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作者 GDstyle (不要鬧了)
標題 [請益] 預售屋禁止換約
時間 Mon Jul  3 18:00:46 2023

剛突發奇想，想到的問題

A投客在竹北跟建商買預售屋，當初35萬購入

現在行情65萬/坪


投客跟建商喬，用55萬的價格當代價

建商佯稱每送不爽賣了，支付55-35=20萬的單坪價差當違約金

支付給A投客，本買賣契約解約


然後建商解約後再拿去賣給路人B

賣65萬一坪

這樣建商也是賺了10萬

沒人輸，也沒人需要繳稅


這樣484完美躲開7/1的禁止換約+房地合一

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.102.53 (臺灣)
※ 作者: GDstyle 2023-07-03 18:00:46
※ 文章代碼(AID): #1aefnGby (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688378448.A.97C.html
→ ssiou: 投資客等交屋後有30萬利差不賺？1F 07/03 18:03
噓 andy820426: 違約金只要合約價的15%而已…根本不用那麼多2F 07/03 18:04
→ GDstyle: 建商已經有給解約金是20萬價差，投資客如果不想交屋，賣給路人也是要45%房地合一。
對，我知道違約金只要15%，但我的例子是投客跟建商協議的。
不是建商片面要違約這樣。3F 07/03 18:04
→ ssiou: 精算一下應該會有一個價格是雙方接受，不過這都得站在預期漲價的前提就是了。8F 07/03 18:08
噓 andy820426: 那不合常理的違約金不就直接被抓到辮子了10F 07/03 18:09
→ ssiou: 不過建商多付的20萬要怎麼跟國稅局解釋就很難了，這在實務上我認為國稅局會視為賣回合約啦11F 07/03 18:10
→ yytseng: 直接被B檢舉，沒人那麼傻的啦13F 07/03 18:11
噓 lspss93009: 那建商幹嘛不直接擺爛違約就好
上法院也只要賠15%
而且等法院判下來都1年後了
違約金還可以利用時間去週轉14F 07/03 18:12
推 frowning1226: 不會有建商想這樣搞18F 07/03 18:13
→ GDstyle: 樓上，你看之前竹北不就有建商後來說要違約的，如果某種程度上跟投客達成協議。願意賠付超過15%的違約金給投客，這種屬於民事契約賠付，應該是可以
15%算定型化契約，民事契約我建商願意賠給消費者更多，應該可以解釋成有利於消費者。
先不討論有沒建商願不願意。先討論在新的制度下，這能否構成合法規避。19F 07/03 18:18
→ ssiou: 這種事就是要有人先當勇士讓法院判決，我們雲法律沒有意義。快衝啊建商，賭看看國稅局欠不欠業績26F 07/03 18:27
推 kusomanfcu: 違約金要繳稅....
綜合所得稅
賠償金才不用
要上法院28F 07/03 19:16
噓 zaibright: 建商傻了才跟你這樣玩32F 07/03 19:33
推 jackred: 投客賺這麼多還要逃稅喔33F 07/03 20:17
推 ahyan: 20萬的差價違約金建商要申報買家其他所得，直接併入綜所計算34F 07/03 21:12
→ NSYSUEE: 建商不可能做這種找麻煩的事，最快的方式就是你自己找到買家後，去辦結婚，反正結婚這種事也不難，公證結婚很快就好了，都搞定後再相約離婚36F 07/03 21:47
推 zoo2020: 搞假結婚先有五億吧！39F 07/03 22:21

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