作者 xeloss (早稻田自耕農Alex)標題 Re: [心得] 以前的房子真的比較好賣時間 Sat Jul 29 10:48:24 2023
※ 引述《NovaShin ()》之銘言：
: 看到那一篇落落長
: 開篇新的來寫
: 但在寫為什麼以前房子比較好賣之前
: 先寫一下台灣房地產的亂象
: 1:政府開發速度太慢
: 比方說林口，從80年代就開始規劃
: 但政府效率不彰，公共建設也慢
: 機場捷運，學校，公所，交通建設
: 就是慢 慢 慢
: 也因為慢，開發商才能不斷地畫夢
: 2:媒體為了點閱率不斷放白痴新聞
: 林口好濕 竹北好偏僻
: 青埔鬼城 三峽野狗多
: A7戶數多 江北會下陷
: 為了點閱率什麼屁都放得出來
: 台灣人又愛聽報紙說什麼就是什麼
: 也因為這些負面報導
: 讓買房計畫不斷延遲
: 3:政客用打房跟居住正義來騙票
: 基本上玩遊戲都要看遊戲規則
: 比方最近玩D4地城
: 怪火傷30% 閃電隨機攻擊
: 既然知道規則你還吃抗毒靈藥就是白癡
: 台灣面積小其次
: 經濟集中在電子業也其次
: 低利率是因為出口貿易也其次
: 重點是持有成本
: 還是跟七零年代差不多
: 政黨選舉經費與財源來自建商的政治獻金
: 法規沒有與時漸進修法
: 造就了這個環境 與遊戲規則
: 這個環境跟規則
: 第一條就是：早點買房
: 第二條就是：買房只漲不跌
: 既然規則都寫在那了
: 什麼居住正義跟打房
: 就跟你喝錯藥水一樣
: 遊戲要贏第一點是看遊戲規則
: 目前的規則就是越早買 買越多越好
: 4:政府沒有足夠的勞動力
: 錯誤的政策導致錯誤的住房現象
: 台灣產業沒轉型，都市開發不平均
: 城鄉差距太大，導致市區房價高漲
: 交通建設不足以讓人通勤
: 產生預算排擠最終少子化
: 少子化後外勞本勞薪資也未脫勾
: 導致勞動力不足 成本上升
: 最終導致成品末端售價高漲
: 5:台灣產業過度集中在ICT產業
: 因為ICT資通訊出口免稅
: 所以台灣全力點技能在相關產業
: 文史或是其他藝術文化類組
: 換來的就是低薪
: 人有分文組理組腦
: 理科不行又不愛當業務做生意
: 醫商又唸不到注定薪水不高
: 比方你電抗火炕全滿
: 結果去目盲地城被毒蜘蛛噴到秒殺
: 啊 講到抗毒
: 如果理工商醫業務生意沒辦法做
: 那麼….黃賭毒好像也可以唷
: 以上就是台灣政治與地產的亂象
: 認真要講其實講不完
: 台灣就是如此的不公不義
: 就算下一個領導人英明蓋世
: 要解決上述問題也不是一朝一夕就好
: 所以要先理解遊戲規則
: 你才能在這個資本市場贏到籌碼
: 我親身經歷台灣這十年
: 也把過去二十年的文獻爬得差不多
: 基本上前面提到的兩則遊戲規則
: 目前還是適用
: 回到原點
: 現在房子就是比較難買
: 所得沒增加 成本也增加很多
: 加上前一代受到亂七八糟的資訊
: 對房地產也沒有特別研究
: 當年還在板橋50土城40的
: 要他們現在買房也難了
: 既然難了 只好上網喊空
: 反而是八年級生
: 已經習慣yt
: 現在很多人開箱講房地產
: 可以得到更多正確資訊
: 而不是看那些自己也買不起房的新聞記者
: 寫的一堆笑死人的白痴報導
: 所以青埔 林口 真的超多八年級生
: 看了真的很欣慰
: 但不管如何
: 不管做什麼
: 選定一個伺服器 或是選定一個遊戲
: 最重要的事情就是先搞懂遊戲規則
: 代銷千二千三
: 仲介1.5%
: 房價高低真的沒差多少
: 對建商來說
: 成本不斷上升
: 買方所得沒增加
: 銷售期增長風險增加也不是優點
: 回到主題
: 薪水沒增加 房價翻倍
: 房子是好買還難買？
: 這個問題施主應該有答案
: 台灣會繼續不公平不正義
: 還是會有英明神武的領導人
: 一次把財團法規理好
: 這個問題施主應該也有答案
就所得房價比拉大啊
我自己也出社會15年了
七年級生剛畢業看新北
當時只有聽過台北有重劃區
2010後一票重劃區整地開發
本來2008開始井噴的台北
外溢到新北
但所得也沒有房價跑得快
所以先買>>>>還要買對地方
比主動收入還快累積財富
Nova大方向是對的
但我不認為全台房價都會無限制噴
少子化 城鄉差距開發大 高房價
會導致20年後 鄉下(蛋白蛋殼) 人煙罕至
過度集中在蛋黃區和鄰接蛋黃的蛋白
但高房價 生育率低
大坪數供給少 也不好賣
逐漸以區域都會中心為同心圓+捷運交通運輸+產業坐落
發展成M型化 像新北壯年人口吃台北人口外溢(買不起台北)
買不起新北捷運沿線的購屋族(特別是板南線)
就外溢到北桃園新興重劃區
南桃園沒話題(除中壢) 日後就變老人區
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人は城、人は石垣、人は堀、情けは味方、仇は敵なり
武田信玄より
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.113.22 (臺灣)
※ 作者: xeloss 2023-07-29 10:48:24
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※ 同主題文章:
Re: [心得] 以前的房子真的比較好賣
07-29 10:48 xeloss
推 smoothapple: 大家都在看捷運軌道交通，有沒有可能下個10年公車可以自動駕駛。
大量公車自動駕駛後是可以替代軌道建設需要的時間和資本1F 07/29 10:51
※ 編輯: xeloss (114.34.113.22 臺灣), 07/29/2023 10:54:15
推 thbygn98: 新竹剛把公車班次減少啊，換成ai就會搭公車？不會吧5F 07/29 10:58
→ kyova: 自動駕駛的公車還不是要塞在路上、等紅綠燈...6F 07/29 11:10
推 NovaShin: 你說得對啦 但這邊講話要小心 一堆有病的回來咬你
每個地方都說會漲 好棒棒 這樣就好了 懂的就懂7F 07/29 11:17
→ sausalito: 不就日本 鄉下沒人要 都跑到大城市去9F 07/29 11:28
推 cphe: 大坪數不好賣現在已經很明顯了，多數人能負擔的總價大概是那樣，所以只能壓縮坪數，越來越小
樓上提的自動駕駛其實不只是純粹自動，連網系統自動系統夠成熟事實上行車是可以很有效率的，人類反應還是有極限，但我猜這大概不是近十年可以成熟應用的10F 07/29 12:43
→ kyova: 除非全面禁止人們自己駕駛，全部自動駕駛。不然你是能有效率到哪?? 而且大部分都市的交通設計就很爛，很難優化。
人口密度和車流量就那樣，能改善的相對有限。15F 07/29 13:17
→ cphe: 所以是在講未來啊 怎麼這麼氣pupu 又沒跟你說短時間會發生
20年前有誰知道現在智慧型手機的普及和應用有多廣嗎18F 07/29 14:09
推 DevenW: 現在低慾望社會加＋少子化 未來房價只會跌21F 07/29 16:52
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