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標題 Re: [請益] 買到便宜房的訣竅是甚麼? 快?
時間 Sun Aug 13 11:08:00 2023
標題 Re: [請益] 買到便宜房的訣竅是甚麼? 快?
時間 Sun Aug 13 11:08:00 2023
我覺得就是心態要夠積極吧
小弟找房的時候
各大平台、各大仲介網都加入我的最愛
各大購屋社團都加入追蹤
每天下班後就是一直在刷，看有沒有新物件
上班時間也在偷偷用LINE跟房仲問案子
中午吃飯時間或者作業空檔也在刷物件
每天花在找房子這回事上也3小時了
久了約略能掌握物件的強弱跟合理價大概多少
每個假日就約看房
然後出斡旋
出斡旋還要有憑有據喔，跟房仲說為什麼這樣出，不是歐北出芭樂價喔
這樣的日子大概持續了3個月，後來有買到房
簽約到現在過了5個月，房價大概漲了4%
坪數回推也差30萬了
雖然漲不多，但我覺得可以了
因為現在同區域也沒更好的房子
要馬更貴、要馬條件更差
仲介還說簽約隔天有人想用更高價買，結果被我搶先了
就也不知道是事實還是仲介在哄我就是了
而同期間進來的同事
他們也說想買房
但他們的態度就是.....
我覺得好像就說說而已
那個積極度根本沒有表現出來
既然只是說說而已
那仲介當然也只是應付應付，反正你也只是說說，又沒有真的打算要買
畢竟好的物件就那幾個
有那麼多仲介想搶賣
那對仲介來說，當然是只想把精力用在可能成交的人身上啊
換作你是房仲，你肯定會把好物件在第一時間回報給有概念有SENSE的潛在買家不是ㄇ
至於那些搞不清楚供需狀況、出價實登8成的問問哥看看姊
根本懶得追蹤經營ㄅ
說真的
天底下有那麼多人想買物美價廉實惠的房子
如果只是等著房仲餵養、偶爾看心情刷房仲網跟購屋平台
這樣怎麼可能搶得贏其他競爭者呢?
買房子就跟找對象一樣，是值得用心尋找追求的呀!!
※ 引述《mekomas (法拉盛精彩哥)》之銘言：
: ※ 引述《villagermess (我是女生)》之銘言：
: : 不知道有沒有長期買賣房屋的板友
: : 能分享一下買到房的秘訣嗎
: : 有時候一個物件釋出
: : 經過房仲過濾後 還能出現在網路上
: : 然後才剛打電話過去 就說賣了
: : 幾個月之後還真的看到實價登陸出現
: : 開1350->1280成交
: : 要買到房 是不是買房要一直積極的去談價錢
: : 猶豫一下就沒了
: 反向思考
: 你是仲介
: 拿到一個A案
: 你會先讓網上隨機帶看的人知道
: 還是先讓手中成交機會高的名單知道
: 答案應該很明顯了
: 你要積極的不是拼命在網上搜案子
: 而是要對能掌握第一手消息的人積極
: 最簡單方式
: 社區周圍房仲店全去一趟
: 跟他們講你的需求
: 讓他們安排帶看 (切記不要同屋重複找兩仲介看)
: 這樣你就會先成為他們手中的名單
: 而如何提高名單中的排序
: 基本上就是看到中意就先下斡
: 你的前提是買到便宜
: 所以出斡價格可以保守
: 但要讓他們知道你出斡的積極性
: 我當時四家不同仲介
: 每人出斡一次後
: 斡旋金都不會退
: 告訴他們有一手案消息馬上給我
: 我現場看中就直接填新的斡旋單
: 連領現金手續都省了
: 壓這40萬斡旋金
: 我也不過就損失了利息
: 但這三個月中
: 我幾乎換到了該區域所有物件的第一手消息
: 好幾個591搜到的物件
: 我都是前1週-1個月就已經看過的
: 然後某天晚上9點
: 其中一個仲介傳了超級A案給我
: 台北市 信義區
: 社區大樓 近捷運站
: 高樓層 L型邊間
: 含平面車位
: 屋主缺錢急售
: 開價就已接近實登
: 當下看了知道這必須搶快
: 所以我馬上回撥
: 晚上10點帶看 看完立刻簽斡旋
: 仲介深夜聯絡屋主
: 隔天中午見面談完
: 以接近實價登錄8折成交
: 創下了三年來該社區最便宜成交紀錄
: 還是高樓層
: 同棟低樓層去年成交價比我貴快500萬
: 所有的努力
: 就是為了這一刻而準備
: 不只是要快
: 而是要快到你所有對手都還來不及反應
: 你已經先簽約
: 比積極的人再更積極
: 這是我認為自己能搶到這個A案的最關鍵原因
: 分享給大家
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.118.193.209 (臺灣)
※ 作者: FlyinDance56 2023-08-13 11:08:00
※ 文章代碼(AID): #1as4aJJm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691896083.A.4F0.html
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Re: [請益] 買到便宜房的訣竅是甚麼? 快?
08-13 11:08
推 : 今天小弟
明天小妹？1F 08/13 11:14
明天小妹？1F 08/13 11:14
推 : 你不理財 財不理你的意思3F 08/13 11:14
推 : 這市況有點懷疑+4%賣的掉，扣掉交易成本應該也沒賺4F 08/13 11:26
這間自住啊，不急著賣※ 編輯: FlyinDance56 (122.118.193.209 臺灣), 08/13/2023 11:33:34
→ : 價差賺不到就當存股囉5F 08/13 11:40
噓 : 你到底是男的還女的啊？6F 08/13 12:09
推 : 其實看多了就知道哪個物件低於市價，如果不出手很快就會被買走了7F 08/13 23:00
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