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作者 bearalex (立德學長 聯發科轉職房仲)
標題 Re: [請益] 竹北開始下跌了？
時間 Tue Aug 15 15:43:57 2023

※ 引述《DLLMCFH (甘林粥罵)》之銘言：
: 在群組看到
: 一森峰賠了一百多萬
: 是因為買太高？
: 還是建案問題？
: 有沒有掛？
: https://i.imgur.com/FS3UC1t.jpg

我沒有任何內幕 看到點進去研究給大家參考參考

點開樂居, 使用戶別分表, 發現裡面有很多標註2的戶別 代表有轉手紀錄

可以看到最新的價格表是非常有規律的

比如B5這一棟別 從四樓的 60.39萬到11樓的 61.39萬 基本上沒有甚麼明顯價差

But 如這篇文章所說 裡面標註2的點進去
5樓 66.93萬
7樓 66.82萬
8樓 66.93萬
10樓67.11萬
都是偏高一坪約5.5萬

5.5/61.148= 約9%

也就是從帳面上看來原本舊的是新的價格高9%

我能想到的理由是一手合約可能是認識的人進去買的, 或者根本是建商的人頭客戶
也可能是建商很佛心發現後來賣不掉 全部把前面的已購客叫回去重寫新的便宜合約
但是幾乎不可能是轉售的, 轉售如果賠售還這麼多戶, 在市場上會引起大家興趣的

