E7EECFA9F9806BEF3C6A9E2EBA1256/d65739586a800ba12c5b48306089c8d4_750.jpeg)
【王怡人／綜合報導】
拜竹科所賜，新竹房價居高不下，核心的竹北地區更有預售屋價格衝破8字頭，總價動輒三
四千萬以上，到底是誰在買？有房仲透露第一線觀察，新竹新建案多由資產階級買來置產，
尤其在2019~2022曾嚐到房市暴漲甜頭的人，他們更勇於進場，這群人不怕買貴，就怕你端
出來的東西不夠好。
四千萬以上，到底是誰在買？有房仲透露第一線觀察，新竹新建案多由資產階級買來置產，
尤其在2019~2022曾嚐到房市暴漲甜頭的人，他們更勇於進場，這群人不怕買貴，就怕你端
出來的東西不夠好。
房仲在臉書「Lin's竹北房產筆記」發文指出，有客人問：「竹北新建案房價已上攻到每坪8
0萬，總價動輒三四千萬以上，到底都是誰在買？我身邊的交友圈，在科技業也有一定的年
資了，收入也不差，但我們對於這樣的房價，出手仍會感到猶豫耶。」
0萬，總價動輒三四千萬以上，到底都是誰在買？我身邊的交友圈，在科技業也有一定的年
資了，收入也不差，但我們對於這樣的房價，出手仍會感到猶豫耶。」
房仲分享自己在第一線的觀察，雖然新竹客層大多數是受薪階級，但基本上，當總價高到一
定程度，就已經不是用「房價所得比」去評估，而是採用「資產」的角度去衡量，畢竟不會
有人沒事讓手上的千萬資金擺在那、卻什麼也不做，對於資產階級來說，手上隨時有保值的
資產可拿來替換，「汰弱留強」是他們常常在做的事。
定程度，就已經不是用「房價所得比」去評估，而是採用「資產」的角度去衡量，畢竟不會
有人沒事讓手上的千萬資金擺在那、卻什麼也不做，對於資產階級來說，手上隨時有保值的
資產可拿來替換，「汰弱留強」是他們常常在做的事。
他表示，「好地點＋好建商」的房子，倘若又有學區、交通或生活機能的加持，會讓新竹客
層更有信心購入。一直以來，新竹都不缺房子，但缺的是「好房子」。這群人不怕買貴，就
怕你端出來的東西不夠好，這是大多數新竹客層的消費心理。
層更有信心購入。一直以來，新竹都不缺房子，但缺的是「好房子」。這群人不怕買貴，就
怕你端出來的東西不夠好，這是大多數新竹客層的消費心理。
他深入分析，新竹新建案大多由資產階級buy in來置產，尤其是在2019~2022曾嚐到房市暴
漲甜頭的人，他們更勇於增倉。房地產對他們來說，不僅是資金的避風港、更是保護傘。若
看到有年輕人也很衝著買，那90%是對方後台硬（對方長輩也是把手上的資產轉換，拿去幫
小孩買房）。
漲甜頭的人，他們更勇於增倉。房地產對他們來說，不僅是資金的避風港、更是保護傘。若
看到有年輕人也很衝著買，那90%是對方後台硬（對方長輩也是把手上的資產轉換，拿去幫
小孩買房）。
房仲表示，追高房價，當然也可能最後被咬到，不過這群人是用資產轉換來購買，所以就算
真的不幸買到賠錢貨，也只是佔他們資產的一部份比例，並不會嚴重到影響生活。所以旁人
倒不需太為他們擔心，他們自會有其他資產收益把虧損cover回來的。跟你類梭哈的情況去
購買，是不同的風控程度。
真的不幸買到賠錢貨，也只是佔他們資產的一部份比例，並不會嚴重到影響生活。所以旁人
倒不需太為他們擔心，他們自會有其他資產收益把虧損cover回來的。跟你類梭哈的情況去
購買，是不同的風控程度。
他文末強調，自己也認同新竹的房子，不論建築細膩度、城市發展、資源開發等都不如其他
縣市，但問題是大家就是在這裡工作，這是無法改變的事實，如果覺得新竹房子貴、不值得
買，租房也是可以的。
縣市，但問題是大家就是在這裡工作，這是無法改變的事實，如果覺得新竹房子貴、不值得
買，租房也是可以的。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.46.141 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1b4Yce9S (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1695689128.A.25C.html
