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作者 suwy (Hank)
標題 Re: [請益] 都更的可能性大嗎？
時間 Thu Jul 13 09:30:11 2023

商三特(住三)的容積為225%
六層華夏
新成屋房價抓130萬

將您的以上條件輸入計算機：
https://bit.ly/2VLXNtw
都更諮詢工作站 - 1坪換1坪計算機
[圖]
如何談都更？我們協助您： ...

 

就能算出如下
https://i.imgur.com/GTiNIDl.jpg
[圖]

您大概室內1坪換0.7坪，都更幾乎沒有可能性，處分掉是較好的選擇，

原因當然是出在"225%"及"六層華廈"，容積與土地持分皆相當小，

有些人會說可走中高層原容獎勵，但有算過就知道，原容獎勵的肉仍然不夠華廈那麼多人
分，


再說，劃定都更範圍時，建商通常會把225%華廈排除在外，這種人多難處理的，當然能不
碰則不碰，

其實政府應該要來處理這類案例，當初明明核定這塊土地蓋這麼多，卻在其重建時要求蓋
這麼少，是否有違背"信賴保護原則"？又是否算是"侵害人民財產權"？

如果這問題不解決，225%華廈將永遠難以都更


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.176.162 (臺灣)
※ 作者: suwy 2023-07-13 09:30:11
※ 文章代碼(AID): #1ahrEboV (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689211813.A.C9F.html
※ 同主題文章:
[請益] 都更的可能性大嗎？
07-12 21:24 strafrecht
Re: [請益] 都更的可能性大嗎？
07-13 09:30 suwy
Re: [請益] 都更的可能性大嗎？
07-13 10:28 s8752134
Re: [請益] 都更的可能性大嗎？
07-14 21:11 strafrecht
推 kusomanfcu: 不需要都更阿 維護好就好
https://i.imgur.com/Uv0fhq2.jpg
https://i.imgur.com/LRsuLL4.jpg1F 07/13 09:38
[圖]
 
[圖]
→ bobovillage: 你的30年中古車不符合環保法規而不能上路，會要政府給你一台換一台嗎？政府為何要補貼你個人私有財產？4F 07/13 09:39
推 kusomanfcu: 室內坪變動是跑去用在逃生設施上退縮拉高 加更多電梯 逃生梯還有如果蓋地下停車場其中擺垃圾資源回收的小部分攤平
這種就是拉皮加結構改善6F 07/13 09:42
→ s7024546: 住戶自己出錢整棟打掉再照原本的大小蓋回去就好了哪裡侵犯財產權10F 07/13 09:44
推 sdhpipt: 一樓貼的那個拉皮 感覺不便宜啊
比一般台北市街頭看到的拉皮還要高級一些12F 07/13 09:48
推 kusomanfcu: 政府有一堆補助
這個拉皮連結構改善都補助了
這板橋14F 07/13 09:50
→ smiles0113: 716 居住正義 要求都更要有社宅&平價宅 歡迎支持增加都更難度哦17F 07/13 09:50
→ kusomanfcu: 沒有必要一定要拆屋都更 結構改善 拉皮 治防水 也是方法
尤其是華夏大樓，前提是居民有維護的觀念
未來所有的大樓也是這樣
所以 我極度不看好便宜治百病的大樓 通勤自住
根本智障
郊區重劃大樓 通勤自住 便宜治百病
貧民窟等他倒很難喔，如果是近年的料子19F 07/13 09:51
→ sdhpipt: 政府拉皮補助好像不是常態的 每年只有不固定的額度預算27F 07/13 09:53
→ kusomanfcu: 長期找死是把？28F 07/13 09:53
→ sdhpipt: 上半年被請完之後下半年就沒了 XD29F 07/13 09:53
→ kusomanfcu: 那個是危老的
危老的還好
反正就是35年以上就要開始準備了40年前拉皮一次加改善結構30F 07/13 09:53
→ sdhpipt: 我印象還停留在台北好好看的時代 後面危老拉皮我就不知了34F 07/13 09:54
→ kusomanfcu: 還有防水處理等
這個拉皮後記得就漲價了XD
費用政府出不少
補助940萬 總費用2200萬
https://i.imgur.com/q85Zuy0.jpg
https://i.imgur.com/xsD3Xhj.jpg35F 07/13 09:54
[圖]
 
[圖]
推 kusomanfcu: 漲的也不多啦15%
扣除車位和車位漲價
32戶 均出40萬而已
主要是這個坪數是大的
但是喔 台北50年老華夏 我猜是連拉皮的價值都沒有，再等20年吧41F 07/13 10:00
→ IBIZA: 30年中古車真的有環保問題的時候  法規就會獎勵你報廢有
獎金或補助買新車47F 07/13 10:44
推 daipon: 原容計算方式與現行不同，且建築技術法規不斷修改，使得新申請建照要依最新建築法規走，直接限制了都更/危老的機會。容積是另一個問題，先按下不表。49F 07/13 10:45
→ IBIZA: 法規不可能禁止你上路52F 07/13 10:45
→ NITERRO: 都更路越走越死
成本提高太多就沒利潤，建商在台灣也有其他地方可以玩
有選擇就先去其他地方，等狀況改變再回來？我猜測建商心態53F 07/13 11:20
推 smiles0113: 都更 應該會走到要自己出錢一部分的合建模式啦！ 一整天想著舊換新
我3年 iPhone 去舊換新 殘值的不到10%57F 07/13 11:27
推 alexstag: 能自己出錢合建問題早就解決了，現在卡住的不是居
民沒錢、就是想
要1換1
再不然就是搬家很麻煩、怕爛尾、年紀太大不想動這
類60F 07/13 11:50

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