陪一百多萬少付的自備款會非常吸引人. 也不可能大家都賠售一樣的價格而且都同時賣掉


所以是哪一種狀況 就請有購買換約的人出來解答吧

此篇只是要說明竹北沒有賠售一百多萬的 可能是只有當初膨風的合約價

畢竟那個地點再加上寶佳品牌簽約一坪67萬實在是不合理 以上

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣)
※ 作者: bearalex 2023-08-15 15:43:57
※ 文章代碼(AID): #1asoo_7e (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692085439.A.1E8.html
※ 同主題文章:
[請益] 竹北開始下跌了？
08-15 10:50 DLLMCFH
Re: [請益] 竹北開始下跌了？
08-15 11:38 NeihuSnape
Re: [請益] 竹北開始下跌了？
08-15 12:10 Dontco
Re: [請益] 竹北開始下跌了？
08-15 15:43 bearalex
Re: [請益] 竹北開始下跌了？
08-15 18:10 Dontco
Re: [請益] 竹北開始下跌了？
08-15 18:24 xxxlong
Re: [請益] 竹北開始下跌了？
08-15 19:11 mfcke
… ×14
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 08/15/2023 15:44:54
推 p20770299: 有建商會退費給已購戶的嗎@@?1F 08/15 15:46
曾經有過 以前東方文華發生過用退家具電的方法退費
→ s7024546: 原來叫人頭賠售再私下把價差給他就不算賠售？2F 08/15 15:52
人頭沒有賠錢哪來賠售? 修改合約往下調整, 有賠錢嗎?
→ nthomas: 原來竹北潛藏作價宅喔 那以前不都是吹的？真實力還需要作價？可憐一批進去的韭菜3F 08/15 16:05
其他建案不說 這個建案現階段買65萬以上的絕對是韭菜  不過我想版上應該沒人會買
推 ZhuBeiCity: 快笑死我了啦。你有看過建商賣房子覺得良心發現賣太貴 然後叫已購戶回去重新簽約退差價給你嗎？  趕快跟我說 是哪一家良心建商 哈哈哈哈哈哈哈5F 08/15 16:09
推 luben: 只要沒有賠售就好8F 08/15 16:09
推 paul76318: 閱讀台灣也有叫已購戶回去改價，因為後來降了9F 08/15 16:10
→ ZhuBeiCity: 就跟你說竹北買到60萬以上就是被慘套 一堆投資客當初都買2字頭 你去買60以上不割你要割誰10F 08/15 16:10
我說的是這個建案哦 其他高鐵區不只60 上70 甚至好建商快80了
至少我前幾天打來邀約我去看的建案已經說要開約78萬
推 alexstag: 一森峰降價退費一堆人都在說啊…是多菜不知道…只
是現在實登出來
罷了12F 08/15 16:11
這個說法就合理了, 說真的太多聊天群組我已經沒有在看了
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 08/15/2023 16:13:21
推 ZhuBeiCity: 竹北房價只是靠聯發科跟台積電在撐的。現在發哥分紅比去年少了50%以上再加上恆大碧桂園破產中國房地產崩盤 台灣科技業也不會太好 等著看明年竹科分紅會少多少15F 08/15 16:12
推 yasea2004: 魯空想登大人卻買到6719F 08/15 16:13
推 newqazwsx: 讚啦20F 08/15 16:16
→ supereva: 沒關係  讓他們覺得大跌10%就好  他們一路走來始終如一  從30萬看衰到70萬
只靠聯發科和台積電  想必是不太理解科技業21F 08/15 16:16
推 a5292710: 出社會學弟妹找不到工作 許多公司開始lay 一堆老人被優退 分紅砍半再砍半
這就是新竹寫實的狀況
也不用講剛需 新竹一直以來都有剛需 而是受惠疫情間科技業的需求暴增 所以科技業退潮 新竹熱區也會退潮 只是漲上去的薪資不可能降 只好裁員優退人事凍結大幅減少分紅24F 08/15 16:36
推 capirex: 漲的時候算漲 跌的時候又不算跌 XD31F 08/15 16:40
→ stock01: 漲的時候說政府蓋牌實際更高，跌時變成那是建商作價，實際沒跌。32F 08/15 16:43
推 a5292710: 因此剛需大幅降低 炒房的部分 新竹買盤大多自己人 政府這波打房跟高總價關係 身邊有在炒房的工程師目前只關注青埔跟高雄 才不會潘到進場新竹34F 08/15 16:44
推 waeting: 這個有人會去檢舉嗎？37F 08/15 16:45
推 a5292710: 空空也不用高潮 除非gdp負成長 要跌到以前一半價吃屎比較快 大家手上蛋黃區基本上都買在20-40 要賺多賺少而已38F 08/15 16:46
推 alexstag: 抱歉，我是說樓上某些帳號一直喊跌賠售很菜，不是
指立德大40F 08/15 16:48
噓 inji: 如果要實登，基本上都要代書簽字並且完成屢約的轉入帳戶，不然就會違約賠償。但建商如果可以用這種已完成實登後再做反悔又沒有任何損失成本的話，那這樣是哄抬做假帳的漏洞了，代書也會有問題？42F 08/15 16:49
推 Homedoni: 大膽假設 給推46F 08/15 17:08
推 nthomas: 這樣以後竹北的實登誰敢信 7字頭8字頭也可能是作價啊47F 08/15 17:15
推 kuohungting: 不要猜了，就當是賠售10%出場，讓魯空開心一下48F 08/15 17:16
→ yasea2004: 波克夏跟波克夏B一定是玩B的比較多
挑6月才改真的蠻詐騙的49F 08/15 17:17
推 frank111: 沒差啦，竹科工程師戴綠帽離婚賠50%的財產都沒在怕的
跌區區10%而已根本不痛不癢51F 08/15 17:23
推 prostar: 寶佳. 奇磊也是寶佳啊，該不會…53F 08/15 17:37
推 yasea2004: 趁機封掉好多阿魯  這篇好文54F 08/15 17:49
推 marsonele: 這種作價方式沒違法嗎？55F 08/15 17:57
推 a123454698: 多多看到重簽很開心，卻沒想到背後問題更大，以後再也沒人相信預售漲價到底是作價還是真的漲56F 08/15 18:01
推 AlarmAlarm: 為了證明不可能賠 先假設不可能賠再推導就得證了58F 08/15 18:18
推 yasea2004: 搞不好是那兩個屁精中人亂吃貨 竹北那群雜碎真的蠻人渣的59F 08/15 19:06
推 linlinme5208: 屁精中人 XDDDD61F 08/15 19:19
推 zzyzx: 建商戶來定錨用的62F 08/15 20:32
→ allcliche: 這檢舉有獎金可以領嗎？63F 08/15 21:53
→ lspss93009: 退費不就代表賣不動 就是看糟後市啊
不然幹嘛不放著繼續賣64F 08/15 22:03
推 shaddylane: 已請教相關單位這是什麼手法^^66F 08/15 22:04
推 b777787: 空空是不是都沒另一半 好可憐67F 08/15 22:23
推 yasea2004: 元宇宙可能都有老婆68F 08/16 00:09
推 jejeyu: 我看過建商在簽約當天自動找名目降價50萬69F 08/16 00:32
→ zhi5566: 新竹本來就進入緩漲 現在四房被4000給壓住 上漲力道當然弱 之後就是等租金要跟上來 才會再拉 或是2021~22竹科大爆發 不然外縣市投報才好看 最近美蛙解套了70F 08/16 09:04

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