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作者 roooobio (bio)
標題 Re: [請益] 台中現在買預售屋適合投資哪區？
時間 Tue Jul 18 13:28:07 2023

對於現階段我個人認為只剩下北太平吧

北太平擁有完整學區，附近機能也完善，在74環內

跟以後的什麼中國醫也超近

交通方面除了74，去lalaport也只要10分鐘

走平面到11期14期洲際也大概10-15分鐘

去西區美術館附近也只需要15-20分鐘

上國1國3國4都很快

缺點只有一個：太平二字...

目前一坪大約30-40萬
我覺得上漲的空間算是蠻大的啦

但是不要挑74邊的建案比較安全
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※ 作者: roooobio 2023-07-18 13:28:07
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※ 同主題文章:
[請益] 台中現在買預售屋適合投資哪區？
07-18 11:05 humbler
Re: [請益] 台中現在買預售屋適合投資哪區？
07-18 12:05 laverne1
Re: [請益] 台中現在買預售屋適合投資哪區？
07-18 13:28 roooobio
Re: [請益] 台中現在買預售屋適合投資哪區？
07-18 17:26 free0728
Re: [請益] 台中現在買預售屋適合投資哪區？
07-19 10:44 RebelArmy
Re: [請益] 台中現在買預售屋適合投資哪區？
07-19 11:58 H2
推 spermbox: 我反倒覺得現在台中預售碰不得
一堆你們預期是補漲的區域都漲過頭了1F 07/18 13:29
→ remotefly: 太平很多人還停留在古代的印象 現在已經完全不同了3F 07/18 13:30
→ spermbox: 還是買些還沒反應的中古保險
很多預售都在開盤子價
第五市場的柳川之遇實價登錄居然被玩壞到五字頭
一些你們印象中的糞區都再亂炒4F 07/18 13:30
推 t102310014: 台中買鄰比較保險8F 07/18 13:34
→ spermbox: 如果不回檔不會怎樣
一回檔這些超漲區域會被打回原型9F 07/18 13:34
推 newqazwsx: 大坑11F 07/18 13:36
推 spermbox: 太平哪有什麼不同
不就重劃區改變而已？12F 07/18 13:38
推 grotwpig645: 北太平一坪70沒問題！各位等著看14F 07/18 13:39
→ spermbox: 全台灣都馬是重劃區才有改變的機會15F 07/18 13:40
→ roooobio: 我只是針對原po講的區域分析而已啦，其他地區真的
算了，東區漲到50根本傻眼…16F 07/18 13:41
推 carmanX: 北太平還能接受，南太平不優。除非夠便宜
居民素質、學區問題18F 07/18 13:42
推 spermbox: 其實拉拉破比你們想的有料
東區會形成商圈，但很難形成炒房特區20F 07/18 13:44
推 qwert123456: 已經不能用清朝思維來評論太平22F 07/18 13:45
→ spermbox: 因為東區的土地都被鎖在台糖和國產署手上23F 07/18 13:45
→ carmanX: 一堆太平式左轉，在太平上班幾年覺得太平交通根本惡夢，回到舊市區感覺好多了24F 07/18 13:45
→ spermbox: 沒有土地開發救沒得玩
推測東區會形成像一中街那樣的商圈26F 07/18 13:46
推 how90825: 台中應該回防市區中古 差價太大了28F 07/18 13:47
→ spermbox: 變成熱鬧商圈，但建商也沒有操作空間
台糖區段徵收只有豐邑的湖濱城
市場強度太低，不行
然後大東紡織變更案卡關29F 07/18 13:48
→ roooobio: 我個人認為拉拉破其實幫北太平拉高不少分33F 07/18 13:54
→ spermbox: 拉拉破真的比你們想的有料
