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標題 Re: [新聞] 預售屋完銷蓋不了 驚見爛尾工地！近60
時間 Mon Jul 31 11:28:23 2023
作者
標題 Re: [新聞] 預售屋完銷蓋不了 驚見爛尾工地！近60
時間 Mon Jul 31 11:28:23 2023
無腦問
看到很多推文說「預售屋爛尾就是房價崩盤的時刻」
魯弟不懂的是，如果今天是賣不出去，所以蓋不下去爛尾，這應該是看空沒錯，
可是新聞這個是「完售」，然後成本太高蓋不下去，這樣也是看空？已經賣完了，是建商
因為成本高蓋不下去，怎麼看都是賣太便宜吧？
跪求多空大神解惑。
※ 引述《YOPOYOPO (痔瘡小天使。)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1anUhn15 ]
: 作者: devidevi (凱特) 看板: Gossiping
: 標題: [新聞] 預售屋完銷蓋不了 驚見爛尾工地！近60
: 時間: Sun Jul 30 12:45:34 2023
: 1.媒體來源:
: 華視
: 2.記者署名:
: 陳堯棋 羅大偉
: 3.完整新聞標題:
: 預售屋完銷蓋不了 驚見爛尾工地！近60戶擬告建商
: 4.完整新聞內文:
: 2023/07/29 18:44
: 陳堯棋 羅大偉 報導 / 台北市
: 台北市北投區溫泉路上的某建案，去年10月底宣布完銷，沒想到今年7月建商卻發送簡訊
: 給買家，稱營建成本高漲及公司營運困難，無法繼續興建，將安排買家退戶，未來恐怕成
: 為爛尾樓，對此，當地里長表示，這間建設公司在當地的風評不佳，6月份收了買家第二
: 期工程款後就跳票，目前已有近60位住戶成立自救會，預計找律師向建商提告。
: 一大片水泥地，中間還夾雜柏油補丁，旁邊還有土石路面，施工到一半，角落處卻已堆滿
: 了水管掃把，營造工具等等，位於窄巷旁看似是一塊廢棄工地，但實際是一處「預售屋建
: 案」，華視記者陳堯棋，台北市北投區溫泉路的這處建案，去年10月高調宣布完售，但今
: 年7月建商卻突然發簡訊告知，公司營運困難無法繼續興建，未來恐怕成為爛尾樓，台北
: 市北投區溫泉里里長許智全說：「(建案)開始在蓋的時候，其實他就有很多爭議了啦，6
: 月初還有傳訊息跟這些預購戶的人說，要去繳交二期的工程款，大多數的人都已經去繳交
: 了，(建商)跑掉是上上禮拜的事。」
: 不只買家欲哭無淚，當地里長也相當氣憤，怎麼樣也沒想到，前年風光舉辦動土儀式的建
: 商，一轉眼卻銷聲匿跡，這處建案原定地下3層+地上12層，總戶數共63戶，實價登錄每坪
: 61.5萬，明顯低於市場行情，因此吸引不少人購買預售屋，台北市北投區溫泉里里長許智
: 全說：「這些人(買家)他們有成立一個自救會，律師也有打電話給我，問我可不可以協助
: 他們什麼，登記說有哪些人打電話給我，購買戶打給我我可以幫他們做資料。」
: 房市專家徐佳馨說：「這些建商烙跑他多數都已經有了一些新的規劃，甚至於土地也已經
: 質押給其他銀行或者是第三人，所以真正要取得到相對的賠償，確實難度會高一點。」
: 實際撥打建案粉專的電話，如今已變成了空號，專家表示民眾在購買預售屋前，務必評估
: 建商評價規模等條件，以免砸了錢卻換不到自己的窩。
: 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
: https://news.cts.com.tw/cts/society/202307/202307292208896.html
: 6.備註:
: 台灣房市要崩了嗎，
: 還是小建商資金週轉有問題
: 或是新型態詐騙
: 或是個案，不重要，台灣經濟20年來最好
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.214.57 (臺灣)
※ 作者: MaxA 2023-07-31 11:28:23