→ : 吹的 我才不信 比新板還貴1F 111.250.148.131 台灣 09/26 08:46
→ : 買露營車停公司停車場吧2F 61.216.175.211 台灣 09/26 08:46
噓 : 樓下哥布林開始扯高虹安3F 1.161.155.40 台灣 09/26 08:46
推 : 工程師接盤囉4F 49.216.174.77 台灣 09/26 08:47
推 : 捏一點直上內湖5F 36.224.84.196 台灣 09/26 08:47
→ : 不就固定一群人在炒房？快點課徵多房稅6F 110.28.32.255 台灣 09/26 08:47
推 : 資金停泊處 台灣沒啥好的投資標的造就而成7F 118.232.44.47 台灣 09/26 08:48
噓 : 盤子8F 223.140.99.44 台灣 09/26 08:48
噓 : 哈哈9F 223.137.23.32 台灣 09/26 08:48
推 : 新竹的科技業者就是蔡英文堅定的支持者10F 58.80.93.10 日本 09/26 08:48
推 : 知道會一直漲又不買?11F 61.230.62.173 台灣 09/26 08:49
噓 : 炫耀文12F 114.137.5.201 台灣 09/26 08:49
→ tearness …
推 : 就炒房仔嘛14F 60.250.32.19 台灣 09/26 08:58
推 : 最後那段到底XD15F 42.76.106.139 台灣 09/26 08:59
推 : 竹北不錯...16F 36.226.198.88 台灣 09/26 09:00
推 : 新築找安17F 111.82.137.211 台灣 09/26 09:01
![[圖]](https://i.imgur.com/1PhNjpZh.jpg)
→ : 台積電19F 49.217.137.39 台灣 09/26 09:04
噓 : 簡單來說就是炒房= =22F 61.220.127.70 台灣 09/26 09:10
→ : 新板前陣子突破百萬大關，開到110了23F 223.138.0.248 台灣 09/26 09:13
→ yayakaka …
推 : 盤25F 1.200.169.165 台灣 09/26 09:24
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※ 轉錄者: charles0939 (101.10.97.152 臺灣), 09/26/2023 09:28:18
→ : 高總價就是換屋族在買 有些人會去算啊這麼貴要存多久頭期款 笑死誰用存的1F 09/26 09:35
噓 : 房價高然後置產，你要不要想想你在說啥3F 09/26 09:56
推 : 就跟一堆二蟲蟲魯蛇一樣
整天喊人買二重買北市要斷頭4F 09/26 10:02
整天喊人買二重買北市要斷頭4F 09/26 10:02
→ : 愈換愈小6F 09/26 11:08
推 : 炒房仔死全家7F 09/26 11:12
推 : 賣肝完賣監獄躺在裡面養病8F 09/26 11:12
推 : 這篇很實在呀，身邊案例，我兩個親戚住竹北光立方大坪數，最近一個簽隔壁的浩瀚寬郁，另一個是隔壁的TECH PARK，都是從原本的大坪數換成三房的，就是大換小，舊換新，沒有需要額外再拿錢9F 09/26 11:23
噓 : 房仲有幾個學過經濟學？在那邊曝真相笑死13F 09/26 12:02
推 : 我前屋主就小換大
不一定是換小吧14F 09/26 14:04
不一定是換小吧14F 09/26 14:04
推 : 我的前提是同樣區域不貼錢的前提下，如果同區域小換大一定要貼錢，除非是新換舊16F 09/26 14:27
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