我最近去看下一跳34F 07/18 13:54
推 fisikiki: 沒有建商拉抬 就不可能漲價嗎?36F 07/18 13:55
→ spermbox: LadyM、cremia、蔦屋書店37F 07/18 13:56
推 RainbowHeart: 北太平很擠欸，寶佳大道就幾千戶了38F 07/18 13:57
→ spermbox: 指標級，潮流風頭上的潮店拉拉破同時有三間39F 07/18 13:57
推 carmanX: 74閘道設計  懂的都懂
投資的話當我沒說，自住的話太平就算了40F 07/18 13:59
推 spermbox: 以上我說的三間店全台中僅2處有
一處是七期，另一處就是東區lalaport
對，沒有建商拉抬就很難漲價
全台灣都如此
不然為何新北漲幅比台北高
因為台北沒地新北一堆42F 07/18 14:01
→ wush: 匝  ㄗㄚ48F 07/18 14:04
→ spermbox: 建商和空地就是房價點火因素
如果連這樣的基本常識都不懂的請左轉八卦版，你不適合搞房地產49F 07/18 14:04
推 s9009811: 南屯比較厲害52F 07/18 14:11
推 a9940597: 北太平還有單元13去拉抬53F 07/18 15:05
推 grotwpig645: 單元13到底有什麼大建設？大家一直提？54F 07/18 15:09
推 chanel1259: 台中百貨嚐鮮期只有5年55F 07/18 15:13
推 spermbox: 其實5年也不一定
新光遠百中友廣三sogo都超過5年
反觀干城南山廣場連半年的嚐鮮期都沒有
百貨能否長期經營很看熱度
像廣三sogo 雖然度過嚐鮮期，但熱度跑掉了就沒了
然後新時代購物中心剛開幕也是嚐鮮期不到一年
然後東區起飛就自動旺起來了56F 07/18 15:19
→ ganninian: 北太平交通壅擠 將來寶佳那幾千戶完工入住 居住品質堪憂 又沒有大眾運輸 離中科精科很遠 價格會一直差北屯西屯一段 因為相同價位當然買更好的63F 07/18 15:25
推 xc2v: 13期66F 07/18 15:29
推 homeboy84125: 當初也是東海跟太平在選
最後還是選東海了..
我本地人，在太平讀書四年…
「如果」74交通問題能解決
太平是好地方沒錯67F 07/18 15:32
→ kyova: 太平天國72F 07/18 15:57
推 Harlequin727: 東區(X) 拉拉破(O) 有五十萬實力
就像西門町之於萬華的概念73F 07/18 16:28
推 lin8807819: 還有藍線捷運的想像75F 07/18 16:28
→ Harlequin727: 有mall有綠地有池有車站 我就在等豐邑28樓成屋 換過去住76F 07/18 16:29
推 lin8807819: 拉拉破確實不是我們熟悉的shopping mail，購物（金額）習慣養成，就真的翻轉78F 07/18 16:31
推 lienchi: 開始三字頭就買湖濱城了 看後來建商慢慢賣 邊賣邊拉價
 拉到五六十還是蠻傻眼的80F 07/18 16:36
推 spermbox: 其實你們認真觀察
自從台中車站前後站對掉，後站就莫名其妙地旺起來了
這是很詭異的現象
因為對調前，中區的站前商圈像一坨爛泥一樣
對調後，後站卻忽然旺起來
一樣的人潮，只是從前門換去後門
效果卻差那麼多
其實台中車站一直以來都有帶動人潮的效果
只是把效果用在中區，幾乎等於沒效
沒想到把人導引到東區後站，結果東區像坐火箭一樣
其實這個弔詭現象盒盒也是看不懂
因爲前後站其實基礎差不多，都是舊市區
然後跟六期重劃區和糖廠區段徵收無關，六期自身都發展龜速82F 07/18 17:13
推 Homedoni: 後站真的比前站有生氣多了96F 07/18 17:34
推 q156446: 太平老舊重劃區就是育賢路那邊    屋齡都5-10年
未來新的房子重劃區跟重大建設都在74旁邊
住全新房子真的爽97F 07/18 17:34
推 ppc: 太平以前是89產地，現在難道不是了？100F 07/18 17:41
推 robot456: 盒盒，大智路打通差很多啊101F 07/18 17:44