※ 文章代碼(AID): #1anofPB6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690774105.A.2C6.html
※ 同主題文章:
Re: [新聞] 預售屋完銷蓋不了 驚見爛尾工地！近60戶擬告建商
07-31 11:28
07-31 12:59
07-31 13:04
推 : 就每天妄想崩盤，然後量價齊揚......1F 07/31 11:29
噓 : 等寶咖發哥爛尾再說2F 07/31 11:31
推 : 有一個可能就是類似楠梓那樣 本來預期台積電要來
土地出售時已經炒高 現在建商評估蓋好會賣不太動 所幸就放那邊 等情勢明朗後再說3F 07/31 11:33
但是這個建案已經完售了，沒有賣不動的問題呀土地出售時已經炒高 現在建商評估蓋好會賣不太動 所幸就放那邊 等情勢明朗後再說3F 07/31 11:33
剩下蓋完收錢而已，為什麼不要。
→ : 表示以後新屋價格會跳空啊6F 07/31 11:35
為啥「完售」的建案不蓋了新屋會跳空？都完售了，不就蓋完收錢嗎？
※ 編輯: MaxA (180.217.214.57 臺灣), 07/31/2023 11:39:19
推 : 你要看是誰講的 有智障整天喊空高潮 你相信他就沒救了7F 07/31 11:37
→ : 這建案低於市場行情，想也知道為什麼便宜，就不肯多花錢買發哥，貪小便宜心態，下場不意外
以為撿到便宜的住戶，幫難過，寧可加雙倍價買發哥至少不會烙跑9F 07/31 11:42
以為撿到便宜的住戶，幫難過，寧可加雙倍價買發哥至少不會烙跑9F 07/31 11:42
推 : 想追蹤上一個建商9折跟已購借錢的那個13F 07/31 11:46
→ : 這很單純阿 他算一算完銷10億 土地當初買6億 蓋完要再花6億 交屋倒虧2億 他就不蓋了而已
但要講複雜一點是有可能完銷十億 蓋完大概也10億小賺
但他把你各位的簽約款和第一期工程款部分挪去別地方虧掉然後又沒開新案沒有新的頭款工程款可以拿來補所以ＧＧ了一般來說 小建商後面這種比較多 已購戶去告建商沒用
他兩手一攤資不抵債 土地已經押給銀行了 剩的再補公司債基本上已購戶走訴訟要很多年 也拿不回什麼 唯一有救的
是價金返還信託 這個我不太知道怎麼運作 沒看過例子
只知道講得像爛尾的話 已經付的錢至少一定拿得回來
很早就說了這兩年間持有蓋到交屋的真的都是良心建商
他土地如果是2016 2017取得的 直接別蓋 素地拿去賣
搞不好都穩賺好幾億 蓋到完交屋給你 變成已購戶在賺
建商根本是多辛苦但少賺甚至損益不太平的 一堆人不相信走法律途徑中和那個都快要兩年了 土地還在三拍四拍
已購戶要等分錢真的慢慢等 預售屋現在小建商真的很危險啦14F 07/31 11:48
大概了解你說的狀況，但這跟崩盤有什麼關係呢？但要講複雜一點是有可能完銷十億 蓋完大概也10億小賺
但他把你各位的簽約款和第一期工程款部分挪去別地方虧掉然後又沒開新案沒有新的頭款工程款可以拿來補所以ＧＧ了一般來說 小建商後面這種比較多 已購戶去告建商沒用
他兩手一攤資不抵債 土地已經押給銀行了 剩的再補公司債基本上已購戶走訴訟要很多年 也拿不回什麼 唯一有救的
是價金返還信託 這個我不太知道怎麼運作 沒看過例子
只知道講得像爛尾的話 已經付的錢至少一定拿得回來
很早就說了這兩年間持有蓋到交屋的真的都是良心建商
他土地如果是2016 2017取得的 直接別蓋 素地拿去賣
搞不好都穩賺好幾億 蓋到完交屋給你 變成已購戶在賺
建商根本是多辛苦但少賺甚至損益不太平的 一堆人不相信走法律途徑中和那個都快要兩年了 土地還在三拍四拍
已購戶要等分錢真的慢慢等 預售屋現在小建商真的很危險啦14F 07/31 11:48
不就代表是賣太便宜，利潤不夠，所以爛尾？
※ 編輯: MaxA (180.217.214.57 臺灣), 07/31/2023 11:57:50
推 : 跟崩盤有什麼關係 只跟他門的內心有關係吧
捷運復興崗站前面有一間爛尾超多年的 還不是晾56年
被人家接起來蓋完 現在一樓711那棟 當地人都知道
