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作者 xxxlong ()
標題 Re: [閒聊] 小換大的迷思
時間 Wed Aug 30 00:35:05 2023

這題會根據你是只有一間，還正在打拼事業的有為青年，還是像ceca這樣手上有好幾間，
冷盤時想換房，結果會完全相反。


GG和發哥都開獎了，來舉個一線大廠30歲工程師為例，只有一間4年前買的竹北自住房買
價2000萬，前兩年年薪400萬，今年打折剩320萬，明年可能更少。


後來房價噴了一倍，從2000萬變4000萬，然後這位工程師想換兩倍大的房子，這邊簡單算
先不考慮交易成本和大坪數通常單價較便宜。


2000萬房子頭期400萬，貸30年來算，之前利率比較低，抓個平均一個月約還57000，其中
本金約35000，所以賣掉現值4000萬的房子可拿回4000-1600+3.5x48=2568萬。


然後原本4000萬的大房子也噴到8000萬，超過豪宅線限貸4成，所以頭期要拿出4800萬，
等於還要補2232萬，然後貸款3200萬30年，一個月約還11.9萬，這樣怎麼看都覺得壓力山
大，工程師本薪都拿去付房貸了。



那如果房價腰斬呢，原本的房子剩值1000萬，賣掉房子1000-1600+3.5x48=-432，等於還
要拿432萬還銀行。


但原本4000萬的大房子也跌至2000萬，頭期只要拿400萬，就算加上還銀行的432萬也只要
拿出832萬，然後貸款1600萬30年月還款約5.9萬。


所以房價翻倍VS腰斬換房，頭期得準備2232萬VS 832萬，月還款金額11.9萬VS 5.9萬。


結論：
房價漲是對有多間房的房蟲，或是不會再換房的老人有利，但是對還沒有房子或是只有一
間自住的年輕人有害。


年輕人真的該覺醒了，不要被房蟲騙了，講過很多次自住房絕對是買愈便宜愈好，有閒錢
寧願買投資房出租，這樣不管是漲還是跌其實都比只有一間自住穩得多。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.73.7 (臺灣)
※ 作者: xxxlong 2023-08-30 00:35:05
※ 文章代碼(AID): #1axXuxfc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693326907.A.A66.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 小換大的迷思
08-29 23:15 harry8123
Re: [閒聊] 小換大的迷思
08-29 23:36 lovewhite
Re: [閒聊] 小換大的迷思
08-30 00:21 jfw616
Re: [閒聊] 小換大的迷思
08-30 00:35 xxxlong
Re: [閒聊] 小換大的迷思
08-30 07:29 kgppra
Re: [閒聊] 小換大的迷思
08-30 10:44 s8752134
Re: [閒聊] 小換大的迷思
08-30 13:02 gerychen
Re: [閒聊] 小換大的迷思
08-30 14:24 prostar
推 harry8123: 你用豪宅線比應該不公平吧 應該要以一樣貸款成數去比？畢竟大部分人應該都是1000換到2000左右 不太會離豪宅線太近1F 08/30 00:37
推 paul76318: 這是一本正經的胡說八道..4F 08/30 00:39
※ 編輯: xxxlong (112.78.73.7 臺灣), 08/30/2023 00:42:34
推 a96932000: 真到了那個程度，豪宅線大概會動了，例如三房車一律破4000萬5F 08/30 00:49
推 kitten123: 雀食
所以四房蟲當然是希望房價漲囉7F 08/30 00:57
噓 sunsetswish: 所以三叉龍四間都買低總價的啊 就是怕遇到這種情況嘛9F 08/30 01:01
推 kitten123: 自住房本來就沒差
有需要就買囉11F 08/30 01:04
推 jfw616: 自住房沒差...但是買的時候有差
ptt上多得是後悔沒早買的
所以還是有需求有能力就買吧
別想著會跌
台灣房價如果也跌了..代表經濟也完蛋了13F 08/30 01:06
推 asd31415926: 四房龍短空長多吧 這樣才能有效地快速掃貨啊 嘻嘻
不然跟手上已有好幾間房的前輩比 房價續噴只是會讓自己跟他們的資產差距越來越大18F 08/30 01:19
推 kusomanfcu: 一輩子撿角的想法會連投資都搞錯21F 08/30 01:21
推 a5292710: 我認同你最後一段話22F 08/30 01:47
推 capirex: 房價跌50%年收不知道剩多少23F 08/30 02:28
噓 idmaker: 公啥小 一堆亂假設參數24F 08/30 04:11
推 qkla: 什麼東西都是越便宜買越好，什麼自住沒差都是話術，只是居住成本為必要成本，讓人不得不掏錢而已，掏越多就是壓縮其他支出25F 08/30 06:47
→ bnn: 你只是把享受型消費支出用在吃、衣/包、車和用在居住的差別你居住開銷從一個月8000變成6萬 並不會變成資產28F 08/30 07:04
推 kenny2254: 只有沒房子的才會希望跌啦30F 08/30 07:15
推 sspider0829: 四頭龍今天不知道是男的發文還是女的31F 08/30 07:27
噓 ChennBZ: ID32F 08/30 08:08
→ bluezoo: 我就不信房價腰斬當下你有辦法拿出832萬現金這樣操作33F 08/30 08:35
推 encoreg57985: 難得推叉龍34F 08/30 08:35
噓 chpses: 笑死 說人家房蟲 你自己買幾間35F 08/30 08:49
噓 yesyesyesyes: 你有幾房？要不要用當年售價便宜賣？？36F 08/30 09:01
→ supereva: 四年前竹北2000萬可以買70坪左右的房子雙車位  換大是要換什麼  150坪豪宅？
不會舉例就不要舉  你根本沒有概念
現實是  4年前買40坪左右的三房一車  只要1200左右  現在大概漲到2700  而7x坪的四房兩車中古  則是被卡在豪宅線4000萬附近
單價大概是一坪65 vs 一坪55  竹北高鐵區中古屋
無視現實亂舉例只會顯示自己的無知37F 08/30 09:11
→ frowning1226: 笑死，真是好厲害的算盤45F 08/30 09:44
→ supereva: 自己住室內15坪小房  舉例舉70坪換150坪的例子XDD46F 08/30 09:56
→ bustinjieber: 又再耍白痴了，設定命題要符合市場現況，
不然就是自嗨，然後永遠做錯誤決策47F 08/30 10:06
推 Arnol: 沒錯 現在房價太高了...等一下吧 一年跌10%49F 08/30 10:29
→ h760108: 重點是房價真的腰斬你要有膽進場耶50F 08/30 10:58
→ supereva: 很多人以為房價腰斬自己的買房預算還是一樣XD  真的很可愛51F 08/30 11:01
推 sos88: 房價腰斬, 薪水不變, 空仔真的很可愛
總是幻想社會倒車回來讓他們上車53F 08/30 12:22
推 kitten123: 好唷，下個月房價跌到蔥價
這樣四房蟲是不是要進化變五房蟲了55F 08/30 12:28
→ MisakaMisaka: Garbage in, garbage out.就是在說這種57F 08/30 15:30
噓 fonder: 一本正經的胡說八道58F 08/30 17:11
推 yyls123: 本來就是，總價高跌下來的價格就多，小學生數學59F 08/31 07:02
噓 kmichaelk: 邏輯死去60F 08/31 08:13

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