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作者 gmm (gmm)
標題 [請益] 買有二胎私人借貸加抵押權設定
時間 Sun Aug 13 09:42:25 2023


各位大大好，

仲仲給了一間房，銀行鑑價趨近於屋主預想賣價。然後我看了不動產說明書。看到除了銀行
108年有兩筆同一銀行的房屋貸款外，111年又有一個私人借貸+限定登記。

上網查了一下，我不想被胎過戶，屋主看來也沒沒錢自跟債務人還清塗銷，我也不想先動支
履保帳號給屋主或債務人。銀行說要塗銷才給放貸。

問題ㄧ是否履保就可以解決這個問題。需要到雙代書嗎？
問題二，我怎麼知道有沒資不抵債。仲仲說問過屋主說沒有，那怎麼確認？
問題三，債權人願意最後拿錢，那債務人辦抵押權塗銷，銀行按照一般房貸流程入履保。過
戶交屋，屋主取得尾款，然後不付給債務人。那債務人不就虧了？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.246.237 (臺灣)
※ 作者: gmm 2023-08-13 09:42:25
※ 文章代碼(AID): #1as3K3Jh (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691890947.A.4EB.html
推 k0939770752: 這種不先拿錢放人你以為買的到便宜嗎？，成交買價如果有大於全部負債，怕其他外來債務過戶速度就要快一點，風險過戶幾天的空窗期，成交買價如果低於設定負債餘額就不用浪費時間了找別間比較快1F 08/13 09:55
推 ntcu5566: 賣方自己找金主塗銷民間，之後銀行代償一二順位，
通常代書也有兼
金主5F 08/13 10:11
推 gsw1728: 2分利8F 08/13 10:15
推 junior020486: 哪一個案子，丟上來看看有沒有利潤
就是銀行不代償的才有可能買到便宜9F 08/13 10:59
→ stacy611026: 民間設定叫買方找代書短期周轉還掉就好了11F 08/13 11:30
推 junior020486: 是賣方要去短期週轉吧，怎麼會是買方12F 08/13 11:35
推 Tylose: 賣方要短期週轉沒錯，不過要小心的是
你不知道他這個設定，背後的債務到底有多大13F 08/13 12:07
→ gmm: T大 我就是不懂除了看到說明書上的債務，什麼叫未知的負債，會怎麼帶衰到買方？15F 08/13 15:38
推 tomap41017: 意思就是設定200萬可能被民間違法滾到2000萬17F 08/13 15:51

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