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作者 talktan (鄉民1號)
標題 [請益] 購屋合約問題
時間 Thu Aug 24 15:43:51 2023

朋友第一次買房
因為算過薪資能負擔的就是貸八成分三十年
就和房仲簽了一個合約
內容是未貸到八成此合約無條件作廢
但如果貸到了反悔的話不止斡旋金拿不回來還要賠一成成交價
我朋友說條件還要除了八成還要壓三十年
房仲說他們沒有辦法壓這個
就用一堆話術給忽悠過去了
因為那間是老房子
所有現在很擔心房仲找認識的銀行談到貸八成可是只有二十年之類
後面貸款會交不出來
請問有人碰過過這種狀況嗎
怎麼樣處理會比較好

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.20.247 (臺灣)
※ 作者: talktan 2023-08-24 15:43:51
※ 文章代碼(AID): #1avmevL0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692863033.A.540.html
推 jeffbeth: 買預算內的房子啊…30變20就嘎爆太緊了吧1F 08/24 15:46
→ jeff12302000: 不壓就不買啊
合約哪有什麼不能壓的，中古屋交易就是個人對個人的合約，要壓什麼都馬可以，有些買家還會壓防水保固之類的，端看屋主要不要接受而已，跟仲介哪有關係
一般來說，如果個人信用沒問題，銀行8成30年不給過，代表你太盤了，連銀行都看不下去了XD
負債比評估有過，也沒踩到限貸令的話2F 08/24 15:47
推 e33554431: 我之前連利率 年限 成數都壓 有聽過只壓貸款結果叫你找信貸也算的例子10F 08/24 15:54
→ bettybuy: 你買的價格太高、屋齡老、你太老條件又不好。通常合約不給壓是因為屋主覺得附加條款很麻煩吧，不賣你還可以找其他無條件的買家。以上供參考而已12F 08/24 15:58
推 e0821: 有一堆煩惱就先撤斡旋再慢慢思考。15F 08/24 16:05
推 narotic: 不給押就不要買囉16F 08/24 16:12
→ kuosos520: 先寬限啊，寬限過再轉貸30年的17F 08/24 16:12
推 shallou: 先自己找兩三家銀行口頭諮詢
問完還是有問題就放掉嚕18F 08/24 16:12
→ pudhow: 原文看起來是已經簽了......20F 08/24 16:19
推 a74102583: 我要是屋主才不理你21F 08/24 16:20
→ MOMO0478: 沒有不能壓阿= = 那幹嘛簽合約22F 08/24 16:21
→ lp123gbaj: 準備法拍23F 08/24 16:25
→ RXIJDIL: 阿妳不會買房前先找銀行鑑價估算負債比噢24F 08/24 16:55
補充完整一點，現在情況就是已經簽了合約要找銀行貸款，若能貸到八成就只能買了，不
然要賠一成成交價，想問一下有沒有別的處理方法讓我朋友在貸款年限不到三十年的情況
下貸不到八成
※ 編輯: talktan (61.216.20.247 臺灣), 08/24/2023 23:34:32
※ 編輯: talktan (61.216.20.247 臺灣), 08/24/2023 23:36:38
推 fisikiki: 跟這房仲簽這合約有簽等於沒簽 就如前面推文所說 不到八成 房仲找信貸給你 你能奈他何完全符合合約25F 08/25 08:58
→ remotefly: 你朋友半年內有買過房子嗎？ 我要是屋主才懶得理你27F 08/25 09:44
推 k0939770752: 看你回文想毀約找漏洞的意思啊！28F 08/25 11:54

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