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作者
標題 [新聞] 換屋族限貸令 央行擬鬆綁
時間 Sat Jul 8 09:51:09 2023
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標題 [新聞] 換屋族限貸令 央行擬鬆綁
時間 Sat Jul 8 09:51:09 2023
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![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/pgw.udn.com.tw_gw_ph3d4347cfd7be545c8bca8aaca4937f79.jpg)
內文：
知情人士透露，中央銀行願意以讓借款人簽署一年或一年半內賣屋的切結書為前提，鬆綁對
於在房市管制限制區內換屋族的「限貸令」貸款成數，亦即倘若借款人和銀行簽署願意在一
年內賣舊屋的切結書，借款將不再僅限七成，換屋人可貸到八成或最高八成五的成數。
於在房市管制限制區內換屋族的「限貸令」貸款成數，亦即倘若借款人和銀行簽署願意在一
年內賣舊屋的切結書，借款將不再僅限七成，換屋人可貸到八成或最高八成五的成數。
近期央行陸續找銀行業者蒐集意見，針對配套方案，央行回應，目前仍在研議，有具體內容
將對外公布。
央行六月十六日理監事會議後宣布最新打房措施，包括台北市、新北市、桃園市、台中市、
台南市、高雄市等六都，以及新竹縣市的第二戶房貸戶，最高成數降為七成，直接衝擊換屋
族，除非「先賣後買」，否則買新屋最高成數最高只能七成，換屋族面臨交屋貸款金額不足
衝擊，央行總裁楊金龍終於周四鬆口，表示會檢討新制度並提出因應措施。
台南市、高雄市等六都，以及新竹縣市的第二戶房貸戶，最高成數降為七成，直接衝擊換屋
族，除非「先賣後買」，否則買新屋最高成數最高只能七成，換屋族面臨交屋貸款金額不足
衝擊，央行總裁楊金龍終於周四鬆口，表示會檢討新制度並提出因應措施。
據指出，央行近幾日來已連續分批找多家銀行，並以公股行庫為主前來央行，討論換屋族因
房市新管制措施導致交屋時貸款金額不足的衝擊如何因應，經過近一個星期馬拉松式分批徵
詢銀行的意見，終於決定聚焦在透過簽署「切結書」，讓換屋人在賣屋時，有一年或一年半
的緩衝空間，而在賣屋的建商、房仲交屋時，也能因已向銀行簽署切結書，不致再產生交屋
時貸款金額不足的問題，央行最快可望下周宣布這些鬆綁新措施。
房市新管制措施導致交屋時貸款金額不足的衝擊如何因應，經過近一個星期馬拉松式分批徵
詢銀行的意見，終於決定聚焦在透過簽署「切結書」，讓換屋人在賣屋時，有一年或一年半
的緩衝空間，而在賣屋的建商、房仲交屋時，也能因已向銀行簽署切結書，不致再產生交屋
時貸款金額不足的問題，央行最快可望下周宣布這些鬆綁新措施。
至於先前部分銀行所提出的意見，例如央行新管制措施實施前的預售屋簽約可得到豁免，或
是在換屋者尚未賣屋前，先由銀行給一筆過渡周轉金來彌補成數不足問題，目前可能不被採
行。
是在換屋者尚未賣屋前，先由銀行給一筆過渡周轉金來彌補成數不足問題，目前可能不被採
行。
知情人士指出，央行先前之所以採取新管制措施，就是因為不動產放款占總放款比重不斷上
升之外，也發現第二間房的房貸業務量不斷上升，因此才決定再拿二房開刀，希望房價降溫
。
升之外，也發現第二間房的房貸業務量不斷上升，因此才決定再拿二房開刀，希望房價降溫
。
在這種情況下，央行雖願意給予換屋族緩衝：「但『先買後賣』仍然是大原則，不能違背！
」央行的政策就是不希望購屋者透過房貸，取得一戶以上的房屋。
若銀行給予周轉金讓貸款戶先交屋，又會回過頭來違反央行要求「周轉金不能用作購屋用途
」禁令，所以最後唯一可行之法，是用切結書切結一年之內賣屋方式來處理。
但既然有切結書，倘若違約也會有違約金，以及其他違約條款。據知情人士指出，倘若簽下
