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標題 Re: [閒聊] 實坪制很讚吧
時間 Tue Mar 19 10:23:46 2024
標題 Re: [閒聊] 實坪制很讚吧
時間 Tue Mar 19 10:23:46 2024
※ 引述《bmwg8 (G8)》之銘言：
: 最近接觸到一個低公設的案子24.7%而已
可不可以直接跟大家講哪個案子24.7%
是不是不到八層？
: 剛好隔壁也有一棟大樓公設是34%
: 以目前實價登錄來看低公設的一坪賣30萬
: 高公設的一坪賣27萬
: 依現在的認知會認為是27萬比較便宜
: 但是如果單看室內面積，其實是低公設比較便宜
: 幾乎每個人買房，都是用房屋權狀去算單價
: 沒有人在用室內實際面積去算
: 未來改成實坪制以後，確實可以打擊一堆灌水的垃圾建商，實坪制是不是很讚啊
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.167 (臺灣)
※ 作者: IBIZA 2024-03-19 10:23:46
※ 文章代碼(AID): #1b-FSqSS (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710815028.A.71C.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 實坪制很讚吧
03-19 10:23
03-19 10:49
03-19 10:50
03-19 12:50
→ : 改實坪制 原本公設價格照算 每坪單價創新高1F 03/19 10:26
推 : 新加坡式5樓華夏吧2F 03/19 10:26
→ : 別想著會降價阿, 只是政府不能夠嘴台灣房價很低3F 03/19 10:27
→ : 草漯那邊有大概這數字的新大樓，不到8樓4F 03/19 10:46
推 : 胺鈉預防樹才第一次聽到草漯這兩個字 草踏5F 03/19 10:49
推 : 舉個例草漯之星，樓高6樓公設比25.01%，24戶才11個車位，爛建案缺點一堆
現在一坪賣不到25萬元喊居住正義連看都不看
認識在機場工作的人去看草漯後根本不想買寧願買機捷其他重劃區6F 03/19 10:49
現在一坪賣不到25萬元喊居住正義連看都不看
認識在機場工作的人去看草漯後根本不想買寧願買機捷其他重劃區6F 03/19 10:49
→ : 之前一坪1字頭
板上就有大神進場 ，也有發文
現在2字頭就是符合他的水位啦
就是最外圍輪到他漲，也漲過了。類似概念11F 03/19 10:57
板上就有大神進場 ，也有發文
現在2字頭就是符合他的水位啦
就是最外圍輪到他漲，也漲過了。類似概念11F 03/19 10:57
推 : 其他重劃區早早站3上去了公設比都33%上下，很顯然低公設沒有比較好賣15F 03/19 10:59
推 : 低公設沒大氣派頭門面公設 年輕人不愛17F 03/19 11:03
→ : 不到8樓就不叫大樓啊
不到8樓只要單梯 公設比本來就不能跟要雙梯的比18F 03/19 11:37
不到8樓只要單梯 公設比本來就不能跟要雙梯的比18F 03/19 11:37
→ : 無地下層、7層以下少一梯，差不多少7%拉。隨便找也有，24.7%還沾沾自喜。戶數少，保全沒有，電梯養到垮都會喔。
比方這個24.89%，40戶養3～6梯，大概率沒保全...
https://i.imgur.com/vzmhDLU.jpg
無地下層，平面大概也不夠分...
基地形狀位置大概也差...20F 03/19 11:41
比方這個24.89%，40戶養3～6梯，大概率沒保全...
https://i.imgur.com/vzmhDLU.jpg
無地下層，平面大概也不夠分...
基地形狀位置大概也差...20F 03/19 11:41
![[圖]](https://i.imgur.com/vzmhDLUh.jpg)
→ : 建築形態不同 公設比當然也不同 透天根本沒有共同使用
但樓梯不會不見
只講24.7%根本沒有意義26F 03/19 12:11
但樓梯不會不見
只講24.7%根本沒有意義26F 03/19 12:11
推 : 華廈=/=大樓，根本上的法規就不一樣
華廈單價低，但市場上不會比大樓好賣29F 03/19 12:22
華廈單價低，但市場上不會比大樓好賣29F 03/19 12:22
推 : 看推文好奇查樂居 草漯之星 結果完銷 XD 該說 PTT反指標嗎31F 03/19 13:45
→ : 一直都是.....上一次這樣發生在本版的也是桃園32F 03/19 13:46
推 : 完銷的原因有很多啊，完銷並不代表就是好產品33F 03/19 13:50
推 : 國美信義賣17年還在賣 地點格局都好 為什麼沒完銷
可以好好想一想XD
我草漯投資其中有兩戶都是機場地勤租走欸 這兩戶查
完實登都很震驚 但糾結於現在買幾乎漲快一倍 不甘
心 其中一戶續租時 出價實登+10萬要跟我直接買的
還說不用給仲介抽一筆 一臉大爺睥睨貌 地勤儼然有
了資本家的氣勢 真的是剛出社會小孩子 很可愛34F 03/19 13:51
可以好好想一想XD
我草漯投資其中有兩戶都是機場地勤租走欸 這兩戶查
完實登都很震驚 但糾結於現在買幾乎漲快一倍 不甘
心 其中一戶續租時 出價實登+10萬要跟我直接買的
還說不用給仲介抽一筆 一臉大爺睥睨貌 地勤儼然有
了資本家的氣勢 真的是剛出社會小孩子 很可愛34F 03/19 13:51
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