作者 gerychen (邪惡肥宅)標題 Re: [閒聊] 小換大的迷思時間 Wed Aug 30 13:02:06 2023
※ 引述《harry8123 (白蛇)》之銘言：
: 最近在看一些小換大的討論
: 有一派的聲音是房價跌更好小換大
: 例如原本1000萬的房子換2000萬的房子
: 一樣跌30% 負擔變小反而比較輕鬆
: 可是問題來了
: 今天普遍現在買房都用20%當頭期款
: 房價跌20%我頭期款就沒了
: 要怎麼小換大？
: 如果漲了反而我頭期款增加更可以拿去追比較高價的房
: 有點不懂為什麼有人說小換大反而希望房價跌
: 希望前輩開示
可能你都剛好看到錯誤的言論
正確的小換大步驟是
低點買小房
高點賣小房
低點買大房
實際操作是長這樣的
1.花200萬買1000萬的小房
2.等小房增值100%後賣2000萬拿回1200萬的現金
3.再等大房從3000萬跌回1500萬時花300萬買入
隨便操作一翻
住的房子從小變大
雖然負債從800萬提高到1200萬
但手中也不小心多900萬現金
大概是這樣吧
學廢了嗎
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※ 作者: gerychen 2023-08-30 13:02:06
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 小換大的迷思
08-30 13:02 gerychen
推 alexstag: 不過再怎麼神都還是要買第一間2F 08/30 13:17
推 jfw616: 科科科....3F 08/30 13:19
→ bustinjieber: 我建議更簡單的方法＞簽樂透中頭彩，
中頭彩的機率比你說的情況還大多了。6F 08/30 13:21
噓 iceonly: 可惜的是第三點不會發生，或是你不會知道第三點何時發生9F 08/30 13:56
推 qoo9959: 2跟3中間要住哪？ 3什麼時候會發生？10F 08/30 14:07
推 tom77588: 換房子很簡單，低買高賣就可以了11F 08/30 14:10
推 knight92: 大房會3000變5000再變450012F 08/30 14:40
推 schiff: 我朋友2020年先買大房85坪 2022賣竹北小房48坪 賣的錢跟2020買85坪差不多 XD13F 08/30 14:57
推 ethel617: 這操作不難就是換屋時買預售屋，我在南部當時小房是在100年買的房價還沒起飛，105年訂預售屋那時房市已經過高點在下跌段，大坪數都賣不掉，所以好談價格，109年交屋時順便脫手小房，這時房市又再起漲，買方完全不殺價還怕我後悔提前先付訂金卡位16F 08/30 18:53
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