作者
標題 [請益] 關於同業配件
時間 Sun Sep 3 03:28:35 2023
標題 [請益] 關於同業配件
時間 Sun Sep 3 03:28:35 2023
雖然市場上大家都知道買方2%賣方4% 所以即便同業配件不用擔心被多收服務費
但假設有一間開價1200萬的房子 屋主底價1000萬
兩種情況
A.單一房仲 我出價1000萬便直接成交 最後含服務費就是1020萬
B.同業配件 我的業務跟專任業務都想減低服務費對拆的損失
反而開演1000萬太低 屋主不願意賣 要我出1050萬屋主才有機會出來的戲碼
雖然有人會說出價權在我 不要被左右之類的話
但當買方走到B這條路是不是就會變的比較不利
但當買方走到B這條路是不是就會變的比較不利
是不是應該找朋友跟專任房仲下1000萬或稍低一點的斡旋 試探我現在的房仲虛實
朋友那若1000萬成交 或是950萬就願意出來
兩個房仲基本上就是進行B套路了
還不如直接找專任單一業務會比較單純
或是當專任業務有遇到不用對分的客人 一定努力幫談 說不定990萬就可成交
我原本業務就變抬轎的一方
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.201.236 (臺灣)
※ 作者: Shawngo 2023-09-03 03:28:35
※ 文章代碼(AID): #1ayupbkH (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693682917.A.B91.html
推 : 不用對分是因為雙方都要同一個仲介來經營處理，你為什麼覺得大家會願意其中一邊白做工
頂多多一點彈性，但絕對不可能像你說的直接一邊不收，再來他可能跟屋主認識5年10年多次配合了，就算你真的990買到，會不會行情其實才950，你出一個天價讓他屋主爽賺，他只是為了經營這個大客戶
可能的狀況太多了，建議是評估好自己的預算、總支出，做好功課查好行情，其他就不用在那邊想人家賺多賺少了，你看投資客在搶投資件拼速度的時候有人在談服務費嗎？算清楚自己成本才是最重要的1F 09/03 04:52
頂多多一點彈性，但絕對不可能像你說的直接一邊不收，再來他可能跟屋主認識5年10年多次配合了，就算你真的990買到，會不會行情其實才950，你出一個天價讓他屋主爽賺，他只是為了經營這個大客戶
可能的狀況太多了，建議是評估好自己的預算、總支出，做好功課查好行情，其他就不用在那邊想人家賺多賺少了，你看投資客在搶投資件拼速度的時候有人在談服務費嗎？算清楚自己成本才是最重要的1F 09/03 04:52
推 : 想太多 遊戲規則完全不是你想的這樣 去問問身邊仲介朋友吧11F 09/03 08:29
推 : 當然是通殺 羊太肥要怎麼宰就怎麼宰12F 09/03 09:18
推 : 看狀況也 要把公司跟業務拆帳算進去 但正常狀況 價格差不多機會上專任業務>專任店頭>配件 配件服務費開發銷售6/4或55 有時候 算一算 專任方少收一點 實際領到獎金比跟同行配件划算 但前提是成交價要比配件高或相同 不然跟屋主會有糾紛13F 09/03 11:33
→ : 買賣房子本身很單純，複雜都在人心中小劇場
開發方若覺得屋主配合度夠高、全泡也未必願意折服務費18F 09/03 18:26
開發方若覺得屋主配合度夠高、全泡也未必願意折服務費18F 09/03 18:26
推 : 對，我就是遇過ab情況，兩邊報的屋主低價差50萬，我跟a仲介成交以後，b打電話來說可以降價20F 09/04 00:05
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