推 jackeylaw: 北太平新光跟南太平舊市區市容就差超多102F 07/18 17:47
推 a9940597: 無知的老台中人當然不知道北太平改變了，只知道自己家才是精華地段103F 07/18 17:51
推 spermbox: 說大智路打通其實也不太正確
以前中區四通八達怎就死氣沈沈？
我是覺得有沒有打通都差不多105F 07/18 17:53
推 a9940597: 中區跟東區超熱鬧的，有超多移工熱鬧的很108F 07/18 17:55
推 spermbox: 沒打通也有復興路和台中路可走109F 07/18 17:56
推 a9940597: 大智路打通最受惠的是行人110F 07/18 17:57
推 gerund: 北太平接近斷層帶 即便市容很漂亮我也不會看111F 07/18 17:59
推 spermbox: 行人這個我很同意
其實大智路利多也是詭異的
因為大智路打通直通六期
結果六期爛爛的112F 07/18 17:59
推 robot456: 前站除了搭公車跟太陽餅店我不知道還有啥，後站反而有百貨夜市拉拉破116F 07/18 18:10
推 roy0710: 前站剩一廣 宮原眼科 四信 這三個沒了前站直接死刑118F 07/18 18:19
推 qz81247: 問就是海線！119F 07/18 18:24
→ parkerwester: 勿忘921？慎選120F 07/18 18:39
→ aqs2156: 到現在還在斷層，大甲斷層幾年沒釋放能量了要不要查一下121F 07/18 18:45
推 a9940597: 台中土壤液化區都在海線
加上斷層帶！122F 07/18 19:15
→ tzshian: 拉拉破離北太平哪有很近124F 07/18 19:31
推 a2828z33: 在北太平開店八年，變化都看在眼裡，絕對還有漲幅可以期待125F 07/18 19:43
→ roooobio: 北太平到lalaport大概就10-15分鐘127F 07/18 19:45
推 a9940597: 北太平到lalaport大約4-5公里，還好啦！沒有每天去128F 07/18 19:52
推 a77774444: 海線烏日都沒人提，尤其烏日129F 07/18 20:30
→ TSMCfabXX: 斷層你要確定未來幾十年都沒問題捏
不過淹水應該先啦130F 07/18 20:40
→ BHAIRE: 請問聚悅 十二淳這邊有大大 有去聽過的嗎?132F 07/18 22:25
推 Nightu05: 有一個家在北太平 你說的有部分我媽也說過XD133F 07/18 22:25
→ BHAIRE: 一個是算北太平 一個算是南太平 價格大概差了5-7萬134F 07/18 22:26
→ Nightu05: 以前常騎去lalaport那帶 距離還好啦
怎麼感覺我前年應該買回台中的XD 住過的地方都漲好兇135F 07/18 22:26
推 ZakuSIN: 北太平現在要30~40腕了喔...猛欸137F 07/19 00:00
→ roooobio: 隔壁單元12和g0都噴上50，所以北太平也跟著要快40
了138F 07/19 01:10
推 autherlike: 來北太平塞爆74快速道路吧140F 07/19 04:04
推 zx2751206: 北太平有發展性是未來吃到單元13的利多，後續推動力道與話題性應該會很強141F 07/19 08:06
→ una283: 單元13比北太平好路又大條143F 07/19 12:23
推 zx2751206: 北屯門牌一定是屌電太平沒毛病啦，反正北太平也只是要蹭而已144F 07/19 13:37
推 mnmnkkk: 北太平那幾個品牌建商都已經逼近40甚至站上了146F 07/19 14:26
→ remotefly: 單元13會先從東邊開始醞釀, 往精武車站方向推案
更正：太原車站
https://i.imgur.com/QnzI33r.jpg147F 07/19 15:40
[圖]

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