切結書的貸款戶，未能如期賣屋，不但會有違約金，甚至會直接被銀行要求提前償還一成的
貸款，把成數再降回七成。
切結書的貸款戶，未能如期賣屋，不但會有違約金，甚至會直接被銀行要求提前償還一成的
貸款，把成數再降回七成。
心得：
下禮拜公布，若是願意簽署一年內賣房切結書則第二房最高可以貸款八成五。
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※ 作者: summerqu4 2023-07-08 09:51:09
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07-08 09:51
07-08 10:57
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→ : 讚喔1F 07/08 09:51
推 : 縮2F 07/08 09:52
→ : Zzzz3F 07/08 09:54
推 : 我又限了~~我又鬆綁了4F 07/08 09:56
推 : 白癡一樣亂七八糟5F 07/08 09:57
推 : 民進黨政府到底是6F 07/08 09:58
推 : 有配套很好啊7F 07/08 09:59
推 : 推出前都沒考慮周全8F 07/08 10:00
推 : 一年內客戶出價，屋主不滿意也得吞？9F 07/08 10:02
推 : 一年內賣屋 驗屋裝潢搬家入住然後還要賣掉 一年做得到？10F 07/08 10:03
→ : 早就說過政府不可能打房的...11F 07/08 10:03
→ : 變成要買賣同時進行12F 07/08 10:03
推 : 感覺賣不掉會先賣給家屬13F 07/08 10:04
推 : 目標是緩著陸 不意外啦 慢慢凌遲14F 07/08 10:04
推 : ceca又精準預測了 太神啦15F 07/08 10:06
→ : 推政策都不通盤考量的,倉促上路有問題再說16F 07/08 10:06
→ : 之前ceca才說 政府這政策不太可能堅持太久 馬上政府就開門了17F 07/08 10:07
推 : 國際房仲又要改變說法了嗎19F 07/08 10:07
→ : 笑死了 提出政策再鬆綁 自己搞自己20F 07/08 10:07
推 : 這樣一年後銀行還得回查 麻煩死了21F 07/08 10:08
推 : 讚的 嘻嘻
本來就製杖政策 有房的就大多數22F 07/08 10:10
本來就製杖政策 有房的就大多數22F 07/08 10:10
推 : 政策急上路啊24F 07/08 10:11
推 : CECA又獲勝了25F 07/08 10:12
推 : 連自己央行理事都有意見 你就知道這政策多鳥26F 07/08 10:14
→ : 不是說都已考量了？那現在是？27F 07/08 10:17
推 : 真正換屋有用啊 也確實有一些嚇阻作用 中高價就差很多28F 07/08 10:19
推 : 縮惹！！29F 07/08 10:19
推 : 我ㄚ爸Zack又獲勝了30F 07/08 10:22
噓 : 如果賣不掉呢？31F 07/08 10:23
推 : 換屋族就不是投資客嗎 嘻嘻32F 07/08 10:24
→ : 賣不掉就把多的成數補回銀行阿，有甚麼難的33F 07/08 10:24
推 : 以這種市況堅持要賣實登價的話 一年要賣掉有些困難34F 07/08 10:27
推 : 希望換超過4000萬也適用35F 07/08 10:29
推 : 這樣算不算 房版版友認證綠政府鬆綁炒房36F 07/08 10:30
→ : 買豪宅/賣老屋套房就可.套房賠售也沒差吧37F 07/08 10:30
推 : 真沒賣出又能幹嘛？38F 07/08 10:33
推 : 這叫補丁，不叫配套。39F 07/08 10:34
推 : 政策施行如此草率40F 07/08 10:39
