Re: [閒聊] 怎麼年輕人有"過去房子比較好買" - home-sale板

作者 EskimoPig (EskimoPig)
標題 Re: [閒聊] 怎麼年輕人有"過去房子比較好買"
時間 Sat Jul 29 11:44:04 2023

※ 引述《jamo (hi)》之銘言：

前面沒有人算供應,我來推算一下,這五十年來的住房供應給大家

看完數字你就大概知道,過去哪些年代,可能是比較好買的年代
資料來源其實很簡單,就是政府公布的房屋稅籍數量按屋齡統計
由於沒有仔細的每一年份拆分,我們就用每十年的新建房屋數量
除以10,就可以得到這個區間平均每年大概蓋了多少間新房出來
最新可以抓到的數據是2023年Q1的屋齡統計,所以我們就從2022
開始去回推,資料算出來如下

所以如果你以 1973 ~ 1982 來說 , 全國平均每年蓋了超過20萬戶出來
考量當時人口數跟家戶數 , 鐵定是最好買的年代
再來就是 1993 ~ 2002 這個年代 , 全國平均每年也是蓋了超過20萬戶出來
也是很好買的年代 , 你用每個縣市去看 , 然後再輔以人口數 , 家戶數
這樣就可以推算在那個縣市 , 大家平均每年可以分到的新屋數量

如果以後政府有公布到往下一階的行政區屋齡拆分
也可以推算出小區域的平均每年新屋供應

所以昨晚討論的大安區 ? 最近十年大概平均一年蓋不到 500 戶出來
大安區有 31 萬人 , 你光是舊屋需要換新屋的需求數 , 500 戶怎麼分 ?
就算你是 PR99 的年輕人 , 沒有足夠的資產 , 你也根本搶不到
比你有錢的人多的是,250萬年薪你就去找大安區的舊房子很難嗎 ?

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※ 作者: EskimoPig 2023-07-29 11:44:04
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