作者 Tylose (Tylose)標題 Re: [新聞] 全國建商怒了！要告中央違法 轟第二戶限時間 Fri Jun 30 15:22:04 2023
在台灣講幹話又不用負責
只要有人出來講講幹話，媒體做成新聞，就可以理直氣壯的散播反智言論了
所以新聞是製造業無誤
如果搞不懂有些人怎麼突然講一些跳痛的話，沒多久又恢復正常
不用懷疑
這就是製造新聞素材的動作
※ 引述《YOPOYOPO (痔瘡小天使。)》之銘言：
: ※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1adbREoo ]
: 作者: stewartqq (涼a) 看板: Gossiping
: 標題: [新聞] 全國建商怒了！要告中央違法 轟第二戶限
: 時間: Fri Jun 30 12:15:08 2023
: 1.媒體來源:
: UDN聯合新聞網
: 2.記者署名:
: 記者趙容萱
: 3.完整新聞標題:
: 全國建商怒了！要告中央違法 轟第二戶限貸令2萬戶受害「保證炸鍋 」
: 4.完整新聞內文:
: 央行日前突襲式祭出「第二戶限貸令」，引起全國不動產、23個縣市不動產公會今晚群聚
: 台中砲轟，質疑政府打到炒房，沒打到投機客，反而傷到自住、換屋族，預估全國2萬戶
: 面臨糾紛，「保證一定會炸鍋！」並決議聯合聘請律師提告中央違法。
換屋的細節應該可以再調整
我個人認為換屋族可以一樣照常放貸，一個時間後回查看第一間有沒有賣掉
沒賣掉的話就收回資金到七成為止
: 央行祭出第5波不動產選擇性信用管制範圍，6月16日起六都與新竹，第二戶購屋貸款上限
: 7成，俗稱「第二戶限貸令」。
: 台灣省不動產開發公會聯合會理事長黃啟倫說，「第二戶限貸令」溯及既往，依照預售屋
: 定型化契約規定，現在面臨到「茶壺裡面的風暴」，建商與消費者之間購屋合約糾紛，「
: 保證一定會炸鍋」。
這也沒有朔及既往阿，貸款應該是交屋以後才辦的阿
時間都還沒到，是在朔及既往什麼
他應該是指貸款約定裡面有一個
========截自政府的預售屋買賣契約書範本暨其應記載事項修正草案(950823)======
由賣方洽定辦理之貸款金額少於預定貸款金額，其差額依下列各
目處理：
1.
不可歸責於雙方時之處理方式如下：
(1)差額在預定貸款金額百分之三十以內者，賣方同意以原承諾貸
款相同年限及條件由買方分期清償。
(2)差額超過原預定貸款金額百分之三十者，賣方同意依原承諾貸
款之利率計算利息，縮短償還期限為__年（期間不得少於七
年），由買方按月分期攤還。
(3)差額超過原預定貸款金額百分之三十者，買賣雙方得選擇前述
方式辦理或解除契約。
===========================================================
這塊我認為政府要負責，而不是賣方(建商)吞下去
畢竟政策是政府訂的
比較簡單的做法是直接讓2023.6.16之前簽約的直接排除就好
: 中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄說，政府這1年半，祭出5波不動產選擇性信用管制
: 、4次修法，可以說是不動產最黑暗時期，其中「第二戶限貸令」，預售屋目前年交易量