推 : 好像又可以開始短跑了41F 07/08 10:39
推 : 不能堅持太久，結果兩天42F 07/08 10:41
推 : 我打房 我又不打啦 我打房 我又不打啦，43F 07/08 10:41
→ : OK 台灣人民選出來的台灣政府智商就這樣，台灣沒救了 呵44F 07/08 10:42
推 : 這次堅持了兩個禮拜 比較持久45F 07/08 10:42
推 : 厲害真這樣搞，錢到手，一年賣不掉小手一擺，不就成呆帳46F 07/08 10:45
推 : 有個問題 舊屋沒賣掉怎麼辦？48F 07/08 10:46
推 : 真的弄到要補錢銀行會不會拜託你信貸出來補 不然兩手一攤難道要法拍你嗎？49F 07/08 10:47
推 : 兩手一攤進法拍，有沒有機會賺更多或平盤出清啊？51F 07/08 10:48
推 : 進法拍剛好省房地合一（？）52F 07/08 10:52
推 : 請你轉本行更優惠的信貸啊XD53F 07/08 10:52
推 : 爽啦～54F 07/08 10:52
推 : 法拍價95%稅20%房地合一45%55F 07/08 10:54
推 : 哈哈哈 又來了56F 07/08 11:10
推 : 買房還是要分流 你要顧自住剛需 就是根據家庭人數去執行你一個限縮 結果大家去搶低總首購產品 以為有選票白癡嗎結果搞一個補救方法 多空兩邊不討好57F 07/08 11:11
→ fedona …
推 : 笑死 又有但書 推動政策那麼綁手綁腳 房價真的只漲不跌...61F 07/08 11:22
→ : 這樣其實賣壓反而變大，為了多一成的貸款被迫一年內賣掉63F 07/08 11:22
推 : 沒賣掉就好笑了64F 07/08 11:23
推 : 笑死 不愧是最會炒房的黨65F 07/08 11:23
→ : 笑死 生怕房價跌66F 07/08 11:29
推 : 鬆拉,哪次不鬆,第一次認識dpp喔67F 07/08 11:30
推 : 政府不可能打房的 繼續無腦多68F 07/08 11:31
推 : 得罪金主了 哈哈69F 07/08 11:34
→ Jerry469 …
推 : 一年夠了啦 這明明好事也要罵？71F 07/08 11:38
噓 : 笑死 一年內賣不掉怎麼辦72F 07/08 11:41
→ : 銀行沒能量查啦，是要借款人全部去仲店簽約，市場掛著天價故意賣不掉喔73F 07/08 11:49
噓 : 啊先買後賣不是很有錢，還要高成數貸款做什麼？沒錢就不該裝闊，先賣後買啊。不然我想多買別檔股票換股操作，能不能比照先借我啊！75F 07/08 11:51
噓 : 白癡央行 下決策前不會仔細想想嗎 一堆後門78F 07/08 11:54
噓 : 借錢的管道那麼多，但就是要佔便宜啦79F 07/08 11:55
推 : 讓蟲王喘口氣不好嗎80F 07/08 11:55
→ : 那些湊不出頭期款的年輕人要不要先給九成貸
扛得起第二間七成的人，沒本事付這錢？不是整天PR值買房論，怎沒本事的人，這下子又說政府限制腦殘了。在本板學習搞的我好亂啊！被信用管制就受不了的人不就PR不夠高賺不夠？81F 07/08 11:56
扛得起第二間七成的人，沒本事付這錢？不是整天PR值買房論，怎沒本事的人，這下子又說政府限制腦殘了。在本板學習搞的我好亂啊！被信用管制就受不了的人不就PR不夠高賺不夠？81F 07/08 11:56
推 : 早說了 本來的限貸令基礎設計有問題86F 07/08 12:02
推 : 哈哈哈哈做半套87F 07/08 12:14
→ : 有這種鬆綁法，那第二屋怎限7成…應該壓到5成吧，笑死人的政策88F 07/08 12:23
→ : 沒鬆綁也靠揹鬆綁也靠揹 魯空到底夠了沒阿 買不起就滾90F 07/08 12:23
推 : 又縮了啦91F 07/08 12:26
推 : 沒鬆綁也狂舔鬆綁也狂舔 死忠仔到底夠了沒 賠錢就快滾92F 07/08 12:36
