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標題 Re: [請益] 都更的可能性大嗎？
時間 Thu Jul 13 10:28:41 2023
標題 Re: [請益] 都更的可能性大嗎？
時間 Thu Jul 13 10:28:41 2023
※ 引述《strafrecht (是非成敗轉頭空)》之銘言：
: 該棟房子位在捷運信義線上，
: 離捷運車站走路只要一分鐘，
: 是屋齡五十年有電梯的華廈，
你這物件，講實際層面不用思考都更的可能。
你只需要思考賣掉 or 效益收租。
賣掉思考的點很單純，你如果是繼承而來，考慮繳遺產稅多還是房地合一稅多？
評估點在於繼承後賣出是否划算，以及扣除稅費後拿到的錢，你是否已經有想法
評估點在於繼承後賣出是否划算，以及扣除稅費後拿到的錢，你是否已經有想法
妥善運用？(如果拿到錢單純存銀行 or 定存那種...... 那我會建議你不如不要賣)
而妥善運用這點，
如果你們那棟華廈管理沒爛掉，還是有正常維護，電梯可正常使用，還有公積金等，
以你物件的位置，基本上你那間拿來做電梯隔套的收益會不錯。
我是沒看到你物件幾坪拉，但一般台北近捷運電梯老華廈基本室內應該都有個25坪以上，
以這物件來看，你可以用房屋增貸一筆修繕費去重整弄隔套，預估每月租金收入我估至
以這物件來看，你可以用房屋增貸一筆修繕費去重整弄隔套，預估每月租金收入我估至
少可以有 8 萬，至於你要增貸多少，取決在你拿到一筆閒錢是否可以有效利用。
如果有 (以下假設你全部拿去買 0050)
方案一、賣掉的錢扣除稅費後全買 0050 -> 賺資本利得
方案二、增貸的錢扣除裝修費後其餘一樣買 0050 -> 賺資本利得 + 每月8萬租金
去想看看哪一個對你的生活模式比較無壓力即可。
至於住三華夏(台北老華夏一般都是7F)的都更......就隨緣，
講白了，地震震倒了，才有機會。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.231.77 (臺灣)
※ 作者: s8752134 2023-07-13 10:28:41
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※ 同主題文章:
07-12 21:24
07-13 09:30
Re: [請益] 都更的可能性大嗎？
07-13 10:28
07-14 21:11
推 : 信義基隆路口精華地段富貴角大廈921震到歪樓，30年了樓還歪在那裡沒有要都更的意思1F 07/13 10:39
推 : https://i.imgur.com/yBq86Ox.jpeg
經典傾斜華廈不都更案例，大安森林公園旁邊，商三土地正和平東路上
台北市華廈隔套不做合法格套很難，做合法隔套要同意書也難，對沒經驗的人來說不如整層出租3F 07/13 10:44
經典傾斜華廈不都更案例，大安森林公園旁邊，商三土地正和平東路上
台北市華廈隔套不做合法格套很難，做合法隔套要同意書也難，對沒經驗的人來說不如整層出租3F 07/13 10:44
![[圖]](https://i.imgur.com/yBq86Oxh.jpg)
推 : 隔套還要花大錢，不如水電管線以及油漆弄弄整間打包出租還比較快8F 07/13 10:49
→ : 增設一衛浴不用同意書，原本兩衛的話可以隔三個單位。
隔到五間也要看採光面夠不夠，三間算適中，成本也低一些10F 07/13 11:12
隔到五間也要看採光面夠不夠，三間算適中，成本也低一些10F 07/13 11:12
推 : 現行法規格套要鄰居同意吧?12F 07/13 11:22
→ : 信義區靠國父紀念館有一塊老華夏都更成功，不知道具體原因是什麼?13F 07/13 11:25
推 : 華廈隔套無法拿裝修許可證15F 07/13 11:49
→ : 不會無法拿 符合規定就能拿 隔套也不一定都要套房 現在也流行兩房的隔法
華廈最主要第一個有沒有管委會, 有管委會大概就難, 但如果原本就很多人在做, 就沒問題
第二個就直下層同意書, 這個可以用改兩房避
其實現在買華廈改套還蠻流行的, 尤其西門跟林森很多, 大同靠近北門這邊也有
林森租給誰不用問 西門很多做日租套房16F 07/13 12:29
華廈最主要第一個有沒有管委會, 有管委會大概就難, 但如果原本就很多人在做, 就沒問題
第二個就直下層同意書, 這個可以用改兩房避
其實現在買華廈改套還蠻流行的, 尤其西門跟林森很多, 大同靠近北門這邊也有
林森租給誰不用問 西門很多做日租套房16F 07/13 12:29
→ : 華厦跟公寓目前沒什麼價差 不考慮都更的話 華厦比較划算24F 07/13 12:36
→ : 這兩三年我在西門町看過好幾個華廈大樓改套物件
南京西路有一間飯店基本上就是整層改套格局, 你進去沒櫃台只能透過網路訂, 說是飯店, 更像日租套房
電梯改套一間一個月大概收18000, 30坪室內24坪總價大概2000萬, 隔四間收72000, 五間90000
我還看過一間整層改套 還拿都拿到獨立門牌的
這種就可以直接分割出來賣
其實我今年年底預定就是要買這樣的電梯套房25F 07/13 12:36
南京西路有一間飯店基本上就是整層改套格局, 你進去沒櫃台只能透過網路訂, 說是飯店, 更像日租套房
電梯改套一間一個月大概收18000, 30坪室內24坪總價大概2000萬, 隔四間收72000, 五間90000
我還看過一間整層改套 還拿都拿到獨立門牌的
這種就可以直接分割出來賣
其實我今年年底預定就是要買這樣的電梯套房25F 07/13 12:36
→ : 獨立門牌現在很難 師大附中附近早年不少老房分戶拿門牌33F 07/13 13:43
→ : 但我看的那間是一年多前買的 剛隔好34F 07/13 14:12
推 : 別亂教隔套！光檢舉就吃不完麻煩了！
不過合法途徑申請分戶是最可行方式。35F 07/13 18:02
不過合法途徑申請分戶是最可行方式。35F 07/13 18:02
→ : 現在隔套當然要合法啊 樓下鄰居跟我說要去報建管處，
後來說建管處回覆他裝修一切合法…37F 07/13 18:12
後來說建管處回覆他裝修一切合法…37F 07/13 18:12
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