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作者 jamo (hi)
標題 Re: [閒聊] 房地產抗通膨的能力
時間 Sun Jun 25 00:58:28 2023

※ 引述《mfcke (低能兒看三小)》之銘言：
: 上面有文吵架 看到有個貼圖 有意思
: https://reurl.cc/YeEqbO
<del>
: 所以這些很多地方 報酬率屌打台北市之類什麼洨的
: 那是因為你基期低 偏向消耗品 受到成本佔比高
: 舉例來說
: 台北市一坪50 成本20
: 偏鄉區一坪15 成本12
: 因為通膨 成本漲
: 台北市成本還是會漲比較多 35
: 偏鄉漲到成本22
: 假設房價只隨成本動
: 台北變成65 偏鄉變成25
: 解釋完了 大概是這樣
: 當然房價不只跟成本走 不過上面例子大概解釋為何偏鄉有驚人報酬率
偏鄉報酬率會比台北市高的原因
最主要是風險溢酬

買台北市就是買龍頭股的概念
風險很低,收益中等,無流動性風險
買偏鄉等於買交易量很小的冷門股
就像你說的,基期低,報酬率很容易衝高
風險高,收益高,有流動性風險

講人話就是,撇除人人看的懂的價格
買偏鄉問題有二,
一是萬一看走眼沒有起來
就萬年套牢
例如當年的林三淡
林口三峽都大發了,淡水還不行

另一個風險是臨時有狀況要套現的話
台北估價好估,增貸輕鬆
行情打九折人人搶
偏鄉有可能連有意願承作銀行都沒幾間
打七折還得賣半年


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.116.189 (臺灣)
※ 作者: jamo 2023-06-25 00:58:28
※ 文章代碼(AID): #1abo2sEK (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687625910.A.394.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 房地產抗通膨的能力
06-24 15:44 mfcke
Re: [閒聊] 房地產抗通膨的能力
06-24 17:03 junior020486
Re: [閒聊] 房地產抗通膨的能力
06-25 00:58 jamo
※ 編輯: jamo (36.231.116.189 臺灣), 06/25/2023 00:59:47
推 ntpuisbest: 照Ceca說法其實老屋最會補漲不是嗎？不確定高雄林園算不算偏鄉，ceca說漲幅很高，然後感覺是要買房價低的工業區公寓1F 06/25 01:28
推 pc011630: 你說淡水沒起來，但我看價格也是很可怕啊(⊙o⊙)4F 06/25 06:10
推 g11121s: 今年是台北市沒落第二年5F 06/25 07:12
推 yswu: 在抗字前加個「就是」6F 06/25 07:24
推 kuosos520: ceca也沒貸款買房，去偏鄉炒房你要全額啊7F 06/25 14:04

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