推 : 我一年內要賣，只是我家比較貴93F 07/08 12:46
→ : 還不是又開後門 笑死94F 07/08 12:59
推 : 房版大喜95F 07/08 12:59
推 : 讚讚，不要傻傻跟魯空起舞96F 07/08 13:09
推 : 搞笑喔。一年內一定賣的掉嗎97F 07/08 13:11
噓 : 政策翻來覆去？如果簽了切結賣不掉呢？
政府：賣不掉加價賣98F 07/08 13:12
政府：賣不掉加價賣98F 07/08 13:12
推 : 八卦板又翻車了100F 07/08 13:25
推 : 哈哈哈哈 這個政府就是炒房大戶吧101F 07/08 13:49
推 : 一開始就說了會打一堆換屋族102F 07/08 13:56
推 : 某部長還說已經考慮換屋需求 超級可悲103F 07/08 14:12
推 : 馬的什麼智障政策==被幹就轉彎那一開始放出來幹嘛
而且先簽後面不賣你又能怎樣==104F 07/08 14:20
而且先簽後面不賣你又能怎樣==104F 07/08 14:20
→ : 終於細膩一點了106F 07/08 14:27
推 : 啊之前不是說有考量進去？ 根本不知人間疾苦的央行107F 07/08 14:27
推 : 怎麼朝夕令改 亂世特徵108F 07/08 14:30
推 : 一年也是白癡，房地合一稅重購退稅都有兩年的時間了109F 07/08 14:59
推 : 哇好爽可以換屋了 果然發財要靠黨111F 07/08 14:59
推 : 第二間限七成就是白癡啊XD
你要限制房價，就是讓建商增加供給112F 07/08 15:05
你要限制房價，就是讓建商增加供給112F 07/08 15:05
噓 : 朝令夕改114F 07/08 15:45
推 : 央行就一堆老公務員根本沒在市場上115F 07/08 16:04
推 : 更慘 你一年半內要賣掉 直接打七折116F 07/08 16:08
推 : 本來就不用限制換屋族；該限制的是無限增貸的投資客117F 07/08 16:39
噓 : 智障118F 07/08 17:21
推 : 感覺只會更慘119F 07/08 17:48
推 : 換屋族賣屋會被砍到見骨了......120F 07/08 17:55
推 : 央行很明顯怕房價跌121F 07/08 19:16
噓 : 為了騙選票 轉彎在轉彎 無恥122F 07/08 20:07
噓 : 浪費時間123F 07/08 21:06
推 : 有在賣 但沒賣掉呢XD124F 07/08 21:06
推 : 哈哈哈我原本以為第二間只能貸8成耶竟然變8成5了嗎
我好亂啊～央行加油等你的細則125F 07/08 21:53
我好亂啊～央行加油等你的細則125F 07/08 21:53
推 : CECA神人127F 07/09 00:15
噓 : 笑死，房板魯空又翻車了
8成---7成---加碼8.5成？這鬼之操作吧
央行幹嘛簽切結一年賣屋，抽45%阿，台灣央行始終是為政治服務的128F 07/09 05:50
8成---7成---加碼8.5成？這鬼之操作吧
央行幹嘛簽切結一年賣屋，抽45%阿，台灣央行始終是為政治服務的128F 07/09 05:50
推 : 一年賣不掉你不會降價賣嗎 順便打中古屋市場
不想降價賣就乖乖還錢132F 07/09 07:35
不想降價賣就乖乖還錢132F 07/09 07:35
→ : 噴了134F 07/09 13:09
推 : 自從看了ceca文，我都懶得在房市動腦了
曠日費時推理預測，不如他一句神預言
我已經不知道「獨立思考」是在幹嘛了135F 07/09 13:22
曠日費時推理預測，不如他一句神預言
我已經不知道「獨立思考」是在幹嘛了135F 07/09 13:22
推 : 噴噴，房真的只會越來越貴，空別哭哭哦138F 07/09 14:31
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