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作者 asz00301 ()
標題 [請益] 最近在投資物件上的選擇
時間 Thu Sep 14 14:36:40 2023

各位好

最近看了一些房子想投資出租

但在選擇上有點想不通

想來問問大家的意見

第一種：離未來捷運站近，單價較高，社區垃圾在門口集中處理等垃圾車，管理較差，還
沒更換電梯，整個社區都樓中樓，上層睡覺的地方不是很高。

第二種：離未來捷運站較遠，但在捷運路線上，捷運在地下，單價中等，離公園近，社區
管理較好，格局有好有壞，電梯已經更換新的。

第三種：離捷運的距離跟第二種差不多，離公園也近，社區管理較差，垃圾要等垃圾車，
感覺快跟公寓一樣自己管好就好，格局不錯，也有裝潢好的，單價最便宜，大概一坪可以
少個五萬。


以上屋齡都接近30年

想來想去沒有交集

有人說買低基期投資就對了，投資報酬率也比較高

那就會選第三種

但如果社區管理不好，會不會未來轉手難

還是其實大家不會太在意樓中樓或是要等垃圾車？

還是說離未來捷運站近就是無敵？

謝謝各位的意見

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.161.242 (臺灣)
※ 作者: asz00301 2023-09-14 14:36:40
※ 文章代碼(AID): #1b0gdwO8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1694673402.A.608.html
※ 同主題文章:
[請益] 最近在投資物件上的選擇
09-14 14:36 asz00301
Re: [請益] 最近在投資物件上的選擇
09-14 20:14 jamo
推 jemdogdog: 台南？1F 09/14 14:49
→ morrishh: 新北吧...2F 09/14 14:56
→ l98: 台南捷運最快要 2032 年完工.....我本來地點猜高雄 xd3F 09/14 14:57
推 testPtt: 最近看到版上貼過的透天物件 半年前800多現在已經到576萬4F 09/14 15:02
噓 happytravell: 直接講是哪不行嗎5F 09/14 15:02
→ asz00301: 是桃園喔6F 09/14 15:03
推 kusomanfcu: 2
不過我覺得三個都不太好7F 09/14 15:29
推 bustinjieber: 要入手物件前，首先要了解一件事，
‘’你入手這物件打算租給誰‘’？
想清楚之後再自己判斷。9F 09/14 15:36
→ remotefly:  想起人生唯一一次租房最貴的地點, 松山站樓中樓
當時覺得自己瘋了 但地點超好也是租
之後有能力開始買投資房都是以地段為優先
個人看法 管理有機會改善 但距離遠就是遠 無解12F 09/14 15:45
推 shirleyA: 出租如果是租個體戶 不用等垃圾車會是誘因 上班怎麼有辦法保證都在垃圾車時間回到家16F 09/14 17:13

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