: 約10萬戶，推估2成擁有第二戶，約2萬戶會受影響，將面臨到合 約糾紛、訴訟危機」。
: 大台中不動產開發公會理事長王至亮說，現場各公會決議，已經要聯合聘請律師提告中央
: 違法，這些政策對百姓不公平、危及建築業生存權，我們不需要特權，我們只要活下去的
: 能力。
怎樣不公平？看不出來啊
怎樣危及建築業生存權？看不出來啊，你們反而更容易操控價格耶
不要特權只要活下去？
那現在你們抓了那些特權要不要說出來給大家聽聽？
: 桃園市不動產開發公會理事長劉守禮砲轟，「第二戶限貸令」亂無章法的作法，連立委都
: 沒有徵詢就實施，政府從2020年打房，房價越打越高，台灣下一代很可憐。
這個就是竹竿裝菜刀，胡扯
打炒房又不是打房價
打炒房的情況下房價還繼續走高是因為
大家有錢
普通人這樣無腦喊就算了
你們這些蓋房子的哪有資格喊這種話
開價低一點不就好了
不然是誰逼你們越開越高的？
只要活下去很簡單啊，政府配給你們糧食一日三餐、給你們工地組合屋住
你們好好蓋房子都成本賣如何
勞力也不要算錢喔，因為你們只要活下去而已
而且，這個東西已經存在很久了，只是現在才講明第二戶7成
之前不分區第三戶4成你們怎麼都好安靜？
: 台南市不動產開發公會理事長郭建志批，面臨交屋的購屋族只能借錢交屋，否則就只能解
: 約，不解約法院見，影響到是好不容易買到房子的自住客；大高雄不動產開發公會理事長
第二戶才受到限制，自住客的影響不大啦，至少不會流離失所
而且，不解約，應該也不是法院見吧
不然你們跟客戶都簽什麼內容阿？
看上面的
政府範本是建商要吞下去阿
為什麼需要法院見？
就是你們不想吞想要違約阿
風險都給別人擔，你們包賺的就對了？
原物料上漲反正就轉嫁給買房子的傻蛋就對了
補充：
我上面這段文章是針對預售屋的部分
忽略了成屋的部分
成屋如果簽約後、還沒辦理貸款，卻遇到了6.16的限貸政策
應該要排除才對
私心說句難聽點的
買賣在貸款的部分本來就有風險，利率也是會跳動的
只是站在公共政策的角度，政府是該把這情況排除在外
: 洪光佐野認為，政府扛著居住正義大旗、做著課重稅的事，沒有這些稅制，房價會像現在
: 飆漲嗎？政府不要裝睡，就是薪資真的太低了。
房價飆漲都是建商開價開高搭配口袋有錢人買方害的
這幾年來，百姓的所得稅負擔是降低的
(政府降稅讓人民多一點錢買房！都是政府害的！說幹話我也會)
唯一要說很重的稅，大概就是房地合一稅，這關你們建商屁事啊？
還是打到你們的好夥伴投資客？你們沒有投資客就活不下去？
講話前還是看一下自己用什麼身分講話吧
人也是賤阿
便宜的時候不買
偏偏要買被稅金轉嫁後的價格
建商知道你還有錢
投資客知道你還有錢
大家都知道你還有錢
不爽不要買，讓那些長年養地的建商付出代價阿
要靠腰囤房稅之前
先去靠北空地稅荒地稅吧
看看建商養地都一次養幾年的，10年算短，20年真的沒啥
: 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
: https://house.udn.com/house/story/11137/7267551
: 6.備註:
: 翻譯翻譯什麼叫做打房?
: 新加坡的打房才叫打房好嗎?
: 台灣的打房?比蚊子叮還不如耶....
: 這叫打房?沒看到建商倒一片的新聞都不算...