接起來蓋完還變更貴 一坪都5x 中和太陽帝國查一下
燒一燒換名字重賣 一坪7x 這間本來開多少我不知道
下次開案難道會打8折? 一定只會加價賣的
那一區有政戰學校 政戰學校裡面什麼不多 梅花最多
梅花一個月多少錢 退休俸一個月多少錢 又穩貸40年
光是老三梅退休賣老房換新房的換屋潮就吃飽到撐了30F 07/31 11:59
捷運復興崗站前面有一間爛尾超多年的 還不是晾56年
被人家接起來蓋完 現在一樓711那棟 當地人都知道
接起來蓋完還變更貴 一坪都5x 中和太陽帝國查一下
燒一燒換名字重賣 一坪7x 這間本來開多少我不知道
下次開案難道會打8折? 一定只會加價賣的
那一區有政戰學校 政戰學校裡面什麼不多 梅花最多
梅花一個月多少錢 退休俸一個月多少錢 又穩貸40年
光是老三梅退休賣老房換新房的換屋潮就吃飽到撐了30F 07/31 11:59
推 : 供給-63戶，需求+63戶
然後還有很多會冒出來
不是早就說了？39F 07/31 12:04
然後還有很多會冒出來
不是早就說了？39F 07/31 12:04
推 : 就當初賣太便宜
後續也不會有人想接
每戶每坪貼20萬 自找麻煩42F 07/31 12:05
後續也不會有人想接
每戶每坪貼20萬 自找麻煩42F 07/31 12:05
推 : 這些人拿不到錢的
就說退戶不蓋了 拿回原本的45F 07/31 12:11
就說退戶不蓋了 拿回原本的45F 07/31 12:11
→ : 連完售的案件楠梓也要出場幫空空救援有夠忙的47F 07/31 12:22
推 : 前幾年賣太便宜大建商品牌才比較能忍痛交屋，小建商乾脆放倒換名字48F 07/31 12:28
推 : 就建商不小心賣太便宜
代表應該要更貴ㄏ50F 07/31 12:29
代表應該要更貴ㄏ50F 07/31 12:29
噓 : 笑死，崩盤的前兆，只剩一堆多多互相安慰52F 07/31 12:38
→ : 你只是遇到魯空崩潰後胡言亂語53F 07/31 12:49
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/4jTe6oD.jpg)
推 : 不管啦 就是空～～我咧崩崩崩～我咧空空空55F 07/31 12:56
推 : 賣完了但之前賣太便宜，這幾年建築成本增加，財務沒算好，蓋到一半發現現金流無法把整棟蓋完吧？
人家都售完了，跟房價跌不跌有什麼關係，有些人的邏輯真的...56F 07/31 12:58
人家都售完了，跟房價跌不跌有什麼關係，有些人的邏輯真的...56F 07/31 12:58
推 : 接手加價賣，沒人接就給它爛，建商怎麼輸？60F 07/31 13:04
推 : 幹嘛理八卦仔？八卦板早就爛掉了61F 07/31 13:05
推 : 推文看看就好 這邊跟股票板一樣不都在多空交戰各講各的.....62F 07/31 13:14
推 : 跟價錢沒什麼太大的關係，成本太高只是建商的藉口，現在只要有什麼都推給成本太高，為什麼單價降不下來，因為成本太高，為什麼爛尾，因為成本太高
過去都有單價比周圍高的建商爛尾記錄了，建商自己都會抓獲利3-40%的獲利空間，這完全是建商自己的問題，搞不好他自己投資其他東西，槓桿開太高導致64F 07/31 15:26
過去都有單價比周圍高的建商爛尾記錄了，建商自己都會抓獲利3-40%的獲利空間，這完全是建商自己的問題，搞不好他自己投資其他東西，槓桿開太高導致64F 07/31 15:26
→ : 接手後再再加價70F 07/31 16:04
推 : 很簡單啊建商認為繞跑的利益遠大於蓋好71F 07/31 16:11
推 : 建商辦理退戶，不就是會還錢嗎？
這樣也算烙跑嗎？72F 07/31 16:15
這樣也算烙跑嗎？72F 07/31 16:15
推 : 有聽過建商當初賣太便宜，現在漲上去就開始擺爛，想回收回來加價賣74F 07/31 18:02
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