作者 luckyturtle (luckyturtle)標題 [請益] 家中人口增加，預售屋要解約換房嗎？時間 Thu Sep 14 15:47:24 2023
小弟大概3個多月前，在文山區看了一間3房的預售屋，5月時簽約的，還可以轉約，當時
購買約3000萬，坡平車位，室內加陽台約23坪。
原本購買時因為小孩目前還小，預計之後完工後2大2小住個5-7年應該還可以。
但是最近家中人口可能要增加，看起來這個房子太小，需要換大一點，4房的房子。
目前是付了10%款項，工程目前開工在做連續壁跟地下室，這時適合跟建商談解約嗎？ 合
約是說建商能扣最多15%或已收的款項，不過目前只是剛動工，違約是否扣的比例應該比
較低？
或是後續工程款繼續繳，然後看這幾年是否有人願意接手或是房子留著等4年後完工再售
出？
不過這樣這段時間就沒辦法去看大一點的房子，而且換房的計畫看起來會卡很多年。
我們的財力沒辦法同時購買兩間房，不知道是否有建議怎麼做比較好呢？
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※ 作者: luckyturtle 2023-09-14 15:47:24
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推 kiii210: 幹嘛解約 平轉應該一堆人搶著收吧1F 09/14 15:50
→ luckyturtle: 平常比較少看到平轉的訊息，不知道哪比較好找到平轉的需求戶嗎？ 或是委託仲介處理？3F 09/14 15:56
推 knifechen: 最差就平轉而以，怎麼會想解約...
怕麻煩也不懂就是找仲介就是了5F 09/14 15:57
推 kellymama: 房價會漲，等找到喜歡的，再找仲介賣，千萬不要賠錢解約7F 09/14 15:59
→ luckyturtle: 這房子買的時候就打算自住，沒有打算要賺錢。
如果能平轉也可以，跟建商解約是應該一定要賠錢..10F 09/14 16:32
推 wseedw: 四年後要和長輩同住？不考慮在旁邊社區租屋給長輩嗎12F 09/14 16:51
推 RXIJDIL: 那建案賣完了嗎？你的戶別賣完了嗎？ 如果其中一個中，那平轉機率很高。13F 09/14 16:52
→ luckyturtle: 那個建案已經關案，最後看到是65戶賣了50多戶，我的房型我買的時候已經是最後一間，剩的我記得是2樓跟建商保留的14後15F 09/14 16:55
推 tsmc20: 今年五月簽的基本上不是馬上完售的戶別或建案不可能平轉建商花錢廣告又有各種的房型可以挑都賣不動了 不太可能還找屋主買平轉18F 09/14 16:56
→ luckyturtle: 新成員是會多一個小孩，長輩看接下來半年的狀況情況，有可能會多一個長輩21F 09/14 16:57
→ allcliche: 自己賣就好，換約不難，只是會被
一堆仲仲煩死24F 09/14 17:10
推 hmg: 長輩的話，請先聽聽另一半的意見，再討論也不遲26F 09/14 17:23
推 tswen: 平轉就可以了27F 09/14 17:31
推 ericseak: 五月到現在應該有小漲了
說不定可以小賺3%28F 09/14 19:32
推 kklarinet: 兩大兩小以上，唯一解就是透天，什麼同層四房五房六房都沒私人空間的32F 09/14 21:44
推 emily20: 解約至少賠一半 認真看一下合約書吧34F 09/14 22:38
推 cutesuper: 你很急要買新房嗎 沒有就加價慢慢賣 只要有比建商那邊優惠 一定出的去35F 09/15 05:30
推 asuspc: 借問，違約不是賠簽約總價的15%嗎？38F 09/15 09:01
→ luckyturtle: 我的合約裡面，交屋前扣總價15%是上限，如果目前收的款項未達15%則目前已收款項是賠償上限。
我的合約裡面，交屋前扣總價15%是上限，如果目前收的款項未達15%則目前已收款項是賠償上限。
現在是繳了10%開工款，合約裡面沒有詳細列到什麼進度扣多少，所以要看建商那怎麼扣，印象查過一些網站，是說到最後交屋前解約上調解可能被扣15%的一半。不過目前還只在最期的施工階段，或許會少一些39F 09/15 09:59
推 asuspc: 原來如此，感謝原PO回覆，剛好我也有相同狀況47F 09/15 11:32
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