政府只打投機又不打房價
一堆投資客的操作空間已經被封殺
看不懂就算了
一堆投客哇哇叫總有聽到吧
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.64.22 (臺灣)
※ 作者: Tylose 2023-06-30 15:22:04
※ 文章代碼(AID): #1adeAUgd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688109726.A.AA7.html
推 ZxoF: 不然你以為前台北市長現在怎麼有辦法選總統?1F 06/30 15:26
→ qqphor: 要配合演出，很痛啊XD5F 06/30 15:48
推 cbh16888: 建商不做好風險管理，卻只想要百分之兩百賺錢，第二戶根本沒有排擠到自住需求6F 06/30 15:56
我喜歡在批評的時候提出一個或許可行的解決方案
不然會覺得自己沒資格批評
→ kusomanfcu: 還有大建商養地又不會融資 你根本都幻想打到阿 ， 就10F 06/30 16:02
大建商養地不融資
跟我說的空地稅荒地稅
有什麼關係？？？？？
→ kusomanfcu: 是叫他們不要蓋了 房價漲漲漲漲
純粹持續打供給11F 06/30 16:02
供給少到一個程度 or 貴到一個程度，就會有人進場了
市場本來就該這樣調整價格
現在裝潢市場都缺工了，何況建築市場
缺到他媽的不要不要
因為萬般皆下品唯有讀書高阿
台灣人如此嬌貴，怎麼幹得來
看看現在組合屋多夯阿，一堆亂七八糟的業者，規格都用喊的 XD
市場會自己找出活路的
推 cbh16888: 嚴重的是那些只想賺直升機式價差的投客吧 推第二戶限貸七成完全沒毛病 建商配合投客把房價搞得太高 現在誰敢當下一個盤子13F 06/30 16:04
就是因為有投客的存在，所以建商才敢這樣開價
現在投客離開預售市場
建商就要直接面對市場了
→ kusomanfcu: 什麼都沒打到啦 限貸那些 又不會動到之前貸款下來的16F 06/30 16:05
很多人被打到阿
這次會無感的就兩種人
一種是早就貸滿了
一種是沒得貸 XD
我上面文章有一個地方寫錯
就是我只說預售屋會受影響
那邊應該要改成，6.16之前簽約的買賣契約都該被排除才對
來去上面修改一下
推 cbh16888: 第一間房貸有繳清第二間不受七成限制，仍是首購資格啊 這些建商在跳腳什麼21F 06/30 16:09
建商嫌你買太慢，不要繳清第一間，就要快點來排隊搶第二間
推 evil0108: 建商氣噗噗就是做對了
央行不虧是央行，一出手就讓建商倒彈。23F 06/30 16:15
→ ssiou: 央行是配合炒房吧，第二間限貸就是要淘汰沒資格的投資客
去蕪存菁健全炒房市場，懂不懂XDDD25F 06/30 16:45
太弱留強是沒錯，但相對的投資客對市場的影響就會小很多很多
→ icexice: 我也贊成不限換屋族貸款成數，但第一屋要限期賣掉不然就追繳頭期款或強制法拍，會讓賣不掉的物件掉價很快，也比較有抑低房價的效果27F 06/30 17:03
→ supa64: 說個笑話，就算第5戶以上照樣貸7成是有什麼影響，然後嘞30F 06/30 17:05
第三戶不分地區限制4成已經執行一段時間了
第二戶7成是八大指定區域，六都+新竹縣市
推 william826: 有能力養地的 本身其他金流都很大 建築業只是投資 拿來綁背後生意金主用 懂惹嗎31F 06/30 17:43
我說的是空地稅荒地稅
提高養地成本
例如前三年可以很低，第四年起懲罰性課稅，第六年起天價課稅
這樣誰敢養
至於自己有地的，自己乖乖使用阿，不使用的話就便宜賣出吧
推 TheDream: 這幾年，魯空叫好的政策都會懲罰魯空自己。照這個規律，央行的政策最後還是會懲罰魯空自己。XD33F 06/30 17:45
平均地權條例的修正，讓建商可以更容易操控價格
第二戶限貸，讓一堆小房東退場，租金只好提高了
跟我一起來租屋吧，租屋快樂
→ PRODUCER18: 一看到交屋才辦貸款就知道完全沒買賣過房子的在打幻想文36F 06/30 19:43
那邊原文就是針對預售屋的部分，我的確是沒買過預售屋
不過我知道預售屋簽約後，到辦理貸款，中間會隔很多年
所以即使不是過戶後才能辦貸款
也差沒幾天啦
至於成屋的買賣
我想我一個人可以抵過魯空50個以上沒問題
看立院要不要思考處理方法
政院也可以提版本給立院參考
不過應該是沒人靠北就不會動
priority太低了
靠腰幾聲才能提高一點
不過靠腰也是要合理，不然像你說的，會打死供給，市場要調整是需要經過黑暗期的
→ supa64: 執行一段時間.喔.是喔(等著看時間到之後笑話39F 06/30 22:00
不用看笑話了啦，版上那麼多人用現金買房，就是因為被限貸政策打到啦
第三戶起4成，超狠的
尤其像我這種有雙併戶的更慘，一間直接算兩戶，唉
※ 編輯: Tylose (111.242.64.22 臺灣), 06/30/2023 23:16:42
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